[Idler]

Idler Полностью согласен. Другой момент что почти все застройщики перекидывают коммуналку на финального покупателя.

Да, и их всех, по-хорошему, надо ставить на место

[Belyak]

Саныч
ФСК весь кусок земли выкупило.

Там у них отсудили придорожные участки.
Всё ещё кручу варианты. По теме этой ветки – АН прислало рыбу договора, где коммуналку придется платить после подписания акта приема-передачи. Вопрос: у всех в проекте было так? А в конечном договоре оказалось, что после сдачи в эксплуатацию?

[Idler]

Саныч
ФСК весь кусок земли выкупило.

Там у них отсудили придорожные участки.
Всё ещё кручу варианты. По теме этой ветки – АН прислало рыбу договора, где коммуналку придется платить после подписания акта приема-передачи. Вопрос: у всех в проекте было так? А в конечном договоре оказалось, что после сдачи в эксплуатацию?

У меня изначально в договоре было - с момента ввода.
Эх, хочется думать, что мой суд с ними на них так подействовал

[Konstantin]

Саныч
ФСК весь кусок земли выкупило.

Там у них отсудили придорожные участки.
Всё ещё кручу варианты. По теме этой ветки – АН прислало рыбу договора, где коммуналку придется платить после подписания акта приема-передачи. Вопрос: у всех в проекте было так? А в конечном договоре оказалось, что после сдачи в эксплуатацию?

У меня изначально в договоре было - с момента ввода.
Эх, хочется думать, что мой суд с ними на них так подействовал

Разочарую, им роспотребнадзор  выносил предписание еще по Новому Измайлово, по-этому с конца лета они убрали это условие

[6podyezd]

Бы

[Кэп]

Вчера коллега поделился разводом от своего застройщика.
У них, как и у нас, в ДДУ был пункт о безакцептном подписании доп.соглашения о переносе срока выдачи ключей. Застройщик разослал всем заказные письма с уведомлением явиться для подписания допника.
Большая часть людей, забив на получение письма, сразу подавали в суд на признание этого пункта ДДУ незаконным и на штраф за просрочку выдачи ключей. А застройщик являлся в суд с тем самым заказным письмом (оно же возвращается отправителю, если его не получил получатель), подменив в нем уведомление о допнике с переносом срока на уведомление о выдаче ключей.

[Виталий]

Супер. А что за застройщик?
Должна быть опись вложимого, иначе все можно оспорить

[Кэп]

Супер. А что за застройщик?
Должна быть опись вложимого, иначе все можно оспорить

А что опись? В описи можно указать вполне лаконично - "Уведомление"

[Konstantin]

По судебной практике. Если это в вашем интересе, отправка должна быть ценным письмом с описью вложения, важна опись, а не ценность вложенной макулатуры (у меня все письма идут с ценностью 1 рубль, оценка никак не влияет на достоверность содержания). В описи подробно указываете, что именно отправляете (по своей практике: Возражения на досудебное требование о возмещении вреда в результате ДТП на сумму 100 рублей с требованием о предоставлении справки с места ДТП, заверенной надлежащим образом копии оценки повреждений, с объяснениями по факту ДТП, то есть в описи вы обязательно излагаете краткое содержание документа).
По действующему процессуальному законодательству отправка судебной корреспонденции осуществляется заказным письмом, оно идёт без описи. Чтобы доказать, что внутри были другие документы или вообще чистая бумага (я с таким сталкивался, когда вместо иска пришли чистые листы), необходимо составлять акт вскрытия почтового отправления с привлечением свидетелей (а этот процесс усложнен).
По нашим ДДУ, в этом плане все соответствует закону, стороны вправе подписать допсоглашение об изменении срока передачи квартиры. Но там есть много нюансов, поэтому не игнорируйте письма от застройщика. Срок передачи квартиры может быть изменен только соглашением сторон.

[Konstantin]

Супер. А что за застройщик?
Должна быть опись вложимого, иначе все можно оспорить

А что опись? В описи можно указать вполне лаконично - "Уведомление"

Опись должна соответствовать требованиям пункта 4 статьи 8 214 закона

[Dina]

ДДУ мне кажется изменилось, теперь там надо оспаривать следующие пункты:
п.2.3. - Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами.
п.3.1.3 3.1.3.  Передать Участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п.2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и/или условиями настоящего Договора).
Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора и законодательства РФ об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.
3.2.4.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления или определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления Многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник заключает договор управления многоквартирным домом с указанной Застройщиком управляющей компанией одновременно с подписанием Акта приема-передачи Объекта и перечисляет на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за два месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией.
3.2.9. Участник вправе после передачи ему Объекта по Акту приема-передачи осуществлять строительно-ремонтные работы в Объекте только в соответствии с требованиями законодательства РФ (включая переустройство и перепланировку помещения) и при условии согласования данных работ в т.ч. с эксплуатирующей Многоквартирный дом организацией.
В случае нарушения вышеуказанного обязательства, Застройщик вправе потребовать от Участника уплаты штрафа в размере 20% (двадцати процентов) от стоимости Объекта, а также приведения Объекта в состояние, в котором он находился до проведения Участником работ. В любом случае затраты по производству таких работ в полном объеме несет Участник. Кроме того, Застройщик вправе потребовать возместить причиненные ему такими изменениями убытки.

4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:
а) 281 113,00 (Двести восемьдесят одна тысяча сто тринадцать) рублей 00 копеек, НДС не облагается, которая используется Застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство Многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктуры, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.) и др.;
б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика, размер которых составит не более 300,00 (Триста) рублей за кв.м. , НДС не облагается.
Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником  до подписания Акта приема-передачи Объекта.
4.4.  Факт оказания услуг Застройщика подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства. Услуги оказываются ежемесячно в течение срока действия настоящего Договора.

Если есть у кого практика, дайте ссылку пожалуйста. Можем коллективно пойти оспаривать, если хотите, присоединяйтесь.

[Dina]

ДДУ от февраля 2016 года по 3 корпусу.

[SergeShun]

ДДУ от февраля 2016 года по 3 корпусу.

Документ пустой

[Кэп]

ДДУ от февраля 2016 года по 3 корпусу.

У нас ДДУ от прошлого лета, но пункты те же

[monolit]

Idler, добрый вечер!

Подскажите Вы заявляли про незаконность пункта
ограничивающего период получения собственности?
А именно пункт 3.2.3 про обязанность в течение 30 дней с момента подписания Акта приема-передачи объекта самостоятельно
получить документа и обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию итд...

В какой именно суд Вы обращались с Гражданским иском?