Цитата: Evidence от 15 Январь 2016, 22:28:45Цитата: Belyak от 15 Январь 2016, 22:17:58Сорри, что не в тему. Вижу - тут юристы присутствуют. Потому спрошу.Сегодня был на стройке с прицелом купить однушку в 8 корпусе. Напрягло, что вначале Лидер желает получить 30 т.р. по договору бронирования. Как бы потом эта сумма зачтется по ДДУ (если до ДДУ не дойдет, то деньги не вернут). На предложение сразу начать с ДДУ (хотя бы узнать до передачи денег, какие условия они там выкатят) и обойтись без ДБ - получил отказ. Объяснили, что ДДУ будет готов для подписания через 5 дней после оплаты по ДБ. Даже если всё будет, как обещают, понятно же, что напрямую нарушают ФЗ214 (привлекают деньги на строительство без зарегистрированного ДДУ). У всех такая процедура? В чем подвох? Что мешает Лидеру сделать всё по закону? Или я чего не понимаю?32Я не юрист, но увидела Ваше сообщение, меня тоже беспокоил этот момент. Эти 30 т. входят в стоимость квартиры. У моего юриста и риэлтора не возникло вопросов на этот счет, т.к. это пред.договор. В нем нет ничего такого, что противоречило бы закону. В нем прописаны обоюдные согласия сторон, в частности, какой срок нужен покупателю для внесения денег в аккредитив (у меня сразу была полная сумма, я не знаю, что прописывается в случае с ипотекой и т.д.). То есть стандартные обязанности и права покупателя и "лидера" + срок, до которого можно внести деньги по аккредитиву, срок определяла я сама. Я написала, что сделаю это до 20 января. Сегодня открыла аккредитив, подписала ДДУ, занесла деньги. Пред.договор (или договор бронирования) - это, своего рода, гарантия, что Вы окончательно решили брать квартиру. Все же не всем хочется давать 30 т. на пред.договор, а потом передумать брать квартиру) Хотя, как знать))Чуть-чуть поясню. 30000 рублей по ДБ не входят в цену ДДУ, это оплата стоимости услуг АН Лидер и не имеет ровным счетом никакого отношения к вашей квартире. За эти 30000 они только оформляют документы на квартиру, на этом всё и заканчивается.Извините, это несколько неэтично комментировать коллегу, но меня несколько удивляет, что вашего юриста не возникло вопросов. ДБ это не предварительный договор и быть им не может, поскольку тогда бы он заключался не с АН Лидер, а с ФСК Лидер, и там черным по белому написано, что это договор оказания услуг. У меня масса вопросов к двум договорам, правда ни один менеджер не смог мне ответить, с юристом не представилось возможности поговорить. Даже без изменений его положений (что они не делают добровольно), мне до сих пор интересно, что они имеет ввиду и зачем меняют те условия, которые в силу закона не подлежат изменению.
Цитата: Belyak от 15 Январь 2016, 22:17:58Сорри, что не в тему. Вижу - тут юристы присутствуют. Потому спрошу.Сегодня был на стройке с прицелом купить однушку в 8 корпусе. Напрягло, что вначале Лидер желает получить 30 т.р. по договору бронирования. Как бы потом эта сумма зачтется по ДДУ (если до ДДУ не дойдет, то деньги не вернут). На предложение сразу начать с ДДУ (хотя бы узнать до передачи денег, какие условия они там выкатят) и обойтись без ДБ - получил отказ. Объяснили, что ДДУ будет готов для подписания через 5 дней после оплаты по ДБ. Даже если всё будет, как обещают, понятно же, что напрямую нарушают ФЗ214 (привлекают деньги на строительство без зарегистрированного ДДУ). У всех такая процедура? В чем подвох? Что мешает Лидеру сделать всё по закону? Или я чего не понимаю?32Я не юрист, но увидела Ваше сообщение, меня тоже беспокоил этот момент. Эти 30 т. входят в стоимость квартиры. У моего юриста и риэлтора не возникло вопросов на этот счет, т.к. это пред.договор. В нем нет ничего такого, что противоречило бы закону. В нем прописаны обоюдные согласия сторон, в частности, какой срок нужен покупателю для внесения денег в аккредитив (у меня сразу была полная сумма, я не знаю, что прописывается в случае с ипотекой и т.д.). То есть стандартные обязанности и права покупателя и "лидера" + срок, до которого можно внести деньги по аккредитиву, срок определяла я сама. Я написала, что сделаю это до 20 января. Сегодня открыла аккредитив, подписала ДДУ, занесла деньги. Пред.договор (или договор бронирования) - это, своего рода, гарантия, что Вы окончательно решили брать квартиру. Все же не всем хочется давать 30 т. на пред.договор, а потом передумать брать квартиру) Хотя, как знать))
Сорри, что не в тему. Вижу - тут юристы присутствуют. Потому спрошу.Сегодня был на стройке с прицелом купить однушку в 8 корпусе. Напрягло, что вначале Лидер желает получить 30 т.р. по договору бронирования. Как бы потом эта сумма зачтется по ДДУ (если до ДДУ не дойдет, то деньги не вернут). На предложение сразу начать с ДДУ (хотя бы узнать до передачи денег, какие условия они там выкатят) и обойтись без ДБ - получил отказ. Объяснили, что ДДУ будет готов для подписания через 5 дней после оплаты по ДБ. Даже если всё будет, как обещают, понятно же, что напрямую нарушают ФЗ214 (привлекают деньги на строительство без зарегистрированного ДДУ). У всех такая процедура? В чем подвох? Что мешает Лидеру сделать всё по закону? Или я чего не понимаю?
