[ЛораН]

Из статьи 220 пункт 8 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Речь о процентах по целевому кредиту на жилье. Если по одному объекту недвижимости не полностью выбрал 390000руб., то остаток сгорает, и при следующей покупке вычетом на проценты воспользоваться нельзя. Можно основным вычетом в 260000 руб.(или его частью) воспользоваться по одному объекту недвижимости, а остаток и 390000 руб. по процентам перенести на другой объект.
Или 260000р. по одному объекту, 390000р. по другому.

[Natulya]

Кэп, спасибо, прояснили! Я почему-то думала, что вычет 2 млн привязан не только к человеку, но и к квартире, вне зависимости от ее стоимости,  и если разделять вычет между супругами, то каждый сможет вернуть только половину налога (т.е. по 1 млн на каждого). Теперь все ясно

[Кэп]

Natulya, так тоже было (2 млн - суммарный вычет на всю квартиру), и это правило даже действует до сих пор, но только для квартир, купленных или полученных по акту приема-передачи до 1 января 2014 года. Причем, если стоимость квартиры была менее 2 млн. то неиспользованный остаток вычета просто сгорает. Для них же, кстати, нет ограничения в 3 млн на вычет по процентам - они получают вычет со всех уплаченных ими процентов вплоть до полного погашения кредита.

В нашем случае (после 1 января 2014 г.) основной вычет уже гуманнее - по 2 млн на каждого из собственников квартиры, и неиспользованный остаток вычета каждый из собственников может перенести на другую недвижимость. Но зато нам урезали вычет по процентам, до 3 млн. включительно суммарно на всю квартиру.

[Natulya]

Кэп, вот оно что! Спасибо! теперь еще понятнее стало

[SINys]

У меня квартира куплена в 2014 году, т.е. ДДУ от 7 ноября 2014. Получается мне надо подавать сразу за три года: 14, 15 и 16? Или что-то в этом плане тоже изменилось?

[ЛораН]

Игорь, а когда Вы получили акт приемки-передачи? Тоже в 2014 году?

[SINys]

Игорь, а когда Вы получили акт приемки-передачи? Тоже в 2014 году?

Нет, акт 2016 года. Ипотека и ДДУ от 2014-го. Раньше вроде можно было получать начиная с года покупки, но только после получения свидетельства. Я поэтому и спросил, не поменялось ли чего.

[Кэп]

SINys, есть разница между договором купли-продажи (ДКП) и договором инвестирования (участия в долевом строительстве - ДДУ).

По ДКП право на вычет появляется не с даты покупки (даты заключения ДКП), а с даты регистрации собственности в Росреестре. А так как ДКП обычно оформляется на вторичное жилье и собственность регистрируется в течение 1-2 недель от даты покупки, т.е. дата покупки и дата регистрации собственности не сильно отличаются друг от друга, то у всех в головах и засело ошибочное мнение, что по ДКП право на вычет появляется с момента покупки.

ДДУ - это первичка, т.е. строительство жилья. Между датой покупки (датой заключения ДДУ) и датой, когда жилье будет передано покупателю по Акту приема-передачи может пройти как 1 день, так и несколько лет. После получения квартиры до даты оформления собственности в Росреестре может пройти еще от 1 недели до нескольких лет (суды, дом не поставлен застройщиком на кадастровый учет и т.д., и т.п.). О чем это я?...  Ах, да
Так вот. По ДДУ датой возникновения права на вычет является дата, указанная в Акте приема-передачи квартиры. У вас это 2016 год. Поэтому и право на вычет по этой квартире у вас появилось в 2016 году, а не раньше. Декларацию вам подавать за 2016 год (и в будущем - за последующие, если уплаченные вами налоги в 2016 менее суммы вычета, или у вас ипотека с %).

[Виталий]

Программа для создания деклараций 3-НДФЛ. Занимает 10 минут времени на одну декларацию.
 Также можете ее скачать на налог.ру

[Кэп]

Виталий, а зачем скачивать standalone-приложение, если прямо на сайте налоговой в личном кабинете она заполняется за те же 10 минут?  И прямо оттуда же ее можно отправить в электронном виде, вместе со сканами

[Виталий]

Виталий, а зачем скачивать standalone-приложение, если прямо на сайте налоговой в личном кабинете она заполняется за те же 10 минут?  И прямо оттуда же ее можно отправить в электронном виде, вместе со сканами

А черт его знает:) Я скачал, заполнил декларацию, подумал....заполнил заново в личном кабинете и отправил Мне коллеги сегодня сказали, что в приложении легче заполнять. Сегодня прошел оба пути, завтра буду рассказывать коллегам, что они кукушки 

[Кэп]

Ясно. С моими коллегами было так же ))

[Jasper]

Кэп, проконсультируйте, пожалуйста, по этому пункту:

1) Право вернуть до 260 тыс.рублей уплаченных налогов есть у каждого из супругов, независимо от того, на кого оформлена квартира. Т.е., если квартира куплена в браке, то в общей сложности, можно вернуь 520 тысяч!

На сайте налоговой прочитал, что вычет может получить только собственник.
Мы с женой приобретали квартиру в браке и было бы замечательно отжать обратно 520 т.р., но как это сделать, при том что собственник один, не совсем понятно.

[Кэп]

Jasper, все имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204). Равно, как и деньги, заработанные супругами в браке, так же являются совместно нажитыми, вне зависимости от того, кто их заработал и на чей счет они поступили.
Поэтому и право на вычет есть у обоих супругов - ваша квартира совместно нажитая, хоть и оформлена на одного из вас. И проценты по ипотеке (если она есть) - тоже платятся из совместно нажитых средств.
Подробнее можете почитать вот здесь:
verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/raspredelenie-suprugami#na-odnogo-iz-suprugov

Как получить вычет - как раз все понятно. Каждый из вас заполняет свою декларацию, совместно подписываете заявление о разделении вычета по 50% (по 2 млн каждому) - и вперед, в налоговую. Через 3 месяца подаете заявление на возврат налога и получаете на свой счет деньги. 

[Jasper]

Кэп, Большое спасибо! Будем пробовать.