Скидываю сообщения со второго нашего форума и судебное решение. Всем на заметку, на тему "уклонения дольщика от приемки квартиры"upskolkovo.ru/viewtopic.php?f=7&t=631&p=4961#p4961Кэп писал(а):
NickMix писал(а):
Это не снимает с застройщика ответственности, так как организацию передачи квартир по ДДУ полностью возлагается на него, а не на участника ДДУ, если будет документально доказано, что участник пытался записаться, но ему было отказано в связи с отсутствием свободного времени на желаемые даты или еще по какой-нибудь причине, то можно через суд вытребовать неустойку.
Это еще нужно доказать. Как было с нашими корпусами:
1) "Письма счастья" о готовности квартиры и сумме доплаты за лишние дециметры площади с реквизитами, куда за них платить, многим не дошли вовремя или не дошли вообще. Хотя застройщик отчитался об отправке писем. Тут все просто - застройщик отправил, а уже дошли они или нет - дело на совести Почты России. Я, например, до сих пор жду это волшебное письмо Поэтому кто-то, кто не читал форум, и не знал, что можно не жать письма, а позвонить застройщику и узнать по телефону сумму/реквизиты, оплатить, и через неделю записаться на приемку, ждал письма до последнего.
2) Запись на просмотр квартиры осуществлялась не у застройщика, с которым заключен ДДУ, а у УК, которая не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком. Т.е., фактически, никто к застройщику на приемку квартиры не записывался. Т.е. все злостно уклонялись от приемки При этом нужно было еще успеть записаться - запись обычно была на несколько дней вперед.
3) На осмотре квартир было ни одного представителя ФСК Лидер, т.е. компании, с которой заключен ДДУ. Только техник от УК (и то не всегда), которая не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком. И один-два сотрудника подрядной организации, которая так же не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком.
4) Акты на претензии по недостаткам квартиры писались тоже в офисе УК, на бланке УК, на имя УК, с подписями сотрудников УК и (не всегда) представителей неизвестно какой подрядной организации. УК даже свою официальную печать на копии не ставила, просто давала на руки ксерокопию, на которой шариковой ручкой был написан вх.номер в УК.
К застройщику эти акты с претензиями никакого отношения не имели. Только единицы успели сообразить это и отвезти копии этих актов вместе с письменной претензией в адрес ФСК Лидер в офис самого ФСК Лидер на Мясницкой, зарегистрировать и взять себе копию с их вх.номером и официальной печатью ФСК Лидер.
5) После составления акта с недостатками многие ждали неделю-две-три, когда им позвонят, скажут, что все устранено и можно записаться заново на новый осмотр. Многие ждали бесполезно, ибо ни УК, ни застройщик почти никому не звонили и затягивали сроки устранения недостатков - быстро устраняли тем, кто лично стоял над душой у работников и контролировал устранение, чтоб подписать акт в тот же день. Если были какие-то серьезные недочеты - например, дырявые окна, то такие вещи часто затягивались.
Т.о. юридически застройщик даже не знал, что покупатели не уклонялись от приемки квартиры, осмотрели ее, и что у них есть претензии по ее качеству, устранения которых они ждут.
Поэтому по истечении 1 августа (дата, когда у нас по ДДУ должны были передать ключи + 1 месяц - если я правильно все помню) застройщик радостно подписал односторонние акты приема-передачи квартиры, на основании соответствующего пункта ДДУ. Собственник при этом считался уклонившимся от приемки квартиры.
Комар носа не подточит. 99% покупателей квартир у нас и не догадывались об этих подводных камнях.
P.S. По записи на осмотр квартир запись шла через каждые 15 минут (если правильно помню). Многие тратили на осмотр полчаса-час (особенно квартиры с ремонтом). Поэтому многие приезжали к назначенному времени и сидели долго ждали, когда кто-то освободится и покажет им квартиру.
Предлагаю следующее: 
Получив извещение от Лидера ( а вышлют они его однозначно в указанные в ДДУ сроки, чтобы юридически прикрыться, просто мы потом будем звонить и нам будут говорить что свободного времени нет или еще что), надо просто автоматом, также через Почту направить письмо в ответ с указанием что жаждете получить квартиру в период с .... по...и просите согласовать конкретное время, для чего сообщить Вам по меилу или телефону. Обязанность доказывания их действий в ответ, уже придется доказывать им самим. А самим за это время в обычном порядке (где там регистрируются ) пытаться получить ключи.Ссылка на решение по спору о неустойке (суд посчитал, что дольщик уклонился от приемки, так как доказатьсят обратного не представил).
odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&a...76&delo_id=1540005&new=0&text_number=1Выдержка из решения Одинцовского суда "
При определении размера неустойки штрафа и морального вреда суд учел то, обстоятельство, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи, доказательств подтверждающих наличие оснований для не подписания акта суду не представлено. Оснований для обязания ответчика передать квартиру истцам нет, так как квартира в установленном законом порядке передана истцам в одностороннем порядке".
