Заказать ремонт

Приемка квартир корпус 8

  • 92 Ответов
  • 38675 Просмотров

NickMix

  • Пользователь
  • **
  • 98
  • Рейтинг: 0
    • Nikolay
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« 13 Июль 2017, 14:24:56 »
Открыл тему для тех кто не участвует в чате корпуса 8, но контролирует данный форум.

Будущими соседями и собственниками квартир 8 корпуса в ходе бесед было предложено организовать чат для вызова специалиста в помощь приемки долгожданной собственности, для удешевления данной услуги предлагается объединяться в группы для приемки (это whatsapp-чат для приемки: chat.whatsapp.com/IIPPvv526o7JQrHAtLZOTJ).

Также предлагаю здесь размещать дату и время вызова специалиста для тех кому нужна помощь.

vovka

  • Пользователь
  • **
  • 4
  • Рейтинг: 0
    • Владимир
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #1: 21 Июль 2017, 18:38:52 »
а в чем собственно говоря заключается приемка специалиста?это скорее всего для тех у кого квартира с отделкой??

ЛораН

  • Ветеран
  • *****
  • 558
  • Рейтинг: +12
    • ЛораН
  • Корпус: 11
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #2: 21 Июль 2017, 19:56:09 »
Вот в этой теме есть инфа о приёмке квартиры  "Общий раздел Строительство жилого комплекса Недостатки и недоработки при осмотре квартир(ы)".
И еще вот здесь о замеченных недостатках  "Общий раздел Строительство жилого комплекса Выдача ключей".
 
« Последнее редактирование: 21 Июль 2017, 20:02:43 от ЛораН »

NickMix

  • Пользователь
  • **
  • 98
  • Рейтинг: 0
    • Nikolay
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #3: 21 Июль 2017, 23:04:39 »
а в чем собственно говоря заключается приемка специалиста?это скорее всего для тех у кого квартира с отделкой??

по этой теме начали говорить именно те у кого с отделкой.

Hamster

  • Постоялец
  • ***
  • 158
  • Рейтинг: +2
    • Алексей и Ольга
  • Корпус: 4
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #4: 22 Июль 2017, 11:14:49 »
У нас при приемке как раз по отделке то и не было ни одного замечания. Все были по окнам, балконному остеклению и прочему, что не относится к отделке.
Специалист нужен чтобы правильно оценить и описать несоответствия СНиПам, что полезно для составления претензии или для суда.
Если не планируете писать претензии и судиться, можно и без специалиста обойтись.
Застройщик (а точнее подрядчики) и так все заявленные косяки исправляет в том числе и обнаруженные после подписания акта приема-передачи. Точность формулировок и ссылки на СНиПы для этого не нужны если косяки очевидные.
Достаточно почитать соответствующие статьи в интернете, сделать список что проверять и вооружиться инструментом (рулетка, уровень и т.д.)

Denny-SKA

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: +1
    • Дениска
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #5: 28 Июль 2017, 11:16:36 »
Вот полезная статья про приемку квартиры:
journal.tinkoff.ru/check-docs/

А эта про взыскание неустойки за просрочку:
journal.tinkoff.ru/slozhno/dolevoe/

Пчёлка Милена

  • Пользователь
  • **
  • 27
  • Рейтинг: 0
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #6: 04 Август 2017, 20:54:11 »
Скидываю сообщения со второго нашего форума и судебное решение. Всем на заметку, на тему "уклонения дольщика от приемки квартиры"
upskolkovo.ru/viewtopic.php?f=7&t=631&p=4961#p4961
Кэп писал(а):
NickMix писал(а):
Это не снимает с застройщика ответственности, так как организацию передачи квартир по ДДУ полностью возлагается на него, а не на участника ДДУ, если будет документально доказано, что участник пытался записаться, но ему было отказано в связи с отсутствием свободного времени на желаемые даты или еще по какой-нибудь причине, то можно через суд вытребовать неустойку.


Это еще нужно доказать. Как было с нашими корпусами:
1) "Письма счастья" о готовности квартиры и сумме доплаты за лишние дециметры площади с реквизитами, куда за них платить, многим не дошли вовремя или не дошли вообще. Хотя застройщик отчитался об отправке писем. Тут все просто - застройщик отправил, а уже дошли они или нет - дело на совести Почты России. Я, например, до сих пор жду это волшебное письмо  Поэтому кто-то, кто не читал форум, и не знал, что можно не жать письма, а позвонить застройщику и узнать по телефону сумму/реквизиты, оплатить, и через неделю записаться на приемку, ждал письма до последнего.
2) Запись на просмотр квартиры осуществлялась не у застройщика, с которым заключен ДДУ, а у УК, которая не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком. Т.е., фактически, никто к застройщику на приемку квартиры не записывался. Т.е. все злостно уклонялись от приемки  При этом нужно было еще успеть записаться - запись обычно была на несколько дней вперед.
3) На осмотре квартир было ни одного представителя ФСК Лидер, т.е. компании, с которой заключен ДДУ. Только техник от УК (и то не всегда), которая не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком. И один-два сотрудника подрядной организации, которая так же не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком.
4) Акты на претензии по недостаткам квартиры писались тоже в офисе УК, на бланке УК, на имя УК, с подписями сотрудников УК и (не всегда) представителей неизвестно какой подрядной организации. УК даже свою официальную печать на копии не ставила, просто давала на руки ксерокопию, на которой шариковой ручкой был написан вх.номер в УК.
К застройщику эти акты с претензиями никакого отношения не имели. Только единицы успели сообразить это и отвезти копии этих актов вместе с письменной претензией в адрес ФСК Лидер в офис самого ФСК Лидер на Мясницкой, зарегистрировать и взять себе копию с их вх.номером и официальной печатью ФСК Лидер.
5) После составления акта с недостатками многие ждали неделю-две-три, когда им позвонят, скажут, что все устранено и можно записаться заново на новый осмотр. Многие ждали бесполезно, ибо ни УК, ни застройщик почти никому не звонили и затягивали сроки устранения недостатков - быстро устраняли тем, кто лично стоял над душой у работников и контролировал устранение, чтоб подписать акт в тот же день. Если были какие-то серьезные недочеты - например, дырявые окна, то такие вещи часто затягивались.

