[Кэп]

Застройщик анонсировал на сайте очередное повышение цен? А кто-то тут говорил, что кризис, вряд ли цены повышать будут до осени... 

[Idler]

Застройщик анонсировал на сайте очередное повышение цен? А кто-то тут говорил, что кризис, вряд ли цены повышать будут до осени... 

Это повышение цен уже месяца три тянется. При этом также три месяца тянутся акции то по 8% скидке, то доп скидке 1% по промо-коду и т.д. Все это маркетинговый ход.

[Кэп]

Они эти скидки и раньше раздавали налево и направо. Но после последнего повышения пару недель назад цены на сайте все-таки отличаются в большую сторону примерно на 1% от месячной давности.

[Idler]

Ну 1% это конечно не серьезно. Но если дальше будет тенденция на повышение, то это не плохо.

[Кэп]

1% в год - не серьезно. 1% каждые 3-4 недели - за полгода уже неплохо накапает.

[Idler]

Речь шла о месяце. Итого 12 % за год. Навряд ли этот показатель можно считать неплохим.
Остается надеяться что дальше будет повышение более серьезное, с завершением фасадов, а потом и с вводом в эксплуатацию.

[Кэп]

Ежемесячное повышение на 1% от цены предыдущего месяца для трешки, к примеру, это 1 млн за год. Неплохое  повышение капитала.

[Кэп]

А еще добавьте к этому обычные повышения цен после ввода в эксплуатацию и после получения собственности.

[Кэп]

Кстати, кто брал в самом начале продаж, на котловане, сколько была цена за квадрат? Интереса ради.

[Idler]

Для примера беру 3шку по цене 7200. Нарастающим итогом получается через год ее цена 8032. Итого 830 тыс. Уже не миллион.
При этом вы говорите о трешке как о самой дорогой квартире комплекса.
По однушкам увеличение цены куда скромнее.
          Цена:             1% от цены:
1 мес 7200000,00   72000
2 мес 7272000,00   72720
3 мес 7344720,00   73447,2
4 мес 7418167,20   74181,6
5 мес 7492348,87   74923,4
6 мес 7567272,36   75672,7
7 мес 7642945,08   76429,4
8 мес 7719374,54   77193,7
9 мес 7796568,28   77965,6
10 мес 7874533,96   78745,3
11 мес 7953279,30   79532,7
12 мес 8032812,10   80328,1

Копейки не округлял

[Кэп]

Вы взяли самую дешевую трешку на 2 этаже. Сколько из сейчас в продаже? 1? Средняя цена трешки без ремонта - 7500. С ремонтом - 8500. Итого разница 870-980 тыс. Да это, собственно говоря, и не важно. Не в этом суть.
Сам факт повышения говорит о некой популярности комплекса, нет?
Приятно, когда твои вложения хоть как-то растут на общем спаде спроса и, соответственно, цен на вторичке.

[Idler]

7200 это средняя цена, особенно если брать не нынешнюю ситуацию, а ту, что была раньше, в конце того года.
Но даже и сейчас, если средний ценник 7500, то с учетом 4% скидки те же 7200 и выходят.
Анонс о повышении цен направлен на мысль "успей купить", так что это скорее маркетинг, чем показатель спроса. Кроме того, это стандартная ситуация. Абсолютно все комплексы на старте стоят дешевле, чем при вводе в эксплуатацию. Это такая политика.
Конечно то, что вложения растут (хотя с учетом нынешней инфляции, это очень спорно) это хорошо и хотелось бы чтобы рост был более активным, чем 1%

[Кэп]

Очень хотелось бы 

[Виталий]

Увеличение стоимости даже двушки на миллион за год это 100% факт. Судите сами, стоимость двушки весной была 5,5 млн, дом сдается... Делаем ремонт за миллион... Прибавляем наш миллион добавочной стоимости... Итог 7,5 млн. За что платить 7,5? За почти 70 квадратов в монолите, который сдан и в котором можете жить. А теперь посмотрите на цены в Трехгорке, купите ли вы в трехгорке двушку 70 квадратов с новым ремонтом? А это панель, производства су-155.  Я вам отвечу: за 7,5 70 квадратов с новым ремонтом вы не найдете в трехгорке!!! Так почему бы в монолите с ремонтом этой двушке не стоить минимум 7,5?
Вывод, после получения собственности и сделанного ремонта, чистая прибыль с одного квадрата составит не менее 14 тысяч. Переводите это на свою квартиру

[Idler]

Увеличение стоимости даже двушки на миллион за год это 100% факт. Судите сами, стоимость двушки весной была 5,5 млн, дом сдается... Делаем ремонт за миллион... Прибавляем наш миллион добавочной стоимости... Итог 7,5 млн. За что платить 7,5? За почти 70 квадратов в монолите, который сдан и в котором можете жить. А теперь посмотрите на цены в Трехгорке, купите ли вы в трехгорке двушку 70 квадратов с новым ремонтом? А это панель, производства су-155.  Я вам отвечу: за 7,5 70 квадратов с новым ремонтом вы не найдете в трехгорке!!! Так почему бы в монолите с ремонтом этой двушке не стоить минимум 7,5?
Вывод, после получения собственности и сделанного ремонта, чистая прибыль с одного квадрата составит не менее 14 тысяч. Переводите это на свою квартиру

Не хочу вас расстраивать, но если вы потратите млн на ремонт, то это еще не повод накидывать млн к стоимости квартиры. Сколько раз убеждался на примере знакомых и знакомых-знакомых, что те деньги, которые они вбухивали в ремонт, потом не возвращались. Люди покупают стены, но никак не ремонт.