[Smith]

Соседи, а есть ли у кого-нибудь планировки, размеры или идеи по ремонту?
У нас сейчас план такой: балконы утеплить,
кухню перенести в большую комнату с большим окном, санузел у входа -  хозяйственное помещение.   

[Кэп]

Соседи, а есть ли у кого-нибудь планировки, размеры или идеи по ремонту?
У нас сейчас план такой: балконы утеплить,
кухню перенести в большую комнату с большим окном, санузел у входа -  хозяйственное помещение.

А как же закон? О том, что под вашей кухней должно быть нежилое помещение? Любая проверка - штраф и обязательство вернуть прежнее состояние.

[Виталий]

Соседи, а есть ли у кого-нибудь планировки, размеры или идеи по ремонту?
У нас сейчас план такой: балконы утеплить,
кухню перенести в большую комнату с большим окном, санузел у входа -  хозяйственное помещение.

Поддерживаю Кэп, по мне так не очень хорошая идея, не хотел бы, чтобы мой сосед сверху (Дмитрий ) сделал подобное, Под вашей кухней будет жилое помещение, и дело не только в гидроизоляции, но и в звукоизоляции, как правило кухня более шумное место. Также не совсем ясно как вы организуете вытяжку, а еще не понятно, что у вас будет вместо кухни? Комната что-ли?
 Единственный вариант перепланировки наших квартир, я нашел вот такой. Правда все больше склоняюсь к типовому проекту, в конечном итоге он самый оптимальный.
В общем, уважаемые соседи, будьте осторожны с фантазиями, не сносите несущие конструкции, не переносите унитазы на балконы и так далее В Москве штрафы за незаконную перепланировку сумасшедшие, скоро и у нас такие будут.
www.inmyroom.ru/posts/10075-kak-sdelat-iz-dvushki-treshku-interesnyy-proekt-v-pitere

[Виталий]

А вообще спасибо, что подняли тему. Возьмем ее как основную для перепланировки двушек. Единственное, не могли ли вы переделать тему например "Перепланировка 2к кв 3 и 4 корпуса", иначе наплодят потом подобных тем

[Smith]

Соседи, а есть ли у кого-нибудь планировки, размеры или идеи по ремонту?
У нас сейчас план такой: балконы утеплить,
кухню перенести в большую комнату с большим окном, санузел у входа -  хозяйственное помещение.

Поддерживаю Кэп, по мне так не очень хорошая идея, не хотел бы, чтобы мой сосед сверху (Дмитрий ) сделал подобное, Под вашей кухней будет жилое помещение, и дело не только в гидроизоляции, но и в звукоизоляции, как правило кухня более шумное место. Также не совсем ясно как вы организуете вытяжку, а еще не понятно, что у вас будет вместо кухни? Комната что-ли?
 Единственный вариант перепланировки наших квартир, я нашел вот такой. Правда все больше склоняюсь к типовому проекту, в конечном итоге он самый оптимальный.
В общем, уважаемые соседи, будьте осторожны с фантазиями, не сносите несущие конструкции, не переносите унитазы на балконы и так далее В Москве штрафы за незаконную перепланировку сумасшедшие, скоро и у нас такие будут.
www.inmyroom.ru/posts/10075-kak-sdelat-iz-dvushki-treshku-interesnyy-proekt-v-pitere

Закон есть закон. Но если это оптимальное решение и мои соседи снизу и сверху согласятся с тем, что большая просторная и светлая кухня - это классно, то: мы всем стояком переводим помещение комнаты в нежилое, допустим, гардеробную. Кухню - переносим в это нежилое помещение. Бывшую кухню - в жилое. Ну, короче, варианты есть. была бы потребность.
А, собственно, в чём проблема нахождения кухни над Вашей, Виталий, жилой комнатой? Сразу скажу, что Вытяжка, канализация и прочее - не проблема,т.к. рядом есть санузел со всеми...кхм.. вытекающими. Так что эти аргументы не принимаются. Что ещё может быть? Шум? вряд ли. Запах? исключено!
p.s. Без повреждения несущих стен, разумеется.

[Кэп]

Не только ваши соседи сверху и снизу, а весь стояк, с 1 по 17 этаж, должны не просто согласиться с вашей перепланировкой, а сделать то же самое в те же сроки и все через согласование с БТИ. По закону только так. Если найдется хоть один нежелающий - ваш план будет нереализуем (законным образом).

