Бред какой-то. У меня такого пункта даже нет)
ДДУ разные. есть ДДУ до января и есть после, там эти пункты по разному истолкованы. У Вас вообще этого пункта нет?
"б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика, размер которых составит не более 300,00 (Триста) рублей за кв.м.2, НДС не облагается."
Я просто и беспокоюсь, что является юридически значимым фактом сдачи квартиры? моя подпись под актом п.п. или их письмо с уведомлением в мой адрес?
Уважаемые соседи,кто то вникал в математику расчета этой цифры из "письма счастья":
Уважаемы Соседи!В личку посыпались сообщения. Претензию можете писать в свободной форме, т.к. это не в суде "махаться". Главное - факт обращения. Красивость претензии никто не оценит, так как ЗАстройщик на моей памяти не давал нормального ответа на претензии.Настоящим пишу сюда примерную форму претензии:КОМУ: Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер»ИНН 7704569861 ; КПП 774501001Адрес: 101990, город Москва,ул. Мясницкая, д.13, стр. 1ОТ:ФИО ПОЛНОСТЬЮАДРЕСТЕЛЕФОНЕ-mailДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ от «___» ______ 2016 г.Между мной (далее также – «Участник») и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (далее также – «Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве №_______ (далее – «Договор»).Пункты 3.2.4.1., 3.2.4.2, пп.б) п.4.1.2. Договора противоречат законодательству.Согласно п. 3.2.4.1. Договора Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления или определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления Многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник заключает договор управления многоквартирным домом с указанной Застройщиком управляющей компанией одновременно с подписанием Акта приема-передачи Объекта и перечисляет на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за два месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией.В соответствии с пунктом 3.2.4.2. Договора Участник в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, соответствующего требования, но не позднее даты подписания Акта приема-передачи Объекта, обязуется компенсировать Застройщику расходы по техническому и коммунальному обслуживанию Объекта долевого строительства и доли в общем имуществе Многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением Многоквартирным домом, содержанием, и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Объекта; иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Многоквартирного дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, по расценкам, установленным организацией, эксплуатирующей Многоквартирный дом за период с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления Акта приема-передачи Объекта.В соответствии с пп. б) п.4.1.2 Договора Участник оплачивает услуги Застройщика, указанные в п. 3.2.4.2. Договора, стоимость или компенсация стоимости которых будет определена, исходя из тарифов по техническому и коммунальному обслуживанию Объекта долевого строительства и доли в праве общей собственности Участника на общее имущество в Многоквартирном доме, начиная с даты Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты передачи Объекта Участнику по Акту приема-передачи, в т.ч. НДС, и составит не более 300,00 (триста) рублей 00 коп. за кв.м. Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником (п. 3.2.4.2. Договора) до подписания Акта приема-передачи Объекта.Совершенно очевидно, что п. 3.2.4.1. и 3.2.4.2 и, соответственно, пп.б) п.4.1.2 Договора противоречат нормам действующего законодательства, в частности ст. 153, ст. 161 п. 13, 14 Жилищного кодекса РФ.Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме (ч.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей).ПРОШУ:1. Признать недействительными пункты ________ Договора;2. Провести все необходимые юридические процедуры для согласования и оформления требований в п.1
Я прошу прощения, что влезаю и понятно, что 2 юриста это 3 мнения, но по моему мнению, требовать от застройщика признать пункты недействительными это не продуктивно. Признать пункты недействительными может только суд.И соответственно по второму требованию результат достигнут не будет
Критикуя предлагай
Я предлагал подписать ДС и исключить из дду незаконные пункты, с приложением проекта ДС.После отказа уже шёл в суд
В данном случае нет никаких рисков.Недействительность действительно устанавливается судом, при этом стороны вправе признать именно недействительность в рамках волеизъявления сторон и заключить соответствующее соглашение, т.к. недействительность - это тоже что изменение прав и обязанностей. Никаких проблем с применением терминов в данном случае. Более того, мы можем установить в договоре, что соглашение об увеличении цены в рамках обязательства, если таковое будет подписано, будет признано недействительным, т.к. стороны согласились... и далее поехало. Т.е. недействительность в данном случае не устанавливается судом, а устанавливается волей сторон. Грубый пример соглашения: 1. стороны согласились, что п.1, 2, 3 являются недействительными; 2. стороны согласились исключить п.1, 2, 3. Признать такое соглашение недействительным невозможно. Такое соглашению будет иметь юр. силу.
У нас дду зарегистрирован. И действует до тех пор в зарегистрированном виде до тех пор, пока мы не заключим и не зарегистрируем ДС с изменениями дду.По юридической технике самый логичный вариант это именно ДС к договору
Верно, поэтому волей сторон заключаем ДС.
