[Irysik]

Многие при выборе жилья избегают первых этажей, однако в таких квартирах есть огромные преимущества и скрытые возможности.

Выбирая квартиру, многие покупатели предпочитают не рассматривать первые этажи, поскольку отсюда не открываются панорамные виды, солнечный свет проникает меньше, да и низкое расположение окон не создаёт ощущения приватности.

Возможности самых смелых перепланировок
Жилищное законодательство разрешает в квартирах на первых этажах переносить мокрые зоны в любую часть помещения. Эта возможность позволяет совершить смелую перепланировку и сделать квартиру максимально удобной.
Конечно, демонтаж капитальных стен и пилонов не допускается, но зато можно перенести кухню в жилую комнату.
Перенос мокрых зон допускается в пределах нежилой части квартиры, поскольку запрещено устраивать санузлы и кухни над жилыми комнатами.
Но если квартира расположена на первом этаже, то эти правила не действуют, поскольку соседи снизу отсутствуют, соответственно получается, что организуя кухню в комнате, вы не ухудшаете условия проживания в квартире ниже, а изменив расположение подводок воды, не создаёте опасность подтопления имущества соседей.
Переносить кухню и санузел в квартире на первом этаже допускается, это законная опция, на которую в жилинспекции выдадут разрешение.
Ограничение может быть только в двух случаях:

• отсутствие инженерной возможности переноса коммуникаций;

• наличие газовой плиты в кухне.

Возможность перевести квартиру в нежилой фонд
В квартирах, расположенных на первых этажах, можно открыть собственный бизнес, например устроить там магазин или аптеку. Российское право даёт возможность перевести такую квартиру на первом этаже в нежилой фонд и сделать собственный вход с улицы.
Многие специально покупают первые этажи в новых жилых комплексах или в районе плотной застройки и организуют там магазины шаговой доступности.

Более выгодная цена
Квартиры на первых этажах стоят на 10—15 процентов дешевле. Если выбрать удачно расположенную квартиру на первом этаже в новом районе (где имеется хорошая уличная проходимость), её можно потом выгодно продать.

Не нужно пользоваться лифтом
Это экономия времени, поскольку исчезает необходимость ждать лифт. В домах большой высотности в утреннее время приходится долго «ловить» катающийся лифт. Кроме того, для людей, которые боятся закрытых пространств, отсутствие необходимости пользоваться подъёмниками является большим преимуществом.

Удобно для маломобильных групп граждан
Не в каждом доме предусмотрены просторные лифты, а в типовой кабине может быть недостаточно места для провожатого и человека в коляске.

Удобно для молодых мам
Поднять детскую коляску намного удобнее в квартиру на первом этаже, поскольку не всякий детский транспорт можно быстро и без усилий впихнуть в кабину.

Можно приглядывать за своими детьми из квартиры
На первых этажах хорошо просматривается придомовая территория, что позволяет приглядывать за своим ребёнком во время прогулки.

На первом этаже комфортнее
Физиологи утверждают, что жить на первом этаже более комфортно. Это утверждение связано с магнитным полем земли — люди созданы так, что должны жить на земле, а не на расстоянии нескольких десятков метров от её поверхности.
Также с первого этажа приятно наблюдать за ростом растений под окном, что, по мнению психологов, способствует расслаблению зрительного нерва и нервной системы человека.

Давайте поделимся, на какие критерии опирались вы при выборе этажности квартиры?

[françoise]

А с точки зрения безопасности? Многие ставят решетки на окна, но лично мне бы не хотелось так жить, как в тюрьме. Когда покупала квартиру, чуть не купила 1 этаж, потому что самая дешевая цена, но подруга отговорила, в итоге, у меня 4.
Еще к минусам наверно можно отнести всякую живность, типа тараканов, которые из подвалов могут лезть. Конечно, у нас новый дом и в ближайшие годы, думаю, не грозит, но все таки...

[Denny-SKA]

Перенос мокрых зон допускается в пределах нежилой части квартиры, поскольку запрещено устраивать санузлы и кухни над жилыми комнатами.
Но если квартира расположена на первом этаже, то эти правила не действуют

Вот всегда было интересно.
Если на первом этаже расположить жилую комнату на месте санузла, то, теоретически, жильцы второго этажа становятся нарушителями закона, т.к. их мокрая зона размещена над жилым помещением. 

