[Kerlin]

Дамы и господа!
Очень интересная дискуссия.

Один вопрос к знатокам.
Я правильно понимаю, что если у нас квартира купленная по ипотеке, то и я и супруга сможем получить по 260 тр возврата налоговых вычетов. А плюс к этому нельзя же получить еще за уплаченные проценты?
Либо вычет за стоимость квартиры либо вычет за проценты?

[ЛораН]

Kerlin, Вы, наверное, тему не с начала читали. Можно получить 13% с суммы уплаченных процентов по ипотеке, если Вы раньше этим не воспользовались по другому жилью.
Про 260000 руб. - можно вернуть, если Вы не использовали ранее имущественный вычет (2000000руб.) по жилью или использовали его неполностью. Если вы использовали ранее этот имущественный вычет по жилью, приобретенному до 01.01.2014г., то вернуть налог больше нельзя.
Если Вы впервые обращаетесь за возвратом НДФЛ, можно вернуть и 260000 и 390000.

[Кэп]

Если Вы впервые обращаетесь за возвратом НДФЛ, можно вернуть и 260000 и 390000.

Вернее, в их случае всего: 260 000 + 260 000 + 390 000
Но если 260 000 + 260 000 еще реально получить сразу за первый год при определенном уровне дохода, то 390 000 с фактически уплаченных процентов будут получать в рассрочку многие года, ибо 3 000 000 % выплатятся банку далеко не за 1 год ))

[ЛораН]

Ну, это понятно. Выше всё уже разжевали.

[SINys]

Но если 260 000 + 260 000 еще реально получить сразу за первый год при определенном уровне дохода, то 390 000 с фактически уплаченных процентов будут получать в рассрочку многие года, ибо 3 000 000 % выплатятся банку далеко не за 1 год ))

Кэп, у меня вопрос: т.е. право на вычет у меня возникло в 2016, т.к. акт приема передачи 2016 года. А что с процентами по кредиту делать? Если я хочу подать одновременно или скажем жена на проценты (она налоговый вычет уже использовала), а я на вычет. У нас ДДУ от 2014 и договор ипотеки тоже. На проценты подавать с 16-го? Или проценты за два года (2014 и 2015) тоже можно вернуть?

[ЛораН]

У нас ДДУ от 2014 и договор ипотеки тоже. На проценты подавать с 16-го? Или проценты за два года (2014 и 2015) тоже можно вернуть?

В состав налогового вычета включаются только те проценты, которые уже оплачены, начиная с первого платежа по кредиту, даже если ипотеку оформили раньше того года, когда получен документ о праве собственности на жилье. Взято вот из этой статьи spmag.ru/articles/vozvrat-procentov-po-ipoteke-po-deklaracii-3-ndfl

[Кэп]

SINys,
ЛораН в сообщениях выше приводила ссылку на статью skolkovo-kvartal.ru/index.php/topic,705.msg22853.html#msg22853, где говорится, что якобы в состав налогового вычета включаются только те проценты, которые уже оплачены, начиная с первого платежа по кредиту, даже если ипотеку оформили раньше того года, когда получен документ о праве собственности на жилье. Но в этой статье не приведена ни одна ссылка на подтверждающие сей факт нормативные законодательные акты. Кроме того, при покупке квартиры по ДДУ право на налоговый вычет возникает ранее - не при получении права собственности, а при подписании акта приема-передачи.

Более того, вся практика, которую я находила по данному вопросу, говорит о том, что право на вычет, в том числе и по процентам, при ДДУ возникает только в год подписания акта ПП (а при ДКП - в год оформления права собственности). И налоговые, обосновывая именно этим положением, массово отказывают всем НЕпенсионерам во включении в сумму вычета процентов, уплаченных ранее этого года, т.е., говоря формальным языком, - в переносе неиспользованного остатка вычета по процентам с года подписания акта ПП на предшествющие налоговые периоды (такая возможность позволяется только пенсионерам и только за 3 предшествующих года - но, я полагаю, вы же еще не пенсионер? ). Сей факт подтверждает постановление Конституционного суда РФ от 20 октября 2005 г. N 387-О (подробнее на pravoved.ru/question/1276016/).

