[Виталий]

Добрый день, уважаемые соседи.
 Уж коль скоро, мы из простых дольщиков станем крутыми собственниками, крутого жилого комплекса, хотелось бы начать теоретическую подготовку
Есть масса вопросов, которые хотелось бы прояснить (часть из них уже плавает в других темах).

 1. Какие нюансы следует учесть при подписании акта приема передачи квартиры? На что обратить внимание, или просто подписывать и радоваться?
 2. Каким образом рассчитывается общая площадь квартиры, особенно, в которой нет части перегородок. Кто делает эти расчеты? Если не согласен, что делать?
 3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру?
 4. Где взять кадастровый и технический паспорта на квартиру?

Если кто-то имеет опыт или знания, не скупитесь, расскажите своим соседям

[Idler]

Относительно приемки квартиры.
На форуме Одинбурга кто-то из знающих людей выкладывал памятку о приемке квартиры. Постараюсь найти и сюда закинуть

[демиург]

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру?

Если нет ипотеки, нужны только: договор долевого участия, акт приемки-передачи в двух экземплярах, паспорт (и доверенность от долевого участника а так же, если собственность долевая) и конечно же квитанция(и) об оплате госпошлины за регистрацию. Больше ни каких обязательных документов по регламенту не нужно. Главное условие, дом в целом на кадастровый учет в Росреестре должен быть поставлен и квартиры соответственно тоже.

[Виталий]

Если нет ипотеки, нужны только: договор долевого участия, акт приемки-передачи в двух экземплярах, паспорт (и доверенность от долевого участника а так же, если собственность долевая) и конечно же квитанция(и) об оплате госпошлины за регистрацию. Больше ни каких обязательных документов по регламенту не нужно. Главное условие, дом в целом на кадастровый учет в Росреестре должен быть поставлен и квартиры соответственно тоже.

А в случае с ипотекой, какие документы добавляются?

[демиург]

А в случае с ипотекой, какие документы добавляются?

Кредитный договор. И закладная, если используется в ипотечной сделке.

[Tanya_joiner]

Нашла рекомендации на других форумах там где строит Лидер.

"---Проблемы, которые возникли при приеме моей квартиры: 1. сильная трещина в стене пеноблока, один пеноблок так и норовит выпасть из стены. 2. все окна квартиры (5 шт) нуждаются в перезаливке пеной и в монтаже пароизоляции. 3. Три окна установлены не по уровню. 4. Пол по уровню не ровный, перекос по квартире 40 мм. 5. В стенах есть не заделанные отверстия. 6. Возле вентиляционной шахты в полу не заделанные перекрытия - видна квартира соседа снизу. 7. Плохая гидроизоляция в помещениях, где мокрая зона. 8. Вентиляционная шахта не обложена плитами (представитель Застройщика ответил, что всем делают без обкладки).
---а как застройщик отреагировал на замечания?
---выравнивать полы и стены отказались. Обещали переделать окна, заделать трещину в стене, заделать отверстия в стене, заменить гидроизоляцию в "мокрых зонах". Теперь встреча через 2 недели.
---я так понимаю, вы какой-то акт с замечаниями составляли на месте. Не могли бы показать?
---да, на объекте у Лидер- эксплуатации есть бланк претензий. В от руки заполняете о всех недочетах в присутствии прораба от застройщика. "

[Кэп]

Кредитный договор. И закладная, если используется в ипотечной сделке.

А закладная разве не после оформления собственности оформляется?

[Виталий]

Хорошо, а что на счет кадастрового и технического паспорта?  Где и когда их взять? Почему вообще БТИ сразу не выдает эти документы они же придут обмерять квартиры. Что блин за маразм :-)

[monolit]

Грядет 23  февраля. Одной датой будет и сдача дома и обмеры. Национальная особенность. И хорошо что так.

[демиург]

Хорошо, а что на счет кадастрового и технического паспорта?  Где и когда их взять? Почему вообще БТИ сразу не выдает эти документы они же придут обмерять квартиры. Что блин за маразм :-)

Технический паспорт - это избыток прошлого. Сейчас есть только тех план. Составная кадастрового паспорта.
Кадастровый (выписка из него) заказывается в росреестре, в любой момент после постановки объекта на кадастровый учет.
По поводу маразма, я так понимаю, это из серии "Кому на Руси жить хорошо", "Что делать" и т.д., поэтому без ответа.)

[демиург]

Кредитный договор. И закладная, если используется в ипотечной сделке.
А закладная разве не после оформления собственности оформляется?

Вы это уточните в банке, где ипотека используется, там подскажут точнее. Я кредитами не промышляю.)

[Виталий]

Технический паспорт - это избыток прошлого. Сейчас есть только тех план. Составная кадастрового паспорта.
Кадастровый (выписка из него) заказывается в росреестре, в любой момент после постановки объекта на кадастровый учет.
По поводу маразма, я так понимаю, это из серии "Кому на Руси жить хорошо", "Что делать" и т.д., поэтому без ответа.)

А вообще какова цель преобретения кадастрового паспорта. Я понимаю, что он нужен при продаже квартиры, а вообще для жизни он мне на кой?

[демиург]

А вообще какова цель преобретения кадастрового паспорта. Я понимаю, что он нужен при продаже квартиры, а вообще для жизни он мне на кой?

Он и при продаже уже не нужен.) При жизни может понадобиться, при создании проектов/эскизов по перепланировке, особенно его так называемая, графическая часть (тех план). Если приобретать квартиру по ипотеке, то банк может  затребовать и кадастровый паспорт для себя любимого, чтобы он у него был. Ему с ним спокойней.)

[Idler]

Как обещал - памятка с Одинбурга

[Виталий]

Как обещал - памятка с Одинбурга

Прикольно, спасибо
Народ, давайте на лазерный уровень скинемся