[marinan]

Всем привет

 Чтобы не "плавать" в наших с вами договорных отношениях с Застройщиком, в законности его действий и действий УК, (нам с ними жить и платить) предлагаю разобраться в основах всего.
для начала цитаты из ЖК :

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Источник: www.jilkod.ru/razdel-8/st-161-zhk-rf

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Источник: www.jilkod.ru/razdel-8/st-162-zhk-rf

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Источник: www.jilkod.ru/razdel-8/st-162-zhk-rf

 Итак, условия Договора с УК нам должен предоставить орган местного самоуправления;
 Сменить УК можно через год со дня заключения первого договора с ней, ЕСЛИ общим собранием решить сменить ее;
 Сменить УК можно раньше, если она не выполняет условия Догвора.

 Я не юрист и могу во всем этом ошибаться.
если есть более "подкованные" граждане среди будущих жильцов UP Квартал и кому не все равно за что и кому платить  -буду очень признательна за профессиональные  комментарии.

PS в ЖК есть много интересного....

[marinan]

Относительно тарифов:

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Источник: www.jilkod.ru/razdel-7/st-157-zhk-rf

6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Источник: www.jilkod.ru/razdel-7/st-157-zhk-rf

   

[marinan]

..Ладно, отвечу сама себе)

 Текст Договора с УК отправляется всем внутри письма с квитанцией на коммуналку, но не полный. Полный текст содержит 56 страниц.
 Сотрудник УК по телефону обещала выслать мне на мейл полный текст ДО получения типового письма с квитанцией.

 

[Виталий]

..Ладно, отвечу сама себе)

 Текст Договора с УК отправляется всем внутри письма с квитанцией на коммуналку, но не полный. Полный текст содержит 56 страниц.
 Сотрудник УК по телефону обещала выслать мне на мейл полный текст ДО получения типового письма с квитанцией.

Весь договор выложен в соседней ветке, 55 листов. И уже обсужден на сто рядов :-)