Имхо, странно, конечно, учитывая, что квартиру вы все-таки оплатили в 2014 году, и основной вычет получаете, хоть и за 2016г, но именно с суммы, уплаченной в 2014 году, а вот вычет по процентам, уплаченным так же в 2014 году, получить не можете... Но таковы дебри нашего законодательства.
Так что право на вычет (и основной, и по процентам) у вас появился в 2016г.

[SINys]

В состав налогового вычета включаются только те проценты, которые уже оплачены, начиная с первого платежа по кредиту, даже если ипотеку оформили раньше того года, когда получен документ о праве собственности на жилье. Взято вот из этой статьи spmag.ru/articles/vozvrat-procentov-po-ipoteke-po-deklaracii-3-ndfl

Хорошо, допустим я подаю только на проценты. Я подаю одну декларацию за 2016, в графе уплаченные проценты пишу общую сумму процентов за 2014-2016 года и одну НДФЛ за 2016. И мне возвращают из уплаченных мною налогов только за 2016? Или НДФЛы 2014 и 2015 тоже нужны? Или подавать три декларации за 2014-2016 года? Блин, совсем запутался... 😞

[ЛораН]

Декларацию подаёте за 2016 год, включив в неё проценты, уплаченные в 2014-2016 годах.
Письмо Минфина России от 08.02.2011 № 03-04-05/7-66, оно актуально на данный момент.
И ещё статья из журнала "Главная книга" за 2011 год.
www.consultant.ru/law/consult/gk/gk20110617/

[ЛораН]

По поводу возврата НДФЛ с ипотечных процентов ответ эксперта ресурса "Моё дело" (бухучёт, налогообложение, правовые вопросы и консультирование). Выводы выделены бирюзовым цветом.

[Кэп]

По поводу возврата НДФЛ с ипотечных процентов ответ эксперта ресурса "Моё дело" (бухучёт, налогообложение, правовые вопросы и консультирование). Выводы выделены бирюзовым цветом.

Хорошо, если так. Тогда тем, кто взял ипотеку в 2014, вообще шоколадно 

[SINys]

Кэп, а вы в заявлении на распределение указывали по 2 млн.руб. на каждого или по 50% на каждого? Т.е. указывать сумму или проценты? Или все равно? Смотрю разные примеры - где как...

[Кэп]

SINys, мы писали по 50% по 2 млн на каждого )))
Примерно так:

ЗАЯВЛЕНИЕ

1.   Для целей получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, в связи с приобретением нами квартиры, расположенной по адресу: 143005, Московская область, г.Одинцово, ул.Сколковская, д.7А, кв. ХХХ фактические расходы на приобретение мы распределили следующим образом:
Иванов Иван Иванович – в размере 50% - 2 000 000 руб. 00 коп. (два миллиона рублей 00 копеек)
Иванова Марь Иванна – в размере 50% - 2 000 000 руб. 00 коп. (два миллиона рублей 00 копеек)

2.   Для целей получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно Письму Минфина России от 01.10.2014 N 03-04-05/49106, в связи с приобретением нами квартиры, расположенной по адресу: 143005, Московская область, г.Одинцово, ул.Сколковская, д.7А, кв. ХХХ за счет предоставленного целевого кредита фактические расходы на погашение процентов по нему за 2016 год мы распределили следующим образом:
Иванов Иван Иванович – в размере 100% - ХХХХХ руб. ХХ коп. (бла-бла-бла рублей ХХ копеек)
Иванова Марь Иванна – в размере 0% - 0 руб. 00 коп. (ноль рублей 00 копеек)

[SINys]

И ещё один технический вопрос... В требованиях к загружаемым сканам написано: разрешение 200-300 dpi и размер 1024х678. Вы так и делали? Просто у меня размеры сканов больше, а когда привожу к этим, то читать мягко говоря не комфортно.

[Кэп]

И ещё один технический вопрос... В требованиях к загружаемым сканам написано: разрешение 200-300 dpi и размер 1024х678. Вы так и делали? Просто у меня размеры сканов больше, а когда привожу к этим, то читать мягко говоря не комфортно.

Я сканировала не в jpg, а в pdf, в черно-белом цвете, со скромными настройками. Не скажу, что очень четко, но весь текст хорошо читаем.
Некоторые многостраничные доки - например, ДДУ и кред.договор - не влезли в ограничение в 2 Мб даже после сжатия в 7z, так я их при сканировании просто разбила на 2 файла - там же число файлов не ограничено.
Главное, чтоб все прикрепленные вами файлы весили не более 20 метров