[Ольга Борисовна]

В иске можно указать на положительные судебные решения. Но мы не в Америке и прецедентного права у нас нет. Каждое судебное решение суд выносит по "своему внутреннему убеждению". ГПК РФ. Поэтому безусловно необходимо объединиться, так гораздо менее затратны окажутся юр.услуги. И подумать о неустойках за просрочку по сдачи квартир. Эти иски уже должны быть строго индивидуальны.

[Platypus]

Дорогие юристы! Большое вам спасибо за ваши знания и советы!

[NickMix]

Дорогие юристы! Большое вам спасибо за ваши знания и советы!

поделитесь своей радостью...

[Platypus]

поделитесь своей радостью...

Решение пока не на руках, но Одинцовский суд признал незаконными и, соответственно, недействительными: абзац 3 пункта 2.3., пункт 3.2.2., пункт 3.2.4.1., пункт 3.2.9., подпункт б) пункта 4.1.2., последний абзац пункта 4.1.2., пункт 8.4. , пункт 8.6. Московский областной суд, вроде как, оставил решение без изменения.
Уверена, люди с юридическим образованием могут найти в нашем ДДУ еще больше незаконных пунктов.

[Lex]

Уверена, люди с юридическим образованием могут найти в нашем ДДУ еще больше незаконных пунктов.

А я нет (не так уверен)

[françoise]

Решение пока не на руках, но Одинцовский суд признал незаконными и, соответственно, недействительными: абзац 3 пункта 2.3., пункт 3.2.2., пункт 3.2.4.1., пункт 3.2.9., подпункт б) пункта 4.1.2., последний абзац пункта 4.1.2., пункт 8.4. , пункт 8.6. Московский областной суд, вроде как, оставил решение без изменения.
Уверена, люди с юридическим образованием могут найти в нашем ДДУ еще больше незаконных пунктов.

Расскажите, пожалуйста, какие у вас были затраты?
Я вот сейчас в раздумьях))) Сама грамотный иск точно не составлю, а если обращаться к юристу, непонятно сколько будут стоить эти услуги. Сумма компенсации затрат застройщика  должны обойтись мне в 13 380, если исходить из 300 рэ за кв.м. Если юрист обойдется в такие же деньги, то мне без разницы кому платить))

[Platypus]

А я нет (не так уверен)

Кто ищет - тот всегда найдет 

[NickMix]

Platypus, так есть смысл в материальном? Или смысл -дела принципа ?

[ЛораН]

Platypus, почему иск рассматривал Одинцовский суд? Вы зарегистрированы в Одинцово? Или подсудность определяется по месту нахождения недвижимости?

[Lex]

Вы зарегистрированы в Одинцово? Или подсудность определяется по месту нахождения недвижимости?

Ответы в соответствии с ст.17 ЗоЗПП.

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.


Таким образом, любой имеет право обратиться в Одинцовский городской суд за защитой своих прав.

[Platypus]

Расскажите, пожалуйста, какие у вас были затраты?
Я вот сейчас в раздумьях))) Сама грамотный иск точно не составлю, а если обращаться к юристу, непонятно сколько будут стоить эти услуги. Сумма компенсации затрат застройщика  должны обойтись мне в 13 380, если исходить из 300 рэ за кв.м. Если юрист обойдется в такие же деньги, то мне без разницы кому платить))

Я тоже грамотный иск так и не составила, взяла имеющиеся у нас на форуме решения и апелляционные определения, переписала их в форме иска и подала (пошлину судебную платить не надо). Про стоимость услуг юристов не знаю, тут есть юристы, пусть подскажут Из расходов - почтовые расходы за отправку документов, несколько поездок в суд и потраченный день отпуска (из зп. вычли 1200 рублей за этот день, так как у нас не 100% компенсация отпускных дней ))) Не только из-за денег судилась, пункт с 300 р за метр был мотивирующим, но разобравшись, как нас застройщик заставляет своим договором бронирования принимать его условия ДДУ или терять 30 тыс, стало очень обидно. И заставлять подписывать договор с УК и оплачивать авансом услуги УК до получения ключей - также незаконно. НЕ ДОБРОСОВЕСТНО! Я не планирую с УК подписывать договор сразу на 5 лет, я там никого не знаю. УК, в чьих дворах недовольные жители какашками машины забрасывают, и в которой электрики без причины отключают людям свет, не вызывает у меня доверия на 5 лет. Я за то, чтобы больше людей обратилось в суд, может, для дольщиков последующих очередей нашего квартала будут в итоге прописаны в ДДУ более адекватные условия. Конечно, для застройщика точечные обращения в суд - это капля в море, но капля камень точит  