Т.о. юридически застройщик даже не знал, что покупатели не уклонялись от приемки квартиры, осмотрели ее, и что у них есть претензии по ее качеству, устранения которых они ждут.

Поэтому по истечении 1 августа (дата, когда у нас по ДДУ должны были передать ключи + 1 месяц - если я правильно все помню) застройщик радостно подписал односторонние акты приема-передачи квартиры, на основании соответствующего пункта ДДУ. Собственник при этом считался уклонившимся от приемки квартиры.

Комар носа не подточит. 99% покупателей квартир у нас и не догадывались об этих подводных камнях.

P.S. По записи на осмотр квартир запись шла через каждые 15 минут (если правильно помню). Многие тратили на осмотр полчаса-час (особенно квартиры с ремонтом). Поэтому многие приезжали к назначенному времени и сидели долго ждали, когда кто-то освободится и покажет им квартиру.

 Предлагаю следующее:
:o :o :o :o :o
Получив извещение от Лидера ( а вышлют они его однозначно в указанные в ДДУ сроки, чтобы юридически прикрыться, просто мы потом будем звонить и нам будут говорить что свободного времени нет или еще что), надо просто автоматом, также через Почту направить письмо в ответ с указанием что жаждете получить квартиру в период с .... по...и просите согласовать конкретное время, для чего сообщить Вам по меилу или телефону. Обязанность доказывания их действий в ответ, уже придется доказывать им самим. А самим за это время в обычном порядке (где там регистрируются ) пытаться получить ключи.

Ссылка на решение по спору о неустойке (суд посчитал, что дольщик уклонился от приемки, так как доказатьсят обратного не представил).
odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&a...76&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Выдержка из решения Одинцовского суда "При определении размера неустойки штрафа и морального вреда суд учел то, обстоятельство, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи, доказательств подтверждающих наличие оснований для не подписания акта суду не представлено. Оснований для обязания ответчика передать квартиру истцам нет, так как квартира в установленном законом порядке передана истцам в одностороннем порядке".

Kudryashy

  • Пользователь
  • **
  • 7
  • Рейтинг: 0
    • Татьяна
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #7: 08 Август 2017, 13:17:24 »
Пчелка спасибо - очень полезная информация!!

Kudryashy

  • Пользователь
  • **
  • 7
  • Рейтинг: 0
    • Татьяна
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #8: 11 Август 2017, 10:30:09 »
ну что соседи - позвольте нас всех поздравить с вводом в эксплуатацию нашего будущего дома!!! :D
вы как - будете ждать письма или сами звонить менеджерам и записываться на осмотр и прием?))

Roman88

  • Пользователь
  • **
  • 23
  • Рейтинг: 0
    • Роман
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #9: 11 Август 2017, 10:31:59 »
ураааааа
звонить своему менеджеру или куда?
у меня письмо придет в г Пермь  :-[ ждать не вариант вообще!

Kudryashy

  • Пользователь
  • **
  • 7
  • Рейтинг: 0
    • Татьяна
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #10: 11 Август 2017, 10:46:07 »
Роман, не знаю - может более осведомленные люди подскажут ;)
попробуем позвонить в эти выходные нашему менеджеру и уточнить у него что да как))

Roman88

  • Пользователь
  • **
  • 23
  • Рейтинг: 0
    • Роман
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #11: 11 Август 2017, 10:47:55 »
Как будет инфа напишите пож-та  ::)

Kudryashy

  • Пользователь
  • **
  • 7
  • Рейтинг: 0
    • Татьяна
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #12: 11 Август 2017, 10:50:26 »
обязательно!

Кэп

  • Ветеран
  • *****
  • 2179
  • Рейтинг: +6
  • Корпус: 4
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #13: 11 Август 2017, 10:57:34 »
Роман, не знаю - может более осведомленные люди подскажут ;)
попробуем позвонить в эти выходные нашему менеджеру и уточнить у него что да как))

Звонить нужно не менеджеру по продажам, а в отдел сопровождения. И только в будни.

skolkovo-kvartal.ru/index.php/topic,217.msg22999.html#msg22999
skolkovo-kvartal.ru/index.php/topic,686.msg22400.html#msg22400

Kudryashy

  • Пользователь
  • **
  • 7
  • Рейтинг: 0
    • Татьяна
  • Корпус: 8
0
Приемка квартир корпус 8
« Ответ #14: 11 Август 2017, 11:18:43 »
Кэп спасибо за информацию!