[Кэп]

Smith, а почему не хотите рассмотреть более законные варианты, независимые от решения соседей всего стояка? Например:
а) кухня в коридоре
б) перенести ненесущую часть стены между кухней и гостинной вглубь кухни на ширину 60 см - в эту нишу со стороны гостинной как раз впишется кухонный модуль и при этом мокрая зона останется на существующей кухне, т.е. формально вы ничего не нарушите и не зависите от соседей сверху/снизу.
в) и менее кардинальный вариант - если снести стену между кухней и балконом, общая площадь помещения будет +/- 17 кв.м., что достаточно для кухни-гостинной (и всего на пару метров менее соседней комнаты). Придется утеплить остекление, стены/пололок/пол, но зато мокрая зона на месте, от соседей не зависите и огромное панорамное окно в кухне-гостинной. При этом у вас останется второй балкон в спальне.

[Smith]

Smith, а почему не хотите рассмотреть более законные варианты, независимые от решения соседей всего стояка? Например:
а) кухня в коридоре

нет естесственной инсоляции в помещении.

б) перенести ненесущую часть стены между кухней и гостинной вглубь кухни на ширину 60 см - в эту нишу со стороны гостинной как раз впишется кухонный модуль и при этом мокрая зона останется на существующей кухне, т.е. формально вы ничего не нарушите и не зависите от соседей сверху/снизу.

Рассматриваю как вариант. Минусы в том, что комнатка становится ещё меньше.  Планировалась кухня вдоль стены с санузлом.

в) и менее кардинальный вариант - если снести стену между кухней и балконом, общая площадь помещения будет +/- 17 кв.м., что достаточно для кухни-гостинной (и всего на пару метров менее соседней комнаты). Придется утеплить остекление, стены/пололок/пол, но зато мокрая зона на месте, от соседей не зависите и огромное панорамное окно в кухне-гостинной. При этом у вас останется второй балкон в спальне.

Хорошая мысль, но 19.6 м2 - более "квадратная". утепляться и так буду)

[Виталий]

Хочу один балкон утеплить, правда в спальне. Совсем не понял технологию, пишут про двойной контур остекления и т.д. Интересно, после утепления и остекления на таком балконе место останется?

[Smith]

Кстати, касаясь планировки. Кто сказал, что она у нас окончательная? в ДДУ : "Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной."

[Виталий]

Кстати, касаясь планировки. Кто сказал, что она у нас окончательная? в ДДУ : "Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной."

Но мокрые зоны обозначены

[Кэп]

Кстати, касаясь планировки. Кто сказал, что она у нас окончательная? в ДДУ : "Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной."

Это да. Но даже при т.н. свободной планировке еще при проектировании дома закладываются мокрые зоны и жилая зона, которые передаются в БТИ.

[Кэп]

б) перенести ненесущую часть стены между кухней и гостинной вглубь кухни на ширину 60 см - в эту нишу со стороны гостинной как раз впишется кухонный модуль и при этом мокрая зона останется на существующей кухне, т.е. формально вы ничего не нарушите и не зависите от соседей сверху/снизу.

Рассматриваю как вариант. Минусы в том, что комнатка становится ещё меньше.  Планировалась кухня вдоль стены с санузлом.

Ну, опять-таки. можно снести стену между балконом и кухней, и комнатка станет больше )

в) и менее кардинальный вариант - если снести стену между кухней и балконом, общая площадь помещения будет +/- 17 кв.м., что достаточно для кухни-гостинной (и всего на пару метров менее соседней комнаты). Придется утеплить остекление, стены/пололок/пол, но зато мокрая зона на месте, от соседей не зависите и огромное панорамное окно в кухне-гостинной. При этом у вас останется второй балкон в спальне.

Хорошая мысль, но 19.6 м2 - более "квадратная". утепляться и так буду)

Зато на 19.6 м2 можно сделать хорошую спальню и полноценную гардеробную... Я только ради этого хочу к своей спальне балкон присоединить ))
Или отличная детская, в которой можно устроить огромную игровую зону со шведской стенкой/скалолазной стеной/горкой/качелями/гамаком (дети будут в восторге).

[Гуля]

Какие идеи по перепланировки двушек? Делимся идеями)

[Виталий]

народ, такие темы уже есть. Почитайте
skolkovo-kvartal.ru/index.php/topic,73.0.html