[Idler]

Попозже напишу

[Lex]

Попозже напишу

А ещё лучше практику:
где суд не стал применять нормы о ГК в  отношениях по 214-ФЗ в части гарантийных обязательств.

[Idler]

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 5441/10 по делу N А70-367/12-2008

При рассмотрении дела суды руководствовались законодательством о подряде (строительном подряде) - параграфами 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет товарищество, договоры строительного подряда не заключались и нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежали.

[Lex]

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 5441/10 по делу N А70-367/12-2008

Я Вам столько всего актуального накидал... а Вы 1 практику ВАС'а
Практика уже другая, как мы видим выше (практику предоставлял), хотя сказать "что другая" - не совсем корректно, т.к. практика не подходит.
Данное дело не может быть нами рассмотрено, т.к.  договоры долевого участия в строительстве были заключены и помещения в доме переданы собственникам до принятия 214-ФЗ.
Дополнительно обращаю внимание, что ВАС делает правильный вывод в конце.
Таким образом, даже следуя позиции ВАС (в которой, повторюсь, 214-ФЗ не рассматривалось) Вам всё равно не стоит опасаться.
Спасибо за практику ВАС'а. Их всегда приятно читать. Жаль ВАС не стало.
 

[lyolya0401]

Добрый день, соседи!
В субботу ездили получать ключи на квартиру, но не приняли. Хочу сказать что сотрудники УК довольно обходительны, что порадовало. Была очень зла, так как сложно найти вход, куча ворот и все закрыты, не знаю как кто въезжает в открытые ворота. нам пришлось постучать во все, и еле попасть к домам, меня успокоили и все перевели в шутку, что радует. сразу провели в квартиру для осмотра, была приятно удивлена, когда увидела что те, недоработки , которые мы видели в нашей квартире в ноябре такие как скол под окном, непонятны дюбеля в стене, были доделаны, т.е. скол под окном замазан и выровнен, дюбеля вытащены и стены замазаны. Но не обошлось без косяков и в этот раз, так как приближаясь к квартире нас сразу предупредили что разбито стекло, ждали когда его заменят, в это время снимали показания счетчиков воды и света, показания счетчика тепла не сняли, из за того. что не настроен счетчик, ну и окончательной причиной стало то, что отсутствует корзина под кондиционер( или решетка), без нее я принимать отказалась, так как фасад портить нельзя, а себя ущемлять я тоже не собираюсь. Так что ждем решения, которое они примут и как выкрутятся из данной ситуации.
 

[Kapriza]

Добрый день, соседи!
В субботу ездили получать ключи на квартиру, но не приняли. Хочу сказать что сотрудники УК довольно обходительны, что порадовало. Была очень зла, так как сложно найти вход, куча ворот и все закрыты, не знаю как кто въезжает в открытые ворота. нам пришлось постучать во все, и еле попасть к домам, меня успокоили и все перевели в шутку, что радует. сразу провели в квартиру для осмотра, была приятно удивлена, когда увидела что те, недоработки , которые мы видели в нашей квартире в ноябре такие как скол под окном, непонятны дюбеля в стене, были доделаны, т.е. скол под окном замазан и выровнен, дюбеля вытащены и стены замазаны. Но не обошлось без косяков и в этот раз, так как приближаясь к квартире нас сразу предупредили что разбито стекло, ждали когда его заменят, в это время снимали показания счетчиков воды и света, показания счетчика тепла не сняли, из за того. что не настроен счетчик, ну и окончательной причиной стало то, что отсутствует корзина под кондиционер( или решетка), без нее я принимать отказалась, так как фасад портить нельзя, а себя ущемлять я тоже не собираюсь. Так что ждем решения, которое они примут и как выкрутятся из данной ситуации.
 

Ну вот, я так надеялась, что для повторного осмотра они уж точно все доделают((

[lyolya0401]

Ну вот, я так надеялась, что для повторного осмотра они уж точно все доделают((

Ну у нас это по сути был первый осмотр, так как  думала что увиденное  в ноябре, на замерах, не исправлено, но честно была удивлена, все исправили.  Но я при замерах сразу делала фото и отправляла нашему менеджеру, возможно и это съыграла какую то роль.

Повторный осмотр у нас будет через две неделе, а может и раньше, сказали можно на этой уже  позвонить и узнать, счетчик то нам должны наладить  сегодня, а вот что с кондиционером  будут решать и когда не известно...

