[Кэп]

Свежачок по 4 корпусу. Полностью заложен, шестую секцию даже почти застеклили. Панорамные окна очень симпатичны )) А вот третий корпус до сих пор "просвечивает" отсутствием кладки на средних этаж

[w2k]

Подскажите, а что значит панорамные стекла? Как они выглядят?

[Кэп]

Не стекла, а окна  См. фото в сообщении выше, три верхних этажа. Они не столько панорамные, сколько просто имеют увеличенную высоту, сантиметров на 40-45 ниже обычных. А вот в угловых трешках первой секции 4-го корпуса и в двушках третьей секции 3-го корпуса они еще и угловые, т.е. имеют общую ширину  4-5 метров.

[w2k]

А, понял, спасибо

[colco]

Не стекла, а окна  См. фото в сообщении выше, три верхних этажа. Они не столько панорамные, сколько просто имеют увеличенную высоту, сантиметров на 40-45 ниже обычных. А вот в угловых трешках первой секции 4-го корпуса и в двушках третьей секции 3-го корпуса они еще и угловые, т.е. имеют общую ширину  4-5 метров.

Хех, а еще похоже в тех трешках в большом санузле окошко будет. Вот так самые вкусные квартиры оставили на последок.

[Кэп]

Не стекла, а окна  См. фото в сообщении выше, три верхних этажа. Они не столько панорамные, сколько просто имеют увеличенную высоту, сантиметров на 40-45 ниже обычных. А вот в угловых трешках первой секции 4-го корпуса и в двушках третьей секции 3-го корпуса они еще и угловые, т.е. имеют общую ширину  4-5 метров.

Хех, а еще похоже в тех трешках в большом санузле окошко будет. Вот так самые вкусные квартиры оставили на последок.

Почему же напоследок? Они уже давно были в продаже. И даже до сих пор есть. Правда, последнюю трешку с "панорамным" окном в ванной посчастливилось ухватить мне 
Эти трешки не очень-то популярны, потому что все идут с ремонтом от застройщика - не все хотят переплачивать за ремонт на чужой вкус и потом еще что-то переделывать под себя. Для сравнения, в пятой секции (без ремонта) того же 4-го корпуса осталось всего 2 квартиры, тогда как в первой их около десятка.

[colco]

Не стекла, а окна  См. фото в сообщении выше, три верхних этажа. Они не столько панорамные, сколько просто имеют увеличенную высоту, сантиметров на 40-45 ниже обычных. А вот в угловых трешках первой секции 4-го корпуса и в двушках третьей секции 3-го корпуса они еще и угловые, т.е. имеют общую ширину  4-5 метров.

Хех, а еще похоже в тех трешках в большом санузле окошко будет. Вот так самые вкусные квартиры оставили на последок.

Почему же напоследок? Они уже давно были в продаже. И даже до сих пор есть. Правда, последнюю трешку с "панорамным" окном в ванной посчастливилось ухватить мне 
Эти трешки не очень-то популярны, потому что все идут с ремонтом от застройщика - не все хотят переплачивать за ремонт на чужой вкус и потом еще что-то переделывать под себя. Для сравнения, в пятой секции (без ремонта) того же 4-го корпуса осталось всего 2 квартиры, тогда как в первой их около десятка.

Ну я брал на старте продаж и из первой секции ничего не предлагали. Я бы даже, возможно, задумался о покупке с отделкой на тот момент. Так что давно, но не так давно как хотелось бы 

[Кэп]

Хех, а еще похоже в тех трешках в большом санузле окошко будет. Вот так самые вкусные квартиры оставили на последок.

Почему же напоследок? Они уже давно были в продаже. И даже до сих пор есть. Правда, последнюю трешку с "панорамным" окном в ванной посчастливилось ухватить мне 
Эти трешки не очень-то популярны, потому что все идут с ремонтом от застройщика - не все хотят переплачивать за ремонт на чужой вкус и потом еще что-то переделывать под себя. Для сравнения, в пятой секции (без ремонта) того же 4-го корпуса осталось всего 2 квартиры, тогда как в первой их около десятка.

Ну я брал на старте продаж и из первой секции ничего не предлагали. Я бы даже, возможно, задумался о покупке с отделкой на тот момент. Так что давно, но не так давно как хотелось бы 

Значит, нам просто повезло узнать о Сколковском в нужное время )) А переплата, кстати, по нынешним ценам, не такая уж и большая - со всеми скидками чуть менее миллиона за трешку. Для ипотечников, вложивших в покупку последние деньги, это, наверно, вообще рай, въезжай - и живи.
Мы решили, что за мечту - большие окна на три стороны и полноценное окно в ванной, можно и доплатить )

[Pavel]

Самое главное, чтобы при сдаче дома не оказалось расхождение площади квартир слишком большое. Почитайте форумы Нового Тушино и М-House там, при сдаче в эксплуатацию после обмеров квартир фактические площади увеличились в среднем 3-7 м2 в большую сторону в зависимости от площади квартир. В результате от Лидера приходят письма счастья с доплатой. Особенно "весело" в M-House при цене квадрата около 200 т.р. Доплата по 1 млн. 

