Заказать ремонт

Замена кранов от застройщика. Выбор шарового крана

  • 65 Ответов
  • 39925 Просмотров

Кэп

  • Ветеран
  • *****
  • 2179
  • Рейтинг: +6
  • Корпус: 4
0
Виталий, только если у ТСЖ есть соответствующий двусторонний акт, подписанный обеими сторонами - ТСЖ и тётенькой.

ЛораН

  • Ветеран
  • *****
  • 558
  • Рейтинг: +12
    • ЛораН
  • Корпус: 11
0
Виталий, наверное владелец квартиры должен предъявить свой экземпляр акта выполненных работ. Если  ТСЖ (УК) не выполняло работы, что оно может предъявить? А если выполняло, может "не найти" свой экз. акта - не было такого. Желательно, чтобы оплата работ проходила через квитанцию по квартплате, а не наличными, тогда в подобных случаях можно доказать, что какие-то работы производились и копать дальше в сторону ТСЖ (УК). Пусть Вам тётенька предъявит доказательства, например квитанцию об оплате с перечнем работ или акт.
« Последнее редактирование: 17 Январь 2017, 13:43:03 от ЛораН »

Кэп

  • Ветеран
  • *****
  • 2179
  • Рейтинг: +6
  • Корпус: 4
0
ЛораН, ТСЖ/УК могли никогда и не проводить замену этого крана со времен сдачи дома застройщиком, в таком случае тётенька и доказать этого, конечно не сможет - нет работ, нет доказательств работы ;) Но это не отменяет нормы закона, согласно которому ответственность ТСЖ/УК - до первого запорного крана на стояке в квартире включительно (даже если в договоре с ТСЖ/УК написано "до первого резьбового соединения").
Поэтому если у ТСЖ/УК нет двустороннего акта с подписью тётеньки о том, что она самостоятельно меняла этот кран, то ответственность все равно лежит на ТСЖ/УК.

Павел

  • Старожил
  • ****
  • 421
  • Рейтинг: +1
    • Павел
  • Корпус: 8
0
Павел, то есть тсж легко докажет, что к замене кранов не имеет отношения?
Ну смотрите как я это делаю:
Беру в УК квитанцию на слив стояков и оплачиваю через Сбербанк.
Допустим оплатил 1200р в основании написал слив воды стояк г.в хв. по адресу :
Далее пишу заявление в УК для замены кранов.
Заявление они подшивают себе в делопроизводство.
Далее приходит сантехник и производит замену кранов.
Сантехнику как правило даю от 500 до 1000 р за замену кранов.
Далее иду в Ук и прошу сделать акт выполненных работ, где указывается следующая информация:

Акт о проведении(выполнении) работ по замене запорной арматуры.
Того то числа Ук такая то произвела замену запорной арматуры такой то на такую то.
Арматура была установлена в соответствии с нормами.
При пусконаладочных работах проблем не возникло.
Заказчик претензий на момент установки арматуры не имеет.
Число и подпись 2 сторон.
И желательно делать акт в 2 экземпляра.
Никто это не делает никогда а зря  :)
На будущее если возникают спорные вопросы, именно акт является основанием доказать свою невиновность при аварии.
В противном случае на жильца будет составлена претензия.
А бывает что дают на руки деньги за слив стояка, без официальных оплат через кассу.
Тоже самое. Что произойдет, не докажете ничего ( так хоть какая то будет зацепка. Что мол оплатили,УК сделали но акт не предоставили своевременно).

УК или ТСЖ могут отключить стояк совершенно бесплатно только в случае гарантийного ремонта или аварийной ситуации.
В остальных моментах совершенно справедливо отказать могут Вам ( без оплаты слива стояков).



Павел

  • Старожил
  • ****
  • 421
  • Рейтинг: +1
    • Павел
  • Корпус: 8
0
ЛораН,
Как Вы точно и правильно написали  :)

Павел

  • Старожил
  • ****
  • 421
  • Рейтинг: +1
    • Павел
  • Корпус: 8
0
ЛораН,
Поэтому если у ТСЖ/УК нет двустороннего акта с подписью тётеньки о том, что она самостоятельно меняла этот кран, то ответственность все равно лежит на ТСЖ/УК.
Все верно написали.
При этом есть документация, в которой прописано оборудование, установленное застройщиков на момент передачи имущества УК.
Так же на каждую поставку арматуры в частности идут сертификаты и паспорта.
Т.есть Тетеньке может очень сильно повести, если арматура менялась такая же на такую же.
В противном случае устанет она доказывать что не ее вина.
Если в ТСЖ скажем так вопрос будет только о замене кранов, как правило молча произведут замену.
Если вопрос будет о порче имущества (как обще домового, так и квартир дольщиков), сложностей будет масса.
Юристы не дремлют )))
А так да, все верно написали.