[françoise]

Если на первом этаже расположить жилую комнату на месте санузла, то, теоретически, жильцы второго этажа становятся нарушителями закона, т.к. их мокрая зона размещена над жилым помещением

[Кэп]

Вот всегда было интересно.
Если на первом этаже расположить жилую комнату на месте санузла, то, теоретически, жильцы второго этажа становятся нарушителями закона, т.к. их мокрая зона размещена над жилым помещением. 

При согласовании такой перепланировки на месте бывшей мокрой зоны вы укажете "Кабинет"/Кладовка" и т.д. Если вы укажете "Спальня" - вам такую перепланировку не согласуют 

[Irysik]

françoise, согласна с решетками.
А еще если брать именно наш ЖК, окна первого этажа у нас находятся очень низко, не составит никакого труда заглянуть к соседям в окошко. Мне бы хотелось больше интимности.
Я после более 20 лет проживания на 3 этаже очень хотела забраться куда повыше  В итоге забралась настолько высоко насколько бюджет позволил))

[Кэп]

Многие при выборе жилья избегают первых этажей, однако в таких квартирах есть огромные преимущества и скрытые возможности.

Возможности самых смелых перепланировок
Жилищное законодательство разрешает в квартирах на первых этажах переносить мокрые зоны в любую часть помещения. Эта возможность позволяет совершить смелую перепланировку и сделать квартиру максимально удобной.
Конечно, демонтаж капитальных стен и пилонов не допускается, но зато можно перенести кухню в жилую комнату.
Перенос мокрых зон допускается в пределах нежилой части квартиры, поскольку запрещено устраивать санузлы и кухни над жилыми комнатами.
Но если квартира расположена на первом этаже, то эти правила не действуют, поскольку соседи снизу отсутствуют, соответственно получается, что организуя кухню в комнате, вы не ухудшаете условия проживания в квартире ниже, а изменив расположение подводок воды, не создаёте опасность подтопления имущества соседей.
Переносить кухню и санузел в квартире на первом этаже допускается, это законная опция, на которую в жилинспекции выдадут разрешение.
Ограничение может быть только в двух случаях:

• отсутствие инженерной возможности переноса коммуникаций;

• наличие газовой плиты в кухне.

В трех случаях: вам не согласуют перенос кухни в зону под санузел соседей сверху. Исключение только одно - если сверху все квартиры объединены в одну большую многоэтажную вашу квартиру [/list]

[Irysik]

Кэп, Интересно,почему данная статья пишет, что законодательство разрешает? Т.е. получается, оно как бы разрешает, но если есть конкретные условия?

[Кэп]

Возможность перевести квартиру в нежилой фонд
В квартирах, расположенных на первых этажах, можно открыть собственный бизнес, например устроить там магазин или аптеку. Российское право даёт возможность перевести такую квартиру на первом этаже в нежилой фонд и сделать собственный вход с улицы.
Многие специально покупают первые этажи в новых жилых комплексах или в районе плотной застройки и организуют там магазины шаговой доступности.

А вот с этим все очень сложно.

СЛОЖНОСТЬ 1. Надо заручиться согласием собственников помещений в многоквартирном доме.
Вот характерный пример. Жилые помещения в нашем доме не имеют отдельный выход на улицу. Его оборудование неизбежно связано с разрушением части внешней несущей стены многоквартирного дома, а зачастую — и с изменением режима пользования части территории вокруг дома (если планируется пристройка крыльца, мощение брусчаткой дорожки, ведущей к нежилому помещению).
В свою очередь, и несущие стены, и определенный участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. А закон ясно говорит: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества, на такие действия должно быть получено согласие 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме. Если такого согласия не будет, перевод помещения окажется невозможным.
Согласие оформляется в виде решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке.

СЛОЖНОСТЬ 2. Все подписывали ДДУ с нашим застройщиком. Там прописан пункт обязательного согласования любой перепланировки с УК. УК такую перепланировку может и не одобрить просто так. Например, на ОСС 4-го корпуса была женщина, которая купила квартиру на 1 этаже в нашем доме. чтобы сделать из нее парикмахерскую. УК даже разговаривать с ней не стали по этому вопросу, просто отрезав, что в 3 и 4 корпусах нежилых помещений нет и не будет.

[Кэп]

Кэп, Интересно,почему данная статья пишет, что законодательство разрешает? Т.е. получается, оно как бы разрешает, но если есть конкретные условия?

