[Виталий]

Вы же сами выкладывали счет, где тариф в ~ 2 раза меньше чем эта УК выдвигает? Как можно не быть настроенным против нее?

Это не совсем так. Я выкладывал счет тсж Трехгорка, там тариф 38 рублей, НО консьержа мы платим отдельно, охраны у нас нет, строительный мусор у нас никто не выносит. Если вы возьмете тарифы УК и отнимете доп услуги, то увидите, что получится также 38 рублей

[dddimansky]

Это не совсем так. Я выкладывал счет тсж Трехгорка, там тариф 38 рублей, НО консьержа мы платим отдельно, охраны у нас нет, строительный мусор у нас никто не выносит. Если вы возьмете тарифы УК и отнимете доп услуги, то увидите, что получится также 38 рублей

Нет, если вычесть консьержа и  строительный мусор - получается 44.26. Строительный мусор они планируют все 5 лет вывозить (на срок договора)?
охрану, про которую вы говорите - не нашел

[Виталий]

Нет, если вычесть консьержа и  строительный мусор - получается 44.26. Строительный мусор они планируют все 5 лет вывозить (на срок договора)?
охрану, про которую вы говорите - не нашел

Я ориентируюсь на тарифы, выложенные на сайте УК. Собственно ссылка в начале этой темы. По ней вы найдете перечень обязательных услуг, их там ровно на 37,9 рублей, а также дополнительные услуги, которых нет в тарифах тсж Трехгорка. Следовательно, тариф копейка в копейку совпадает и отличия только в доп услугах

[dddimansky]

А я вынужден ориентироваться на тот договор, что мне дают подписывать в этой самой УК.

Так что я действительно очень негативно к ЛЭ отношусь.

[Виталий]

Очень странно, кстати, что не совпадают данные в договоре и в ссылке на собрание. Общая сумма совпадает, а отдельные тарифы нет

[SergeShun]

по тарифам очень много они хотят, например на озеленение очень завышен, это можно за такие деньги уже деревья готовые купить например кедр 15 летний, и если сравнить по многим пунктам завышено неплохо так сказать. (по их тарифам там вообще все шуршать должны каждый день)

[SergeShun]

по поводу договора который подписывается при приемке, он подписывается на 3 месяца, с дальнейшей пролонгацией, во время собрания мы должны быть готовы по поводу тарифов и наших требований о исключении некоторых пунктов из договора и обсудить оставшиеся.

[Sya]

Тоже удивила строчка про строительный мусор. Это максимум первый год, а дальше я думаю его не будет вовсе.

[Андрей46]

Назначение на 18 июня Общего собрания собственников/владельцев по корпусу № 3 не законно!

Специально для новостроек введен пункт 13 в статье 161 и он однозначно говорит о необходимости проведения открытого конкурса по отбору Управляющей организации. Он и введен за тем, чтобы застройщик перестал впаривать любыми средствами свои карманные управляющие компании.

Статья 161 ЖК РФ пункт 13:
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Конкурс обязателен!

А вот как этот момент выглядит в договоре Управления Многоквартирным домом у Лидер Эксплуатации, который мы подписываем при получении ключей:

П. 8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) месяца и вступает в силу со дня его подписания Сторонами. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на каждые последующие 3 (три) месяца, вплоть до момента выбора управляющей организации на проведенном органами местного самоуправления конкурсе по отбору управляющей организации Многоквартирного дома или принятия Собственниками/владельцами Помещений Многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации.
Нет в законе для новостроек ни слова о принятии собственниками/владельцами помещений многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации.

Эта фраза исключительно от Лидер Эксплуатации.

И относительно сроков, на который может быть заключен Договор Управления, из статьи 162:
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 (наша статья)  статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца

Вот первый раз ФСК Лидер имел право заключить договор управления со своей  Управляющей компанией  по пункту 3 ст 162 на три месяца, что он и сделал, а дальше только конкурс и срок от года до трех лет!

5 лет идет первым пунктом в ст 162 и это не про нас.

И нигде в ЖК не определен статус владельца при голосовании на Общем собрании Собственников!

Собрание инициируется самой Лидер Эксплуатация и приближенными к ней людьми. Нельзя соглашаться ни на проведение этого собрания, ни на принятие на нем предложенных решений.

Если даже конкурс выигрывает Лидер Эксплуатация, то текст договора управления домом будет представлен органом местного самоуправления и выглядеть он будет совсем по-другому: в нем будут расшифровки расценок за обязательные работы и услуги и текст договора будет соответствовать ЖК РФ и тогда Лидер Эксплуатации гораздо сложнее нам будет навязать дополнительную дорогую уборку, т.к. обычной уборки окажется вполне достаточно, содержание консьержа по завышенному тарифу и оплату охраны до сдачи всего комплекса. О какой мифической охране сейчас может идти речь, когда не сдан весь комплекс, когда территория огорожена условно, идет активное строительство, ходят рабочие, идет завоз материалов для ремонта квартир. К  вопросу об охране следует вернуться только после сдачи всего комплекса и, возможно, просто организовать въезд по смарт картам. А самое главное, в конкурсе то, что если нас не устроит вариант договора с Лидер Эксплуатация, то мы имеем полное право выбрать текст договор от органа местного самоуправления, чего как раз больше всего не хочется Лидер Эксплуатации, но в любом случае она будет вынуждена пойти на уступки.

