[Konstantin]

Лермонтовский проспект - административно находится в пределах Москвы на границе с Люберцами (блин, какие там классные дома!), Жулебино - в Москве внутри района

Типовые панельки 80-х годов застройки???

Октябрьский проспект 1, 1А, 3, 5, 7 и еще несколько домов прямо у метро, новые кирпичные дома, ценник правда там заломили неподъемный

[Кэп]

Лермонтовский проспект - административно находится в пределах Москвы на границе с Люберцами (блин, какие там классные дома!), Жулебино - в Москве внутри района

Типовые панельки 80-х годов застройки???

Октябрьский проспект 1, 1А, 3, 5, 7 и еще несколько домов прямо у метро, новые кирпичные дома, ценник правда там заломили неподъемный

Кирпичная вторичка, да еще у самого метро... Одно метро процентов 20 к цене прибавило.
Ценник, кстати не выше, чем в одинцовском ДаВинчи, хотя ДаВинчи построен с нарушениями и до метро трое суток на санях...

[pa_ul]

Сейчас я как раз живу в Павшинской пойме и до постройки моста через реку в Вегасе, который принадлежит Крокусу, вообще не было людей, никого, а теперь там есть покупатели, так что не думаю, что владельцы были против.

Ну может быть. Я помню по ящику был сюжет, что метро пролоббировали и построили, а людям с другого берега воспользоваться метро невозможно. Говорили, что чуть ли не по льду ходят, чтобы в метро попасть. ))

[Павел]

Сейчас я как раз живу в Павшинской пойме и до постройки моста через реку в Вегасе, который принадлежит Крокусу, вообще не было людей, никого, а теперь там есть покупатели, так что не думаю, что владельцы были против.

Ну может быть. Я помню по ящику был сюжет, что метро пролоббировали и построили, а людям с другого берега воспользоваться метро невозможно. Говорили, что чуть ли не по льду ходят, чтобы в метро попасть. ))

Так в том то и дело что ни чуть ли а реально ходили с Павшинской поймы по льду к метро 

[Jenuaria]

Все правильно ТТ говорит, удобства быстро появятся либо их создаст застройщик, за то вы сможете спустя пару лет продать эту квартиру намного дороже. Не пару, а через 3 года по законодательству без налога.

Но это если за свои кровные покупаешь, многие в ипотеку берут, там фиг перепродашь, естественно. А так да, чем больше удобств, тем дороже квартира.

Квартиру с обременением ( с ипотекой то есть) продать можно. Сейчас это без проблем. В банках это отработанный механизм и разрешение на продажу квартиры дают без проблем.

[Jenuaria]

Все правильно ТТ говорит, удобства быстро появятся либо их создаст застройщик, за то вы сможете спустя пару лет продать эту квартиру намного дороже. Не пару, а через 3 года по законодательству без налога.

С этого года срок составляет не 3, а 5 лет.

[Кэп]

Все правильно ТТ говорит, удобства быстро появятся либо их создаст застройщик, за то вы сможете спустя пару лет продать эту квартиру намного дороже. Не пару, а через 3 года по законодательству без налога.

С этого года срок составляет не 3, а 5 лет.

Все всегда забывают, что при продаже налог платится не с общей стоимости проданной квартиры, а с разницы между общей стоимости и документально подтвержденными расходами продавца на ее приобретение.
Грубо говоря, продавец сам купил ее 3 года назад за 5 млн и у него есть документы, подтверждающие это, а сейчас продал за 6 млн. Вот с суммы (6-5) = 1 млн и нужно платить налог. А если купил за 5 и продал за 5 - то налогооблагаемая база вообще равно 0.
Так что не так страшен черт, как его малюют.

[Виталий]

Все правильно ТТ говорит, удобства быстро появятся либо их создаст застройщик, за то вы сможете спустя пару лет продать эту квартиру намного дороже. Не пару, а через 3 года по законодательству без налога.

С этого года срок составляет не 3, а 5 лет.

Все всегда забывают, что при продаже налог платится не с общей стоимости проданной квартиры, а с разницы между общей стоимости и документально подтвержденными расходами продавца на ее приобретение.
Грубо говоря, продавец сам купил ее 3 года назад за 5 млн и у него есть документы, подтверждающие это, а сейчас продал за 6 млн. Вот с суммы (6-5) = 1 млн и нужно платить налог. А если купил за 5 и продал за 5 - то налогооблагаемая база вообще равно 0.
Так что не так страшен черт, как его малюют.

Ну и два договора никто не отменял. Мне кажется редкий товарищ платит подобный налог

[Konstantin]

Все правильно ТТ говорит, удобства быстро появятся либо их создаст застройщик, за то вы сможете спустя пару лет продать эту квартиру намного дороже. Не пару, а через 3 года по законодательству без налога.

С этого года срок составляет не 3, а 5 лет.

Все всегда забывают, что при продаже налог платится не с общей стоимости проданной квартиры, а с разницы между общей стоимости и документально подтвержденными расходами продавца расходами на ее приобретение.
Грубо говоря, продавец сам купил ее 3 года назад за 5 млн и у него есть документы, подтверждающие это, а сейчас продал за 6 млн. Вот с суммы (6-5) = 1 млн и нужно платить налог. Так что не так страшен черт, как его малюют.