Irysik, вы смотрите статью в интернете или статьи СНИПов? В интернете могут написать все, что угодно, на то он и интернет. А вот по закону (надеюсь, вам не нужно приводить конкретные нормы )) ) нельзя устраивать санузел над кухонной зоной соседей, никак нельзя по санитарным причинам. По этим же соображениям, кстати, по закону никак нельзя устроить вход в свой собственный санузел из кухни.
Исключение только одно - если выше этой кухни находится второй/третий и т.д. этаж этой же самой квартиры и нет никаких других квартир с санузлом сверху.
Поэтому кухню на первом этаже вместо ванной/туалета не согласуют - это автоматически делает незаконными все санузлы квартир выше. ))
Т.е., если собственник 1-го этажа захочет устроить кухню на месте ванной/туалета, то выхода у него 2:

• выкупить все квартиры выше и присоединить  их к своей
• уговорить всех соседей выше сделать перепланировку, перенеся туалет/ванную в другое место

Кстати, даже с переносом кухни в коридор или расширения спальни за счет коридора вблизи ванной можно столкнуться с "невозможностью". Например, кто-то из соседей выше по стояку уже успел согласовать расширение санузла за счет коридора. В таком случае под этой зоной всем этажам ниже уже не согласуют ни кухонную, ни жилую зону.

[Irysik]

Кэп, Да, статья из интернета. На самом деле просто болталка, не хотела разбирать законодательные нормы, а выявить плюсы и минусы первого этажа и кто на что опирался при выборе своей квартиры. 

[Кэп]

Давайте поделимся, на какие критерии опирались вы при выборе этажности квартиры?

Можно немного подискутирую по пунктам? 

Возможности самых смелых перепланировок
Возможность перевести квартиру в нежилой фонд

Уже отписала выше

Более выгодная цена
Квартиры на первых этажах стоят на 10—15 процентов дешевле. Если выбрать удачно расположенную квартиру на первом этаже в новом районе (где имеется хорошая уличная проходимость), её можно потом выгодно продать.

Стоимость перевода в нежилой фонд может перебить всю разницу в цене.
А как квартира для жилья - ее обычно и перепродать сложнее, и в аранеду сдать не просто.

Не нужно пользоваться лифтом
Это экономия времени, поскольку исчезает необходимость ждать лифт. В домах большой высотности в утреннее время приходится долго «ловить» катающийся лифт. Кроме того, для людей, которые боятся закрытых пространств, отсутствие необходимости пользоваться подъёмниками является большим преимуществом.

В нашей секции проблем с очередью на лифт еще не было, даже в дни смассовых переездов. Это уже почти на каждом этаже заселено, по меньшей мере, по половине квартир.

Удобно для маломобильных групп граждан
Не в каждом доме предусмотрены просторные лифты, а в типовой кабине может быть недостаточно места для провожатого и человека в коляске.

Удобно для молодых мам
Поднять детскую коляску намного удобнее в квартиру на первом этаже, поскольку не всякий детский транспорт можно быстро и без усилий впихнуть в кабину.

Вот тут точно не соглашусь! В нашей секции вход в подъезд и проход к лифтам - полностью на уровне земли. Лифты достаточные для коляски.
А вот для входа в квартиру на 1 этаже уже внутри самого подъезда нужно преодолевать несколько ступенек. Так что в наших корпусах для маломобильных граждан квартиры на 2 и выше этажах гораздо удобнее.

Можно приглядывать за своими детьми из квартиры
На первых этажах хорошо просматривается придомовая территория, что позволяет приглядывать за своим ребёнком во время прогулки.

Тоже не всегда. Из окон 1-го этажа никогда(!!!) не видно весь двор - банально постоянно что-то загораживает обзор (машины/газели, деревья, забор, трансформаторная будка, те же детские аттракционы, другие люди и т.д.), потому что эти предметы находятся на уровне этого же этажа. Даже из окон наших соседей на 2-м этаже есть проблемы с просматриваемостью двора. А вот с окон гостиной нашего 15-го этажа действительно с одного взгляда видно абсолютно весь двор сверху!

На первом этаже комфортнее
Физиологи утверждают, что жить на первом этаже более комфортно. Это утверждение связано с магнитным полем земли — люди созданы так, что должны жить на земле, а не на расстоянии нескольких десятков метров от её поверхности.
Также с первого этажа приятно наблюдать за ростом растений под окном, что, по мнению психологов, способствует расслаблению зрительного нерва и нервной системы человека.