Evidence, ничего себе мелочь и кот в мешке. В НТ дольщик-ипотечник был вынужден отказаться от квартиры из-за 6 пристроенных метров, не из чего было платить. Я вижу свои риски только в том, что объект строится, я не готов и не хочу рисков обмана меня, я готов смириться с некоторыми моментами, если все будет в срок (как обещали, март-апрель) и сдано без недостатков.
Что за пафос, привлекать и юриста и риэлтора на покупку, обычной квартиры в Подмосковье? По местным меркам дешевку. Ну ладно юрист, понятно зачем, а риэлтор то зачем? Они же, в большей степени дармоеды.
Цитата: Виталий от 16 Январь 2016, 00:07:29Что за пафос, привлекать и юриста и риэлтора на покупку, обычной квартиры в Подмосковье? По местным меркам дешевку. Ну ладно юрист, понятно зачем, а риэлтор то зачем? Они же, в большей степени дармоеды.[/quote/]+ у меня семья молодая купила квартиру на начальном этапе в Лидере в Сколково за дешевую цену, тогда была "дешевка", сейчас они продали ее в 2 раза выше Прям в 2 раза выше? Или процентов на 15?:-) Или может быть они однушку вначале купили за 2,5? Что-то не помню таких цен
Что за пафос, привлекать и юриста и риэлтора на покупку, обычной квартиры в Подмосковье? По местным меркам дешевку. Ну ладно юрист, понятно зачем, а риэлтор то зачем? Они же, в большей степени дармоеды.[/quote/]+ у меня семья молодая купила квартиру на начальном этапе в Лидере в Сколково за дешевую цену, тогда была "дешевка", сейчас они продали ее в 2 раза выше
С какого района Подмосковья до кольцевой вы доберетесь за 25 минут?
Вентиляционные короба никто не воткнет в общую площадь
Всем спасибо за ответы. Понял так, что ДБ нужен чтоб сделать клиента сговорчивее при подписании ДДУ. Если в ДДУ что-нибудь категорически не нравится, то либо соглашаешься против своей воли с навязанными условиями Лидера, либо отваливаешь с потерей тридцатки. Перед этим общался с другим застройщиком в Одинцово. Там четко разъяснили, что перво-наперво подписание ДДУ, затем регистрация договора и только потом оплата. Хотя за регистрацию и просят 50 т.р. (тоже услуга по оформлению документов), но такой порядок выглядит прозрачней - можно отказаться от подписания стремного ДДУ без финансовых потерь. В общем с учётом практики обнаружения много дополнительных метров на финише, описанной здесь (вентиляционные короба наверно тоже зачтут в общую площадь), а также очевидных транспортных проблем, вариант ЖК Сколковский уже не кажется привлекательным.
В Одинцово не так много объектов, тем более для более-менее равного сравнения. Скорее всего, вы сравнивали с Одинбургом, правильно?
Цитата: Idler от 16 Январь 2016, 10:22:36В Одинцово не так много объектов, тем более для более-менее равного сравнения. Скорее всего, вы сравнивали с Одинбургом, правильно?Не уверен, что значит "равного". Строится и продается уже построенного много, рассматривал всё, кроме как-раз Одинбурга (местоположение совсем не нравится). В Сколковском привлек ценник. Но если потом накрутят за доп.метры, то выгода уже не очевидна.
...очень отдаленная по сроку сдачи Кварта...
В чем трюк с договором бронирования, я так и не понял? Эти 30 тысяч идут в зачет стоимости. ДДУ можете заранее почитать, перед договором бронирования. Неужели вы думаете, что лидер это придумал для того чтобы по 30 зарабатывать? :-) Глупость какая-то
