Студия продана. Нашла своего хозяина!)

  • 23 Ответов
  • 2674 Просмотров

ЛораН

  • Ветеран
  • *****
  • 528
  • Рейтинг: +8
    • ЛораН
  • Корпус: 11
0
Продам студию
« Ответ #15: 31 Январь 2018, 11:35:56 »
Чтобы не попасть на налоги - сделать продажную сумму с нулевым доходом или чуть превышающей цену покупки, а налог (небольшой) разделить с покупателем.
Покупателю невыгодно занижать стоимость приобретаемой квартиры, особенно если покупка происходит с привлечением ипотеки.
Если покупатель станет продавать приобретенную квартиру до истечения 5-летнего срока владения ею, он заплатит бОльшую сумму налога.
К тому же встречаются недобросовестные продавцы, которые находят пути для расторжения сделки и выплачивают покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи, а не фактически полученную сумму.

Elena_kea

  • Пользователь
  • **
  • 9
  • Рейтинг: 0
    • Елена
  • Корпус: 12
0
Продам студию
« Ответ #16: 31 Январь 2018, 12:31:46 »
Это раньше так было, а теперь если занизить стоимость , то будут считать от кадастровой *0,7

ЛораН

  • Ветеран
  • *****
  • 528
  • Рейтинг: +8
    • ЛораН
  • Корпус: 11
0
Продам студию
« Ответ #17: 31 Январь 2018, 12:42:32 »
Elena_kea, это если продавец СУЩЕСТВЕННО занизит продажную стоимость по отношению к стоимости приобретения квартиры. А почему покупателю невыгодно, писала выше.

Kerlin

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: 0
    • Игорь
  • Корпус: 12
0
Продам студию
« Ответ #18: 31 Январь 2018, 19:33:13 »
Сейчас вроде бы налог с кадастровой стоимости платится

Чтобы люди при оформлении ДКП не занижали стоимость недвижимости - налоговая имеет право при низкой стоимости в ДКП оценивать квартиру в 70% от кадастровой стоимости.

Но в нашем случае достаточно показать в ДКП стоимость покупки квартиры (+ сумму выплаченных процентов по ипотеке у кого была) и тогда налог будет ноль.
« Последнее редактирование: 31 Январь 2018, 20:28:35 от Kerlin »

Kerlin

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: 0
    • Игорь
  • Корпус: 12
0
Продам студию
« Ответ #19: 31 Январь 2018, 20:29:57 »
Покупателю невыгодно занижать стоимость приобретаемой квартиры, особенно если покупка происходит с привлечением ипотеки.
Если покупатель станет продавать приобретенную квартиру до истечения 5-летнего срока владения ею, он заплатит бОльшую сумму налога.
К тому же встречаются недобросовестные продавцы, которые находят пути для расторжения сделки и выплачивают покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи, а не фактически полученную сумму.

Тут вопрос переговоров и правильного составления ДКП. В любом случае продавец будет закладывать риски по выплате налогов (или их часть) в стоимость жилья, что невыгодно покупателю.

Kerlin

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: 0
    • Игорь
  • Корпус: 12
0
Продам студию
« Ответ #20: 31 Январь 2018, 20:34:07 »
К тому же встречаются недобросовестные продавцы, которые находят пути для расторжения сделки и выплачивают покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи, а не фактически полученную сумму.

Этот случай лечится получением расписки, в которой сказано (к примеру) что сумма полученная является дополнением к ДКП чтобы избежать выплаты налогов. В случае попытки продавца вернуть стоимость квартиры по ДКП - данная расписка гарантирует гемор обоим.  ;D

Kerlin

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: 0
    • Игорь
  • Корпус: 12
0
Продам студию
« Ответ #21: 31 Январь 2018, 20:42:50 »
Даже если попытаться честно заплатить налоги - то расчет примерно такой ( в моем случае):

начальная стоимость жилья - 5,85 млн.
сумма процентов к лету - 0,35 млн.
Итого: 6,2 млн

Цена продажи допустим 6,8 млн.
Налог 600*13%= 78 т.р. если шарить риски между продавцом и покупателем - то получается всего по 39 т.р.
Можно вообще в ДКП указать сумму продажи 6,5 млн - на ипотеку обльшой роли не сыграет и из-за 300 т.р. никто аннулировать сделку не будет.
Короче вариантов масса.

Не та стоимость квартир у нас, чтобы попадать на налоги серьезно )))

Кэп

  • Ветеран
  • *****
  • 2179
  • Рейтинг: +6
  • Корпус: 4
0
Продам студию
« Ответ #22: 31 Январь 2018, 22:08:35 »
Покупателю невыгодно занижать стоимость приобретаемой квартиры, особенно если покупка происходит с привлечением ипотеки.
Если покупатель станет продавать приобретенную квартиру до истечения 5-летнего срока владения ею, он заплатит бОльшую сумму налога.
К тому же встречаются недобросовестные продавцы, которые находят пути для расторжения сделки и выплачивают покупателю сумму, указанную в договоре купли-продажи, а не фактически полученную сумму.
Сбербанк направо и налево выдает ипотеку для квартир стоимостью "1 млн рублей", у них это прямо на рельсы поставлено ))) Раз поставлено - значит, есть большой спрос на такие сделки. Разумеется, размер кредита при этом значительно больше 1 млн - остальная сумма в ипотечном договоре указывается как "стоимость неотделимых улучшений", продавец пишет покупателю 2 расписки на 2 суммы... Но существенные налоговые риски при этом несут обе стороны.

Lusenka

  • Пользователь
  • **
  • 20
  • Рейтинг: 0
    • Людмила
0
Продам студию
« Ответ #23: 01 Февраль 2018, 21:06:57 »
Всем добрый вечер.
Расскажу Вам, что Лидер берет 120 за переуступку, и собственно о заработке или дополнительном доходе и не может быть речи. Все просто: продать и купить больше. ;D