Это дело только привычки. Наши соседи со 2-го этажа, например, всегда чуть ли не отпрыгивают назад от наших окон на 15-м этаже, когда, забывшись, подходят к ним вплотную (они ж у нас еще и типа"панорамные")
А мы, наоборот, каждый раз у них в квартире вздрагиваем, когда вечером по темному двору проезжает машина со светом в окна. Не говоря уже о том, что мы и окна у себя не зашториваем в принципе, а они всегда с сумерками опускают все шторки. В ванной у них даже днем штору зашторивать приходится, пока мы наслаждаемся естественным дневным светом ))

Самые критичные минусы первого этажа для меня -

• меньшая инсоляция (если окна выходят во двор)
• полная "просматриваемость квартиры" с улицы с уровня земли (а со шторами инсоляция еще меньше)
• шторы приходится закрывать уже при малейшем намеке на сумерки (конечно, если вы не скандинав в десятом поколении и не эксгибиционист)
• хуже чувство безопасности (я как-то жила в такой квартире в течение 2 месяцев - такой паранойи, как тогда, у меня за всю жизнь не было )
• больше "слышимость" и "запашистость" улицы - под окнами первого этажа часто ходят, стоят, сидят на лавочках, курят, громко разговаривают, стригут газоны, бегают и играют дети, летают мячики, бегают и гавкают собаки и т.д.

[Irysik]

А вот для входа в квартиру на 1 этаже уже внутри самого подъезда нужно преодолевать несколько ступенек. Так что в наших корпусах для маломобильных граждан квартиры на 2 и выше этажах гораздо удобнее.

не очень поняла, вам чтобы к лифту пройти не надо по ступенькам подниматься?)))

А вот с окон гостиной нашего 15-го этажа действительно с одного взгляда видно абсолютно весь двор сверху!

видно то это да!Но пока свое дите еще найдешь  надо яркие вещи надевать,чтобы с первого взгляда найти.

А мы, наоборот, каждый раз у них в квартире вздрагиваем, когда вечером по темному двору проезжает машина со светом в окна.

А вот этот пункт я не учла! У нас даже на 7 сейчас можно вздрагивать от света фар!

Не говоря уже о том, что мы и окна у себя не зашториваем в принципе, а они всегда с сумерками опускают все шторки.

А окна дома напротив вас не смущают? Я буду зашториваться все равно 

Самые критичные минусы первого этажа

еще хочется отметить,что в наших корпусах (в 3 по крайней мере) на 1 этаже 3 квартиры, одна из которых практически у лифта. Такая проходная получается. Наша соседка живет в такой и им, как говорится, больше всех достается, особенно грязные стены после недобросовестных строителей, очень неприятно это.

[Кэп]

не очень поняла, вам чтобы к лифту пройти не надо по ступенькам подниматься?)))

Вообще ни единой ступеньки, ни на улице, ни внутри подъезда до самых лифтов и почтовых ящиков!
Ступени уже внутри подъезда есть как раз только к квартирам 1-го этажа и колясочной.

А у вас в секции разве есть ступеньки внутри подъезда перед лифтом?
Видела у некоторых подъездов ступеньки на улице перед входом в подъезд. Но думала, что уж внутри-то до лифтов у всех проход одинаково "берзбарьерный".

видно то это да!Но пока свое дите еще найдешь  надо яркие вещи надевать,чтобы с первого взгляда найти.

Мой супруг яркие вещи не носит, но я всегда его безошибочно определяю с первого взгляда, когда смотрю в окна вниз )))

А вот этот пункт я не учла! У нас даже на 7 сейчас можно вздрагивать от света фар!А окна дома напротив вас не смущают? Я буду зашториваться все равно 

Окна 3-го корпуса напротив моей кухни и гостиной - не смущают абсолютно. Там такое расстояние, что только через объектив или подзорную трубу в темное время суток подробно рассмотреть что-то можно. Хотят смотреть, как мы ужинаем или смотрим кино - да на здоровье, пусть смотрят и наслаждаются видом моей кухни! 
К тому же, благодаря нашему этажу, это окна только пары-тройки верхних этажей дома напротив.

Третью очередь еще пока не строят, поэтому напротив окна в ванной у нас лес за Никанорово, а напротив спален - пока что только Москва-сити далеко в тумане на горизонте )))
Да и когда построят, то расстояние до дома напротив окон спальни будет почти такое же, как сейчас до 3-го корпуса, а до ванной будет в три раза дальше. Днем нам этого расстояния вполне достаточно, чтоб жить вообще без штор. Ну а ночь будем закрывать, куда деваться )))

Окна 1-го этажа не могут похвастаться таким же расстояние до ближайшей пешеходной дорожки, к сожалению. У них окна даже днем простреливаются насквозь

[Irysik]

А у вас в секции разве есть ступеньки внутри подъезда перед лифтом?

ага!
у вас видимо вот так, а у нас эта лестница ведет прям к лифту и квартирам на 1 этаже.