[ЛораН]

а если дду был подписан до брака,  а акт приемки после?  Можно на обоих супругов подавать?

Нашла вот в этой статье www.nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-suprugami/

Исключение из правил

При покупке готового жилья механизм распределения собственности работает как часы. При этом собственник либо состоит в браке, либо нет. Но как быть, когда объект недвижимости строится несколько лет, и в этот период происходят другие жизненные события, например, свадьба?

Рассмотрим такую ситуацию. Например, мужем до брака был заключен договор долевого участия (ДДУ) и получен акт приема-передачи имущества, а право собственности было зарегистрировало уже после заключения брака.

В этом случае, право на налоговый вычет будет иметь только он, так как квартира была приобретена непосредственно на средства мужа (до его брака), а не на совместные.

[dddimansky]

Жаль,  спасибо

[Kapriza]

В этом случае, право на налоговый вычет будет иметь только он, так как квартира была приобретена непосредственно на средства мужа (до его брака), а не на совместные.

ЛораН, а если все-таки на совместные средства? И супруга есть подтверждения перевода средств для покупки по ДДу до брака?

[ЛораН]

ЛораН, а если все-таки на совместные средства? И супруга есть подтверждения перевода средств для покупки по ДДу до брака?

Добрый день! Выдержка из статьи 220 пункт 5 Налогового кодекса
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Получается, что супругу, заключившему ДДУ до брака и оплатившему его (получается частично, а какую-то часть оплатил будущий супруг), имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, которую он оплатил лично, но не больше 2000000 руб., а второй супруг остается не при чём.
Kapriza, а что в платежном документе было указано, что оплату производит третье лицо за того человека, который заключил ДДУ?

[Kapriza]

Kapriza, а что в платежном документе было указано, что оплату производит третье лицо за того человека, который заключил ДДУ?

Просто платежное поручение с указанием, что средства на покупку квартиры. А ДДУ не разрешили оформлять без брака на 2-их, так как у нас ипотека.

+ Ипотеку мы выплачиваем уже в браке, следовательно на эту часть второй супруг точно может претендовать, так как она выплачивается из совместного бюджета. А налог не может получить? странно...

[Magadanka]

Просто платежное поручение с указанием, что средства на покупку квартиры. А ДДУ не разрешили оформлять без брака на 2-их, так как у нас ипотека.

+ Ипотеку мы выплачиваем уже в браке, следовательно на эту часть второй супруг точно может претендовать, так как она выплачивается из совместного бюджета. А налог не может получить? странно...

Оформляли ДДУ до вступления в брак - как два собственника. По ипотечному договору супруг (на то время не женаты) был Заемщиком, а я созаемщик.   Планируем получить каждому по 260 000 рублей на жилье + 390 на проценты кому-то одному.

[ЛораН]

Ипотеку мы выплачиваем уже в браке, следовательно на эту часть второй супруг точно может претендовать, так как она выплачивается из совместного бюджета. А налог не может получить? странно...

Kapriza, увы, несмотря на то, что супруги будут гасить ипотеку из общего семейного бюджета, квартира будет считаться собственностью супруга, заключившего ДДУ. В отдельных случаях второй супруг может претендовать на часть квартиры при разделе имущества, например, если он оплачивал капитальный ремонт квартиры и может доказать, что это его личные средства пошли на ремонт (родители подарили деньги и они были вложены в ремонт или что-то еще). В случае, если в платежке по ДДУ будущий супруг указал плательщиком себя, может быть при разделе имущества это тоже будет подтверждением расходов. Но к налогообложению это не имеет отношения.

[ЛораН]

Оформляли ДДУ до вступления в брак - как два собственника. По ипотечному договору супруг (на то время не женаты) был Заемщиком, а я созаемщик.   Планируем получить каждому по 260 000 рублей на жилье + 390 на проценты кому-то одному.

Magadanka, потом напишите, получилось ли. Кому-то ещё может пригодиться.

[NNatalia]

Возможно кто-то знает, хватит ли для получения налогового вычета "заявления на открытие безотзывного покрытого аккредитива" (сумма равна сумме в ДДУ) в качестве подтверждения, что я действительно потратила потратила деньги на покупку квартиры?
Других квитанций никаких нет, через личный кабинет на nalog.ru планирую отправить 3-НДФЛ с приложением подтверждающих документов.

[ЛораН]

Других квитанций никаких нет,

NNatalia, это не платежный документ. Вам надо пойти в банк, где Вы оформляли аккредитив (ФСК от нас требовал, чтобы это был банк ВТБ 24 ДО Лубянский) и взять там платежные документы, по которым они делали перечисления от Вашего имени в адрес ФСК Лидер.

[NNatalia]

ЛораН, спасибо! Как все сложно...
У меня ФСК вообще ничего не требовал. Возможно, у них какое-то соглашение с Райфом, в котором я брала ипотеку.

[ЛораН]

NNatalia, ФСК получил от банка свой экземпляр платежки, потому и не требовал.Плохо, что банк или ФСК не объясняют, что в банке нужно взять для себя экземпляр платежки, не все же знают.

[NNatalia]

ЛораН, у меня было ощущение, что как только я подписала ДДУ и оформила ипотеку, я в принципе перестала быть ФСК интересна, по крайней мере, менеджерам по продажам.
Может быть, логично, но неприятно.

[Кэп]

Просто платежное поручение с указанием, что средства на покупку квартиры. А ДДУ не разрешили оформлять без брака на 2-их, так как у нас ипотека.

+ Ипотеку мы выплачиваем уже в браке, следовательно на эту часть второй супруг точно может претендовать, так как она выплачивается из совместного бюджета. А налог не может получить? странно...

Kapriza, к сожалению (или нет?), но в таком случае квартира куплена супругом до брака, не является совместно нажитым имуществом и находится в собственности только одного супруга. А значит, у второго супруга не появилось основание для получение вычета, т.к. непосредственно он не приобрел прав на недвижимость (даже если и тратил деньги до брака на недвижимость своего супруга).

[Raw]

Кэп

Кэп, судя по всему, Вы крупный специалист по вычету 

Вы не в курсе, почему НДФЛ с дивидендов не возвращается? С чем связана такая дискриминация собственников?