[Natulya]

Соседи, добрый день! Сегодня на сайте lider-exp.ru в разделе Тарифы нашла ПОСТАНОВЛЕНИЕ МО
от 28 июня 2016 г. N 502/21, где говорится о том, что с 01.01.2017 года установлен взнос на капремонт в размере 8,65 рублей за 1 кв.м. Я так полагаю, сумма счета за коммуналку  в 2017 год увеличится на кап ремонт? Почему-то думала, что плата за кап. ремонт к новостройкам не относится... У нас же новостройка... Соседи, если кто в этом разбирается, проясните, пожалуйста. Спасибо.

[демиург]

А чего там пояснять. Вы не в курсе, в какой стране живете? Раньше было так, что в течение гарантийного срока (5 лет) не брали за кап ремонт. Что вполне логично. Но решили слишком жирно... Теперь берут со всех.

[Smith]

кстати, ещё один "+" за ТСЖ

[Lesinov]

А чего там пояснять. Вы не в курсе, в какой стране живете? Раньше было так, что в течение гарантийного срока (5 лет) не брали за кап ремонт. Что вполне логично. Но решили слишком жирно... Теперь берут со всех.

Ну это же не значит, что они сразу начнут эти взносы тратить. Может как раз через 5 лет и понадобятся...а там уже будут накопления. Или эт не так работает?

[демиург]

Ну это же не значит, что они сразу начнут эти взносы тратить. Может как раз через 5 лет и понадобятся...а там уже будут накопления. Или эт не так работает?

К сожалению не так... С момента включения дома в программу кап ремонта начнут взымать. А его уже включили. И с нового года платежки потяжелеют...

[françoise]

Меня так бесит этот взнос... может я всю жизнь буду квартиры в новостройках покупать, с какой радости я должна оплачивать чей-то ремонт....нет, я конечно понимаю, что на кап. ремонт будет тратиться мизерная часть этих денег... но все же...пусть жители старых домов сами себе оплачивают кап ремонт 

[Platypus]

вот, что пишут в интернете по этому поводу:

Обязаны ли платить за капитальный ремонт жильцы новостроек

Жилищный кодекс претерпел ряд поправок, внесенных Госдумой РФ. Прежде всего, они призваны облегчить жизнь людям, проживающим в современных новостройках. Согласно закону, который был принят во втором чтении, собственники квартир в новостройках не будут оплачивать капремонт. Срок такого освобождения составляет от 3-х до 5-ти лет. Окончательную цифру устанавливают региональные власти.

Данный пункт поправок еще не обрел законной силы – его готовят к добавлению в новый Жилищный кодекс, который уже сейчас готовится Минстроем.

Данный закон будет распространен на все новостройки, введенные в эксплуатацию уже после даты действия региональной программы капитального ремонта.

Следует отметить, что срок освобождения от уплаты капремонта не может быть менее 3-х лет или более 5-ти.

На сегодняшний день жители новостроек платят за капремонт на равных с жителями других домов.

Мотивом для отмены оплаты капремонта послужил тот факт, что новостройки имеют некий гарантийный срок, в течение которого любые ремонтные работы ложатся на плечи застройщика.

Гарантийный срок новостройки не является единым для всех регионов, однако в среднем составляет порядка 3-х лет (собственно, исходя из этого показателя и формировался срок отмены платежей на капремонт для жителей новостроек).

Если же новостройка была сдана в эксплуатацию еще до начала программы – освобождение от оплаты капремонта на ее жителей не будет распространено по той причине, что этот дом не был включен в программу по капитальному ремонту.

Новый закон будет действовать исключительно в отношении собственников домов, которые только готовятся к введению в эксплуатацию.

[françoise]

Новый закон будет действовать исключительно в отношении собственников домов, которые только готовятся к введению в эксплуатацию.

а когда он вступает в силу? 8 корпус успевает? 

[ЛораН]

Наверное закон уже действует. Мы подписали акт приёма-передачи в декабре 2015 года, и по той квартире нам за капремонт не начисляют. Собственникам из 3, 4 корпусов тоже не начисляют.

[Natulya]

Наверное закон уже действует. Мы подписали акт приёма-передачи в декабре 2015 года, и по той квартире нам за капремонт не начисляют. Собственникам из 3, 4 корпусов тоже не начисляют.

Пока не начисляют, да. А с 2017 года, судя по всему, начнут.

[ЛораН]

Пока не начисляют, да. А с 2017 года, судя по всему, начнут.

Судя по чему? Потому, что Лидер-Эксплуатация дал тарифы взносов на капремонт? Может быть они обслуживают дома, которые сданы в эксплуатацию до утверждения Региональной программы капремонта?
Я поняла так:
- если в Регионе принята программа капремонта и
- дом сдан в эксплуатацию после принятия этой программы и включен в реестр по программе капремонта (новостройки должны включаться в реестр при сдаче в эксплуатацию) и
- органом государственной власти субъекта Федерации установлен льготный период освобождения от уплаты взносов на капремонт новостроек,
то жители таких новостроек на льготный период освобождаются от уплаты взносов.
Давайте обратимся к юристам нашего форума, чтобы они разъяснили нам ситуацию по Московской области.
Idler, Lex, Коnstantin, отзовитесь! Помогите, пожалуйста, разобраться.

[Lesinov]

Вот, что нашел:
В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году.
Источник: svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/v-novostrojkah.html СВОЁ © интернет-журнал для собственников

[Пчёлка Милена]

На сайте Министерства какаето устаревшая инфа....
5. На каком основании собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, если дом является новостройкой и проведение капитального ремонта в этих домах не предусмотрено?

В силу части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее – Закон) региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. По решению Правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
На основании части 2.1 статьи 5 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, в том числе многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенный в указанную программу при ее актуализации.

21. Должны ли собственники помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества?

В соответствии с частью 21 статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, только после включение многоквартирного дома в региональную программу.
fkr-mosreg.ru/faq.html

[Пчёлка Милена]

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. N 502/21

О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2017 ГОД

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" Правительство Московской области постановляет:
1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год в размере 8 (восемь) рублей 65 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Пестова Д.В.

Губернатор Московской области
А.Ю. Воробьев

Получается, после включение нашего многоквартирного дома в региональную программу, мы обязаны будем платить 8,65 руб/кв м./мес.
МО никаких поблажек официальных (в виде постановлений) для новостроек не сделала. Хочет включит новостройку, хочет не включит....

[NickMix]

согласно ЖКРФ ст. 169 п. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
ст. 170 п. 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

то есть новостройки не оплачивают на капремонт до включения этих домов в программу капитального ремонта.
вот ссылка на программу капремонта fkr-mosreg.ru/geo/index17.php