Smith

  • Старожил
  • ****
  • 456
  • Рейтинг: +1
    • Виталий
  • Корпус: 3
0
Павел, за идею акта спасибо! Всё правильно, так и надо делать.

Кто помнит договор, ответственность УК начинается от 1 резьбового соединения или от счетчика?
Грязевик и редуктор тоже в риске

Виталий

  • Ветеран
  • *****
  • 1908
  • Рейтинг: +7
    • Виталий
  • Корпус: 4
0
Павел, за идею акта спасибо! Всё правильно, так и надо делать.

Кто помнит договор, ответственность УК начинается от 1 резьбового соединения или от счетчика?
Грязевик и редуктор тоже в риске
В договоре первое резьбовое. На собрании кто-то задал этот вопрос, представители УК помычали и толком не объяснили, почему договор разнится с законом.
 Кто нибудь является реальным свидетелем того, что запорная арматура от застройщика ломалась? Я видел свидетеля, у которого в руках сломался редуктор (или регулятор давления, кто как называет), а вот конкретных примеров поломки запорных кранов еще не встречал.

hakmor

  • Ветеран
  • *****
  • 1157
  • Рейтинг: +1
  • Корпус: 4
0
Все верно написали.
При этом есть документация, в которой прописано оборудование, установленное застройщиков на момент передачи имущества УК.
Так же на каждую поставку арматуры в частности идут сертификаты и паспорта.
А Вы думаете, что в нашей УК есть документы и сертификаты на краны? В наших домах я так понял используются три вида кранов, и которые и где стоят УК и не знает. В наших домах в большей степени текут краны Danfoss (судя по форуму)

Павел

  • Старожил
  • ****
  • 421
  • Рейтинг: +1
    • Павел
  • Корпус: 8
0
 расскажу Вам историю из практики :
Работал долгое время в ГК Юнис начальником отдела по работе с интернет общественностью, рекламациями, продвижением рекламы компании.
Для тех кто не знает : ГК Юнис один из лидирующих производителей сухих строительных смесей в России ( красный клей Юнис + все знают).
Так вот господа.
Задача мне была поставлена Директором :
Что бы рекомендованная розничная стоимость на клей юнис + была не менее 280 рублей за 25 кг мешок смеси.
В итоге мы получили результат следующий:
Как только зашел вопрос о Леруа Мерлен, меня послали сразу DIY отдел.
Политика магазинов следующая :
Они берут цены самые низкие по Маркет Яндексу и еще на 10%-15% занижают стоимость.

Мне начали ставить остальные участники данной продукции условия. А именно :
Почему Леруа продает клей по 257 рублей за мешок ??? А мы должны по 280 минимум ?
Короче 41 мкад мельница на отрез отказались люди поднимать цены пока Леруа не поднимет.

Я не буду вдаваться в подробности сколько у меня эта сеть магазинов попила крови.
Но из ситуации вышел следующим образом:
Совместно с отделом маркетинга, дизайнерами и техническим специалистом компании мы создали новую упаковку на продукцию ГК Юнис.
Провели массовый ребрендинг компании. Изменили полностью дизайн мешков. Упаковку.
Добавили новую рецептуру.

А все для чего ?
А все правильно. Потому что на сеть Леруа мы отгружали старую упаковку со старой рецептурой.
И только таким образом я смог победить частично возражения других участников, продающих продукцию гк Юнис.
Потом шла упаковка по 20кг специально для сетевых магазинов.

В Леруа много моментов, которые делают специально для них ( как и оби и другие).
Даже трубу РРR я с завода получаю по 4 метра палками.
А Леруа по 2 метра ( что бы удобно было в машину складировать).

Кстати были и рекламации что Леруа продает подделку смесь.
И даже на сайте Отзовик.ру я получал рекламации касаемо клея.
Что он не густеет. Что не сохнет. Что песок какой то рыжий...
На практике это все эхо и непонятно откуда )
Я все к тому, что для определенных сетей магазинов идет специально маркетинговая продукция.

