[Zutara]

Есть тут такие люди, кто не собирается в ближайшее время начинать ремонт и переезжать и не хотел бы принимать у Лидера квартиру хотя бы до марта, чтобы не платить квартплату? Как будете поступать? Как потянуть время хотя бы до весны?

[ЛораН]

Zutara,  застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. Вместе с тем, указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик располагает сведениями о получении Вами сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче либо отправленное Вам заказное письмо возвращено застройщику с сообщением о Вашем отказе от его получения или Вашем отсутствии по указанному адресу. Кроме того, применение застройщиком изложенного порядка исключается в случае составления акта о несоответствии объекта условиям договора, либо требованиям технических регламентов, либо проектной документации, либо градостроительных регламентов, либо иным обязательным требованиям.

[Zutara]

Меня бы вполне устроило подождать до марта. В отделе сопровождения говорят, что типа до марта можно не торопиться.

Но из договора следует другой вывод.

[Кэп]

Zutara, у Вас в ДДУ какой крайний срок выдачи ключей?
Если он ранее марта - то именно этой датой, указанной в ДДУ, Вам застройщик и подпишет сам односторонний акт приема-передачи, и с этой даты УК вам в любом случае начислит все платежи.
Если же у вас в ДДУ указан крайний срок март - то можете до марта не торопиться.

[ЛораН]

Zutara, если Вы не будете являться на приемку квартиры (без объективных причин), то Лидер через 2 месяца в одностороннем порядке подпишет акт приема-передачи и квартира будет считаться переданной, причём со всеми недостатками и недоделками, которые будете устранять за свой счет.

[Zutara]

Zutara, у Вас в ДДУ какой крайний срок выдачи ключей?

Да как и у всех, написано что застройщик обязан построить квартиру до марта 2018, но вправе сделать это и раньше.

[Zutara]

Лидер через 2 месяца

Вот я и хочу понять - 2 месяца с какой даты начинают считаться?

[ЛораН]

Zutara, нет ни одного корпуса, в котором получают ключи в первом квартале 2018 года. Если у Вас квартира в 11 корпусе, то корпус сдаётся госкомиссии в 1 квартале 2018, а выдача ключей в нем - до 30.09.2018г. С 12 корпусом примерно тоже. Не путаете ли Вы срок окончания строительства со сроком приёмки квартиры?

[Zutara]

Я неправильно выразился. В договоре написано так:

Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 марта 2018 г., при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

А также:

В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика подписать Акт приема-передачи Объекта;

При уклонении Участника от принятия Объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта), по истечении двух месяцев со дня предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления Застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

Правильно ли я понимаю, что застройщик вправе составить односторонний акт не раньше, чем 31 мая 2018 г?

То есть с 31 марта 2018 г. + 2 месяца.

[ЛораН]

Zutara, Вы получили письмо счастья? Вот с этого момента отсчитывается 2 месяца. У Вас квартира в 9 корпусе? Его раньше сдали.

[ЛораН]

Zutara, неправильно я Вам выше ответила. Застройщик должен установить крайний срок передачи квартиры от того дня, когда он уведомил Вас о готовности к её передаче. И уже от этого срока отсчитываются 2 месяца.

[ЛораН]

Юристы по-разному трактуют двухмесячный срок, после которого Застройщиком может быть подписан АПП в одностороннем порядке: одни считают, что 2 месяца отсчитываются от даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для 8 и 9 корпусов Разрешение получено 09.08.2017), другие - от даты, указанной в ДДУ (причем в договоре должен быть конкретная дата передачи квартиры, а не ориентировочная, например 29.01.2018г., или д.б. указан указан период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ, или д.б. указано наступление неизбежного события независимо от воли сторон - этот вариант выше моего понимания), третьи считают 2 месяца от уведомления дольщика о готовности передать квартиру. Но такое одностороннее подписание АПП Застройщиком возможно только при необоснованном уклонении Дольщика от подписания АПП.
Прочитала "рекомендацию" о том, как можно затянуть приёмку квартиры: при первом осмотре указать на часть выявленных существенных недостатков, например, разбито окно. Дождаться исправления и при вторичном осмотре указать на следующие существенные недостатки, например, не работает вентиляция. Все претензии выставляются в письменном виде Застройщику, а не представителю УК: либо в 2-х экз. отнести в офис Застройщика и добиться на своем экз. визирования (подпись принявшего претензию и печать), либо отправить по почте ценным письмом с описью вложения (опись в 2-х экз, один экз. с подписью почтового работника и печатью оставить себе, второй экз. работник почты вложит в письмо) и с уведомлением о вручении.

[Serg]

Я неправильно выразился. В договоре написано так:
"Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 марта 2018 г., при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме."

Подскажите, а по какому корпусу такой срок в договоре стоит? 8 и 9 сданы, 11 и 12 - сентябрь месяц вроде передача ключей.

[ЛораН]

Serg, 9 корпус сдан госкомиссии досрочно. Срок сдачи был сентябрь 2017г., а выдача ключей - не позднее 31.03.2018. Лидер решил передавать квартиры дольщикам раньше со всеми недоделками, без лифтов, по плану это был бы 1 квартал. В 8 корпусе ужас, а в 9-ом, наверное, ужас-ужас. Готовьтесь, если так дальше пойдет, 11 и 12 корпуса тоже будут получать ключи раньше, но меня это не радует - ФСК не стремится устранять недостатки ни в процессе передачи квартир, ни после подписания акта.

[АА]

В 9 лифты сдали-приняли