При покупке вторичного жилья (если Лидер уже оформил квартиру в свою собственность, это будет сделка на вторичном рынке) это обычная практика. Покупатель при заключении такого договора вносит сумму задатка или аванса (разницу аванс/задаток понимаете?), затем собирает оставшуюся сумму или оформляет ипотеку. Подвохов вижу два: если покупатель потом отказывается от сделки (банк не согласовал ипотеку, не нашел нужную сумму денег, не захотел брать именно эту квартиру...), то задаток ему не возвращается. Второе - нужно смотреть в предварительном договоре, до какой даты должен быть заключён основной договор купли-продажи, устраивает ли Вас эта дата.