При условии документального подтверждения понесенных расходов. При камеральной проверке будут исследованы все документы, в том числе платежные. Я до сих пор храню квитки формата А12 (не знаю, какие зилипусики, боюсь потерять) со справкой о полной оплате квартиры. Если сам налогоплательщик не представить документы по "расходам" ФНС начислит НДФЛ по полной стоимости и это тоже надо учитывать.

[Кэп]

Все правильно ТТ говорит, удобства быстро появятся либо их создаст застройщик, за то вы сможете спустя пару лет продать эту квартиру намного дороже. Не пару, а через 3 года по законодательству без налога.

С этого года срок составляет не 3, а 5 лет.

Все всегда забывают, что при продаже налог платится не с общей стоимости проданной квартиры, а с разницы между общей стоимости и документально подтвержденными расходами продавца расходами на ее приобретение.
Грубо говоря, продавец сам купил ее 3 года назад за 5 млн и у него есть документы, подтверждающие это, а сейчас продал за 6 млн. Вот с суммы (6-5) = 1 млн и нужно платить налог. Так что не так страшен черт, как его малюют.

При условии документального подтверждения понесенных расходов. При камеральной проверке будут исследованы все документы, в том числе платежные. Я до сих пор храню квитки формата А12 (не знаю, какие зилипусики, боюсь потерять) со справкой о полной оплате квартиры. Если сам налогоплательщик не представить документы по "расходам" ФНС начислит НДФЛ по полной стоимости и это тоже надо учитывать.

А еще многие, купившие квартиру официально за 1 млн и еще 4 млн отдавшие по расписке за так называемые "неотделимые улучшения" потом пытаются при последующей продаже через пару лет доказать, что их документально подтвержденные расходы - именно 5 млн и сдают обе расписки в налоговую...
Налоговая, естественно, засчитывает текущему продавцу в документально подтвержденные понесенные расходы на покупку жилья только 1 млн, и, радостно потирая ручки, начинает повторную камеральную проверку предыдущего продавца, давшего расписку на эти дополнительные 4 млн, т.к. доход за "неотделимые улучшения" тоже облагается налогом в 13 % 

[Кэп]

Все всегда забывают, что при продаже налог платится не с общей стоимости проданной квартиры, а с разницы между общей стоимости и документально подтвержденными расходами продавца на ее приобретение.
Грубо говоря, продавец сам купил ее 3 года назад за 5 млн и у него есть документы, подтверждающие это, а сейчас продал за 6 млн. Вот с суммы (6-5) = 1 млн и нужно платить налог. А если купил за 5 и продал за 5 - то налогооблагаемая база вообще равно 0.
Так что не так страшен черт, как его малюют.

Ну и два договора никто не отменял. Мне кажется редкий товарищ платит подобный налог

Два договора  - это вы что имеете ввиду, Виталий?

[Виталий]

Два договора  - это вы что имеете ввиду, Виталий?

Вы в предыдущем посте написали, что я имею ввиду В ДКП указываете необлагаемую часть стоимости квартиры, остальное проводите отдельным договором, как вариант "неотделимые улучшения"

[Кэп]

Вы в предыдущем посте написали, что я имею ввиду В ДКП указываете необлагаемую часть стоимости квартиры, остальное проводите отдельным договором, как вариант "неотделимые улучшения"

Договор, как правило, один на 1 млн, а на остальную просто пишется расписка покупателю за "неотделимые улучшения".
Но это тоже чревато, тут нужно оооочень сильно доверять покупателю - если продавец ему чем-то насолил, покупателю ничто не мешает отнести расписку за "неотделимые улучшения" в налоговую. А некоторые делают это не из мести, а не от большого ума - пытаясь получить налоговый вычет за покупку квартиры с полной суммы сделки или пытаясь доказать стоимость покупки при последующей продаже. Налоговая в таких случаях возбуждает повторную камеральную проверку продавца, а штрафы и пени за просрочку там недетские - в итоге сумма "накапывает" в несколько раз больше самого налога.
Если же покупатель приобретает квартиру в ипотеку (а это всегда отражено в ДКП) - в таком случае налоговая еще при первой камеральной проверке запрашивает в банке кредитный договор, в котором указана вся сумма сделки. В последнее время налоговики стали проявлять пристальное внимание к сделкам за 1 млн (кризис, бюджет же как-то нужно пополнять).
Не понимаю, как люди до сих пор рискуют с такими схемами? 

[Виталий]

С чего вы взяли, что основной договор на 1 миллион рублей??
Основной договор не на миллион, а на необлогаемую сумму. Вы может квартиру продаете за 7 миллионов, а нкоблогаемая сумма у вас 6.7 соответственно на неотделимые улучшения всего 300 тысяч идет

[Кэп]

С чего вы взяли, что основной договор на 1 миллион рублей??
Основной договор не на миллион, а на необлогаемую сумму. Вы может квартиру продаете за 7 миллионов, а нкоблогаемая сумма у вас 6.7 соответственно на неотделимые улучшения всего 300 тысяч идет

Действительно, в этом вы правы. Но все равно рисковать, надеясь на честное слово незнакомого чужого покупателя даже из-за налогов с 300 тыс - как-то стремно ) Вот не понравятся ему новые соседи или решит, что продавец ему скидку маленькую сделал ))) Максимальное наказание, кстати - штраф до двух годовых окладов или год лишения свободы ) Стоит ли оно того?...