- если же добровольно будет заключен договор на 5 лет (для нас  максимальный срок 3 года), то расторгнуть его будет очень проблематично даже по суду, т.к. Лидер Эксплуатация выставляет обязательное условие: доказать что она не справляется со своими обязанностями это п. 8-10 порядка проведения ОСС и у Лидер Эксплуатации будут на 5 лет развязаны руки по созданию нам очень сложных условий существования за наши же деньги. Лидер Эксплуатация знает, что 5 лет терпеть ее никто не будет, поэтому подстраховывается как только может.

- как может быть проведено ОСС/владельцев дома, если не то что права собственности нет у владельцев, но и владельцами квартир стали не все, т.к. не все получили ключи (на сегодня 117 квартир из 217), а соответственно владельцем не принятых квартир остается ФСК Лидер. Если к этой ситуации добавить, что очень много квартир купили сотрудники ФСК Лидер в коммерческих целях, то рисуется очень интересная картина: кворум у них будет и все решения будут приняты и без нашего участия. Все рассчитано на то, что в настоящее время настоящих владельцев мало и организоваться нам пока трудно!  Скорее всего надо писать протокол разногласий , собирать под ним максимум подписей и относить в Лидер Эксплуатацию (что бесполезно) и копии в прокуратуру, жилищную инспекцию и т.д. И делать это надо как можно раньше! А если все-таки участвовать в собрании,то, наверное, до 18 июня надо постараться как можно большему числу будущих собственников подписать акты-приема передачи, несмотря на все недоделки, т.к. недоделки качественно исправлены все равно на будут, мало того, создается впечатление, что их исправление намеренно затягивается, а право голосовать и даже подписаться под протоколом разногласий потеряем, но протокол разногласий надо писать при любом исходе, т. к. нельзя соглашаться с нарушением закона.

Нарушений,неточностей и явного настроя работать на себя за наши деньги по пунктам договора тоже много, но пока это не важно.

По вопросам повестки дня ОСС, поставленных на голосование: ни за один пункт нельзя голосовать «за», т. к. они противозаконны и направлены против нас.

Наша цель добиться от Лидер Эксплуатации нормального Договора Управления с приемлемыми расценками и обязательным условием: сроком управления на один год, а, если не получится, следующая цель: отказаться от Лидер Эксплуатации.

[dddimansky]

Я, если честно, не совсем понял: если такое ОСС незаконно из-за того, что не было конкурса - зачем всем подписываться под протоколом разногласий? 
Прокураторе, жил. инспекци и т.д. недосточно заявления от одного человека, что бы проверить законность мероприятия и законность заключаемого договора?

[Андрей46]

Здесь как раз тот случай когда один в поле не воин.Вряд ли прокуратура или жил инспекция будут что либо проверять. Отпишут все Лидер Эксплуатации, а она ответит, что у нее все по закону. Эта тяжба затянется на годы, а мы все это время будем платить. Победить можно только всем вместе и подписаться под жалобой могут даже те, кто и не получил ключи на данный момент. Жалоба не самоцель. Главное чтобы не состоялось собрание сейчас когда у большинства нет ни ключей,ни собственности. Если кто-то знает другой способ остановить это беззаконие подскажите,пожалуйста.

[Виталий]

Много дебатов на счет того, что УК нужно менять. Ну допустим, они козлы и их нужно поменять. Как я понимаю это делается на основе конкурса, конкурс открывается на основе желания более 50% жильцов и так далее. Правильно ли я понимаю, что конкурс подразумевает наличие хотя-бы двух "конкурсантов"?........
 Я вот раньше был готов рекомендовать нашу ТСЖ Трехгорку, как-то к этому делу привлечь, но понимая, что никого не устраивают цены УК, смысла уже от этого не вижу (у ТСЖ Трехгорка аналогичные цены). Вот теперь вопрос самый важный, кто нибудь может назвать две "хорошие" УК, у которых качество лучше, а цены ниже (цены по Подмосковью, Москву брать в расчет не нужно)?
 Ратуя за то, чтобы снести нынешнюю УК, нужно же придумать, кто это хозяйство на себя возьмет, верно? За нас никто не подумает. У кого какие есть предложения по УК?

[Jenuaria]

Как я понимаю, главная цель не свергнуть ЛЭ, а не допустить подписания с ними договора на целых 5 лет. Пусть ЛЭ остается, но пока на 1 год.  А дальше будет видно, может все будет хорошо.

[dddimansky]

А я бы подписался под сменой УК ибо не знаю ни одной другой которая выкатывает договор с тарифом в 58.
 Но в отличие от ЛЭ любая другая будет приходить по конкурсу, а не по блату от застройщика и будет вынуждена крутится, что бы договор с ней продлили на год.

А у ЛЭ ,на мой взгляд, сейчас основная задача- создать максимум помех смене УК и выжать побольше приибыли пока есть рычаги воздействия.

[Виталий]

ибо не знаю ни одной другой которая выкатывает договор с тарифом в 58.

А знаете какую нибудь, которая выкатывает меньше 54 рублей?