[françoise]

Я не планирую с УК подписывать договор сразу на 5 лет, я там никого не знаю.

с УК сложнее мне кажется. Допустим, вам удастся подписать с ними договор на 1 год, но все остальные то подпишут на стандартный срок. Этот  Мне кажется, что срок не важен, важно на сколько быстро заселится  дом и на сколько жители будут активны, чтобы набрать голоса для смены УК. А разорвать 5-летний договор мы всегда можем в одностороннем порядке.
А коммуналку авансом мне тоже не хочется платить. Хотя с другой стороны, эти деньги ведь пойдут в счет будущих платежей. Мне только оплата компенсации застройщику поперек горла стоит 

[françoise]

Platypus, еще маленький вопрос. Вы ведь сначала застройщику писали письмо об исключении пунктов в ДДУ, перед судом, так?

[Platypus]

с УК сложнее мне кажется. Допустим, вам удастся подписать с ними договор на 1 год, но все остальные то подпишут на стандартный срок. Этот  Мне кажется, что срок не важен, важно на сколько быстро заселится  дом и на сколько жители будут активны, чтобы набрать голоса для смены УК. А разорвать 5-летний договор мы всегда можем в одностороннем порядке.
А коммуналку авансом мне тоже не хочется платить. Хотя с другой стороны, эти деньги ведь пойдут в счет будущих платежей. Мне только оплата компенсации застройщику поперек горла стоит 

Очень Вас понимаю с оплатой компенсации. Авансом не хочу платить за услуги УК, пусть сначала оказывают, потом оплата. Ключи выдадут, и несколько месяцев не будет консьержки и прочих услуг, за которые заплатим авансом. Проще выяснять с УК неправильные платежи, когда еще не заплатил. К тому же, договор с УК (58 страниц) хотелось бы подписать не в спешке в тот же день, когда приеду за ключами, а хорошо его прочитав. Я видела его, мне уже не нравится, что строители без сертификатов, бригадиров, назначенного ответственного за пожарную безопасность, прописок и прочего не могут делать мне ремонт. Может, я как-то буквально воспринимаю условия договора с УК, пусть тогда понежнее прописывают свои условия, чтобы они не выглядели так, что даже мой папа не сможет мне делать ремонт, так как у него нет сертификата на проведение таких работ. Вцелом УК, наверное, неплохая, 3-6 месяцев можно присмотреться друг к другу, а потом уже жениться на 5 лет. Это мое видение данного вопроса.  Я квартиру первый раз покупаю, опыта нет.   

[Топтыгин]

с УК сложнее мне кажется. Допустим, вам удастся подписать с ними договор на 1 год, но все остальные то подпишут на стандартный срок. Этот  Мне кажется, что срок не важен, важно на сколько быстро заселится  дом и на сколько жители будут активны, чтобы набрать голоса для смены УК. А разорвать 5-летний договор мы всегда можем в одностороннем порядке.

На сколько я помню, первые корпуса тоже не хотели подписывать на 5 лет. Но это было вынесено на ОСС. И там исходя из количества голосов, "было принято" решение что договор заключается на 5 лет.
Разорвать в любой момент - теоретически да, но как я понял - это тоже должно решаться на ОСС... А вот это и будет самой главной нашей проблемой. Видимо жить нам с нашей УК минимум года 2 после сдачи дома. Пока она всех не достанет и мы не наберем достаточное количество голосов.
Хотя может я не прав? Пусть тогда знающие люди поправят меня.