Не удивился бы и про бугатти.

На сайте представительства есть такая вот информация.
И очень очень респектую таким производителям ( представителям) которые честно отвечают за свою продукцию.



Максим Матвийчук,
ООО «Бугатти» отвечает о подлинности шаровых кранов, продающихся в «Леруа Мерлен» (Leroy Merlin).

«… Серия шаровых кранов Bugatti New Jersey, представленная в магазинах Leroy Merlin, должна быть подлинная («Леруа Мерлен» числится у Bugatti среди официальных поставщиков). Но надо учитывать, что краны серии New Jersey изначально создавались для конкуренции с продукцией китайского производства в сетях DIY и НЕ являются продукцией для профессионального использования. В частности, был снижен вес изделий; конструкция шпинделя является неразборной и НЕремонтопригодной. Данную серию шаровых кранов мы не рекомендуем для использования в инженерных системах.
Также Вы можете увидеть в «Леруа Мерлен» продукцию Bugatti для системы «Нептун» — компания делает краны под их привод. Более того, эти краны идут в исполнении Pro, то есть для профессионалов (зеленые седла шара, уплотнение шпинделя Viton и амортизатор прокладок шара для снижения крутящего момента). На нашем сайте нет упоминаний об этой серии, поскольку она идет эксклюзивно для производителя системы «Нептун»…».



sergsb

  • Пользователь
  • **
  • 79
  • Эксперт zet1
  • Рейтинг: +1
    • Сергей Владимирович Евроремонтов
  • Корпус: 50
0
Да - ответ красивый. Это называется официальная подделка. Выпустили недорогую серию, а смысл ?
Ценник = 450 р за 1/2 с американкой.
Где халява ? Когда за такие же деньги можно в другом месте купить нормальный полновесный кран Бугатти ! Поэтому я говорю что настоящего Бугатти там нет. NJ намного хуже Люксора, а стоит дороже. Бред.
www.bugatti.ru/html/art%20922.html
www.bugatti.ru/html/art%20322.html
Видна разница - длина 7 или 8.4 см.
Насчет же Леруа = в целом, это хороший магазин. Но вот по электрике и сантехнике у них есть провалы с качеством и ценой. Но в остальном можно найти млн прикольных вещей за копейки. То что обычно стоит в 2 раза больше.
И насчет клея - ну молодцы - подняли цену. А не думали что покупатели начнут тогда покупать другие клеи ? Плитонит, Церезит, Дауэр, ... ? Да - Дауэр появился недавно - может быть поэтому стоит так дешево, но по качеству он пока лучше всех. А до этого Плитонит успешно всех побеждал. Конечно, из-за Вашего решения сильно подорожал СМ11+, но другие конкуренты не поддались ценовой панике.
« Последнее редактирование: 18 Январь 2017, 01:36:55 от sergsb »
Эксперт всегда прав ... даже если кажется что это точно не так ;)

kukikuki

  • Пользователь
  • **
  • 43
  • Рейтинг: 0
    • Кирилл
  • Корпус: 8
0
Извините, что не совсем по теме. Но подскажите фирмы качественных смесителей. И если возможно магазины которые их продают. Спасибо!

SINys

  • Пользователь
  • **
  • 65
  • Рейтинг: 0
    • Игорь
  • Корпус: 3
0
Извините, что не совсем по теме. Но подскажите фирмы качественных смесителей. И если возможно магазины которые их продают. Спасибо!
Посмотрите тему: я давал ссылку на проверенную контору. Там есть краны нескольких фирм, в частности обсуждаемых здесь.

kukikuki

  • Пользователь
  • **
  • 43
  • Рейтинг: 0
    • Кирилл
  • Корпус: 8
0
Соседи, кто нибудь ставил редукторы давления в наши сантех.линии? Или застройщик уже по умолчанию их ставил?
Можете посоветовать модели?

Виталий

  • Ветеран
  • *****
  • 1908
  • Рейтинг: +7
    • Виталий
  • Корпус: 4
0
Соседи, кто нибудь ставил редукторы давления в наши сантех.линии? Или застройщик уже по умолчанию их ставил?
Можете посоветовать модели?
Редукторы давления стоят от застройщика, в целом они нормальные. Я менял все, советовать конкретную марку не берусь.