[Idler]

Всем добрый день.
Прошу меня простить и если что не кидать камнями
Не нашел экспликации с указанием размеров стен по 3 корпусу (нашел только по 4ому).
Если у кого есть, не могли бы поделиться

[Кэп]

Самое главное, чтобы при сдаче дома не оказалось расхождение площади квартир слишком большое. Почитайте форумы Нового Тушино и М-House там, при сдаче в эксплуатацию после обмеров квартир фактические площади увеличились в среднем 3-7 м2 в большую сторону в зависимости от площади квартир. В результате от Лидера приходят письма счастья с доплатой. Особенно "весело" в M-House при цене квадрата около 200 т.р. Доплата по 1 млн.

Ага. Зато в Зап.Кунцево застройщик возвращал деньги каждому третьему за уменьшение фактической площади на 2-5 метров. И все ныли, что лучше б больше построили (особенно возмущались "однушники"). Всем сразу не угодишь.
Это непредсказуемо. При строительстве монолита расхождение между проектной и фактической площадями неизбежны из-за технологии строительства - криворукий строитель отогнул арматуру на 10 см и с легкой руки прибавил по 2 метра к каждой квартире. И фактически расхождение - +/-1% или +/- 10% - ничем не ограничено. К тому же многие забывают важные нюансы:
1) при обмерах БТИ, если вент.шахты и стояки не заложены - их площадь (не включенная при продаже в проектную площадь квартиры) включается в фактическую площадь, а это при двух санузлах и кухне может прибавить пару метров;
2) очень часто обмеры делают на "эталонной" квартире, что так же может сказаться на +/- обмерной площади квартир, т.к. на нижних и верхних этажах может быть разная толщина несущих стен и размер вент.шахт;
3) если квартира сдается без стен - при обмерах БТИ толщину стен считают = примерно 10 см. Фактическая толщина у вас всегда будет больше.
К сожалению, многие перед покупкой квартиры имеют самые радужные ожидания, и не имея никакого представления об этих рисках, вкладывают в покупку последние деньги.
При строительстве из панелей, которые, казалось бы, имеют стандартные размеры, при площади квартиры от 70кв.м. бывают расхождения в 2-3 метра по ряду причин ("стандартные" размеры на наших заводах не такие уж и стандартные - отличия до 5-10 см, при укладке плит тоже умудряются допустить расхождения в несколько см.). Что уж тогда говорит о монолите, который вообще заливается на месте?
И застройщику, естественно, не выгодно строить квартиры меньше заявленной площади и возвращать деньги покупателям - это прямой убыток. Поэтому он всегда будет стараться завысить площадь и получить дополнительный профит к своим доходам.
Это нужно учитывать и закладывать в свой бюджет как минимум до +10% от стоимости квартиры еще ДО ее покупки. Если такой финансовой возможности нет - то лучше или рассматривать квартиру площадью (и ценой) меньше, или вообще не связываться с монолитом. Имхо.

[Pavel]

Вот в этом и дело. Многие берут ипотеку на последние деньги, а потом не могут получить квартиру из-за того, что им нужно доплатить сверху определенную сумму. Приходится влезать в еще одни долги или уменьшить аппетиты при ремонте.

[Кэп]

Вот в этом и дело. Многие берут ипотеку на последние деньги, а потом не могут получить квартиру из-за того, что им нужно доплатить сверху определенную сумму. Приходится влезать в еще одни долги или уменьшить аппетиты при ремонте.

Это еще хорошо, если есть куда влезть и что уменьшить. Двое коллег вот так вот "попали", когда совсем пришлось отказаться от ремонта на неопределенной срок, т.к. и без того весьма скромную сумму, отложенную на ремонт, съела доплата за дополнительные метры, а все доходы съедали непосильная ипотека, жизнь и съемная квартира. Одна 6 лет с семьей снимала квартиру и копила на ремонт, делая его частями.
Второй, не наученный опытом первой коллеги, так же отдал последнее за доп.метры и этой весной после получения ключей установил б/у сантехнику, отправил дочерей к бабушке и заехал с женой даже без чернового ремонта. Четвертый месяц так и живут - с лампочкой Ильича, без межкомнатных стен, дверей в санузлах и какой-либо отделки, но в хоромах в 117 кв.метров. Дышат пылью и пытаются по мере сил покупать какие-то стройматериалы (ввиду финансов хотят делать ремонт своими силами). Перспективы чистового ремонта хотя бы в части квартиры и возвращения детей пока в очень отдаленном будущем.
А все почему? Потому что при покупке квартиры "на радостях" купили как можно большую квартиру на все деньги ("один раз на всю жизнь", "каждой дочке по детской"), влезли в максимальный платеж по ипотеке, не рассчитав риски. Купили бы двушку или трешечку поскромнее - жили бы уже счастливо всей семьей в чистенькой квартире, да и платеж за кредит был бы поменьше. А теперь дочки еще не скоро увидят свои детские.
Всегда нужно закладывать риск увеличения расходов: на больший метраж квартиры, на удорожание стоимости ремонта, на позднюю сдачу объекта (тем,кто снимает жилье), на прочие непредвиденные расходы.
От них, к сожалению, никуда не деться. Поэтому если нет "прослойки безопасности" - связываться с новостройкой очень необдуманно. И жаловаться потом и кричать в духе "люди добрые, где брать деньги? как засудить застройщика?" (как это сейчас делают НТушинцы) - делу не поможет.

[colco]

Наткнулся тут на интересные фотографии с воздуха. Можно посмотреть что было до строительства, какой был план домов изначально, что делали с ручьем, ну и процесс стройки.

www.odintsovo.info/photo/show3.asp?id=65028

[w2k]

Так, а что сделали с ручьем?