[AU]

Добрый день всем!
Первый раз участвую в обсуждении, но день X уже 18.06 - получаем ключи, и ОСС тут как тут. Прочитала все свежие ветки от тарифов и до нового договора с УК. Что касается договора на 5 лет - поддерживаю не допустить из-за необходимости разобраться с тарифами и наличием/качеством услуг. Из хитросплетений этого процесса и всего изложенного до меня я поняла следующее:
1) идти на ОСС надо всем: и с просто ключами, и с правом собственности;
2) голосовать ПРОТИВ по всем пунктам - неплохой шанс не дать ОСС состояться с необходимым Застройщику/УК результатом;
3) ОДНОВРЕМЕННО писать жалобу о необоснованном времени проведения ОСС в связи с невозможностью набора кворума собственников;
Сможет ли Застройщик/УК найти аргументы и вытащить"кворум" из заочного голосования, например, неясно. Если да, то это потребует дополнительной проверки, так как вариант откровенного мухлежа возможен. При этом не исключаю, что возможен и законный мухлеж (собственники жилья - сотрудники Застройщика и т.п.)
Далее, в качестве дополнительного воздействия можно:
4) Дополнительно и одновременно к 2) и 3) писать жалобу в вышестоящие инстанции о нарушении кодекса в части срока нового договора с УК и пр., что неплохо изложил Андрей46.
И, если 2), 3), 4) не сработают, то:
5) Ожидать реального кворума и сразу же под давлением переизбирать УК на подходящих условиях, пусть это будет и сложно.

Поддержите, пожалуйста, этот некий итог, если в целом такой ход событий намечен здесь, на форуме.

[Idler]

AU, я для себя выбрал вариант не участвовать в осс и тем самым не давать шанс получить кворум

[AU]

AU, я для себя выбрал вариант не участвовать в осс и тем самым не давать шанс получить кворум

Ну так или иначе, участвовать против или не участвовать совсем - цель одна, да и шанс равный. А поприсутствовать собираетесь?

[Smith]

Не участвуешь - выбирают за тебя. Точнее,оставят то, что предложили. Судя по форуму, многих это не устраивает, как и меня.
Моё мнение, что нужно присутствовать обязательно!

[Idler]

Ну так или иначе, участвовать против или не участвовать совсем - цель одна, да и шанс равный. А поприсутствовать собираетесь?

Пока не знаю

[Rurouni Kenshin]

хоть являюсь пока дольщиком 4 корпуса, завтра будет приемка, а все же приеду на собрание 3 корпуса 18 числа и послушаю, что будут вещать УК.
надо совместно на 2 дома (3 и 4 корпуса) действовать сообща и контролировать УК. А потом и другие корпуса подключать.
предложить на ОСС :
1. создать активную группу из активных на этом форуме, кто более-менее друг друга знает по форуму и уже понимает что к чему:
главный по подъезду + главный по дому, распределить обязанности, кто добровольно это готов делать, обменяться по возможности телефонами
(также и в нашем 4 корпусе поступить)
2. составить список собственником и будущих собственников 3 корпуса и по возможности 4 корпуса силами активной группы, чтобы в дальнйшем создать ТСЖ и заключить от имени своего ТСЖ договора на оказание тех или иных услуг по содержанию дома, или найти УК, которая с вменяемыми ценниками (не надо забывать, что все хотят кушать, просто каждый труд должен быть оценен адекватно исходя из текущих реалий, а то коньсержи за 11р слишком золотые, когда их еще нет)

[AU]

Согласна с тем, что надо действовать сообща и активно. У нас в ближайших планах пока переезд не значится, но тоже хотим, чтобы все было максимально прозрачно для собственников. Поэтому пока собираемся присутствовать на ОСС и по обстановке решать, участвуем или нет. Там же надеемся познакомиться очно со всеми активными участниками.

[Gurulama]

Мониторил форум довольно давно, но небыло повода писать.  А вот теперь, после того как посмотрел тарифы и договор эксплуатации, терпеть больше не смог.
Я знаком с тем как работают ук и по этому сразу скажу, на собрание идти надо и надо голосовать против таких пунктов как срок договора (5 лет это очень много), а так как ближайшие года 2 активность собственников будет минимальной, достаточный кворум не наберется. А так же, считаю, наличие консьержа за такие деньги неоправданно, это чистый обнал наших денег ук. Лицо которое голосовало против принятия решения, в последствии вправе обжаловать решение, а те кто не пришёл принимают те решения, которые утвердили.
Сейчас для кворума достаточно не 50% всех квартир, а 50% собственников и лиц у которых подписан акт приема-передачи квартира. По этому ук и спешит принять решения сейчас.

[Idler]

Gurulama, не вводите людей в заблуждение!!
Оспорить решение может любой участник, как не принимавший участие, так и голосовавших против.
И 50% нужно от площадей, а не от фактически получивших квартиры.
Поэтому чем меньше участников, тем меньше кворум.
Без кворума ЛЭ не протащить свои интересы

[SergeShun]

Идти надо всем иначе за Вас примут решение сама УК в свою пользу, очень много пунктов надо обсуждать с УК и что они будут делать (как предоставлять услуги будут)

[Idler]

SergeShun, как они примут за вас? Подделают бюллетень? Они на это не пойдут, это вообще из ряда вон

[Михаил]

SergeShun, как они примут за вас? Подделают бюллетень? Они на это не пойдут, это вообще из ряда вон

Тогда в чем смысл и интерес УК как можно быстрее провести ОСС?

[Idler]

Тогда в чем смысл и интерес УК как можно быстрее провести ОСС?

Возможно они надеются на то, что наберут кворум, но за счёт своих людей примут нужные им решения

Если они хотят подделать бюллетени, то это вообще за рамками

[SergeShun]

ни кто ни чего подделывать не будет, будут голосовать те люди которые пришли и будет учитываться их решение, те кто не пришли на собрание эти люди уже подписали договор(вот в чем фишка).
Кстати надо еще выдвинуть вопрос по горячей воде и напору воды. Горячей воды уже нет 2 недели(отговариваются по всякой фигне, то в ТГ воды вообще нет, то у них какие то договора не согласованы), а по напору говорят дом еще не полностью заселен.

[dddimansky]

ни кто ни чего подделывать не будет, будут голосовать те люди которые пришли и будет учитываться их решение, те кто не пришли на собрание эти люди уже подписали договор(вот в чем фишка)

У лидера часть квартир в собственности сотрудников или аффилированных лиц. Поэтому перевес в сторону жильцов вряд ли будет. Но если реальные жильцы не прийдут то лидер просто не наберёт кворума.

Например, в доме 100 квартир.
Из них 30 владеет лидер.
На встречу прийдет 30 собственников ( остальные не в курсе или как я не приняли квариру) из которых 25 проголосует против кабального договора на 5 лет.

Получается, за договор проголосует 35, против 25. И квворум из 50 владельцев набирается. Так что в таких условиях лучше вообще не голосовать.
Но я вот не уверен что они не подделают бюллетени((