[hakmor]

ну и окончательной причиной стало то, что отсутствует корзина под кондиционер( или решетка), без нее я принимать отказалась, так как фасад портить нельзя, а себя ущемлять я тоже не собираюсь.

А Вы на каком этаже, почему отсутствуют корзины?

[Кэп]

А Вы на каком этаже, почему отсутствуют корзины?

В некоторых квартирах нет корзин по всему стояку, только решетки на лоджии вместо одного нижнего стекла - на фотографиях на сайте видно

[Кэп]

Была очень зла, так как сложно найти вход, куча ворот и все закрыты, не знаю как кто въезжает в открытые ворота. нам пришлось постучать во все, и еле попасть к домам

Видимо, Виталия и Татьяну вчера прочитали, как они свободно по территории катались и в подъездах гуляли 
а вообще странно, учитывая, что кто-то уже 3 недели. как получил ключи и (теоретически) может проживать в своей квартире, соответственно - всей семьей иметь свободный доступ на территорию в любое время.

[lyolya0401]

Видимо, Виталия и Татьяну вчера прочитали, как они свободно по территории катались и в подъездах гуляли 
а вообще странно, учитывая, что кто-то уже 3 недели. как получил ключи и (теоретически) может проживать в своей квартире, соответственно - всей семьей иметь свободный доступ на территорию в любое время.

Мы были до того, как Виталий катался на велосипеде по территории! ))

[lyolya0401]

А Вы на каком этаже, почему отсутствуют корзины?

Мы на первом!)

[hakmor]

Мы на первом!)

На первом этаже вроде не у кого нет корзин, даже в некоторых местах на балконе решетку поставили .

[lyolya0401]

На первом этаже вроде не у кого нет корзин, даже в некоторых местах на балконе решетку поставили .

Вот именно, хотя если все правильно бы спроектировали, то корзины могли бы быть у всех, а сейчас с этими корзинами, так или иначе многие будут спускать провода и шланги, так как корзина стоит внизу, а шланги обычно выводят сверху,  тем самым испортять внешний вид фасада. А у нас вообще стоит вопрос куда ставить кондиционер, чтоб не портить фасад, так как ни решетки, коротая меня честно говоря не воодушевляет, ни корзины!  Придется наверно попортить наш прекрасный фасад, так как в квартире блок кондиционера держать не намерена!!

[Idler]

Я Вам столько всего актуального накидал... а Вы 1 практику ВАС'а
Практика уже другая, как мы видим выше (практику предоставлял), хотя сказать "что другая" - не совсем корректно, т.к. практика не подходит.
Данное дело не может быть нами рассмотрено, т.к.  договоры долевого участия в строительстве были заключены и помещения в доме переданы собственникам до принятия 214-ФЗ.
Дополнительно обращаю внимание, что ВАС делает правильный вывод в конце.
Таким образом, даже следуя позиции ВАС (в которой, повторюсь, 214-ФЗ не рассматривалось) Вам всё равно не стоит опасаться.
Спасибо за практику ВАС'а. Их всегда приятно читать. Жаль ВАС не стало.

Кому как не вам знать, что 1 постановление ВАС стоит половины решений судов общей юрисдикции.
Кроме того, данная позиция ВАС была подтверждена в дальнейшем.
В частности,

Определение ВАС РФ от 27.01.2014 N ВАС-19309/13 по делу N А56-58809/2011

При этом суд кассационной инстанции указал, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10, если спорные правоотношения возникли до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2016 по делу N А56-31431/2014

Отношения между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), поскольку разрешение на строительство получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (указанная правовая позиция о применении соответствующего закона соответствует позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10).

Следовательно, как вы правильно написали, суды применяют ЗОЗПП, если договоры заключены до вступления в действие 214 фз. А значит им ничего не остается как применять нормы о подряде.

Конечно, сам 214 ФЗ предусматривает, что к отношениям, не урегулированным ФЗ, применяется ЗОЗПП, и это логично - но это уже другая история.

Но вопрос изначально был в другом, и не нужно накидывать одно на другое.

Речь о том, что есть квартира без отделки и застройщик устраняет в ней свои же недостатки, и именно по этим проведенным работам потом вылезают косяки.

Приведенная вами ссылка на 471 ГК тут не поможет, т.к. эти работы произведены до акта приема-передачи и на эти работы данная гарантия в любом случае не распространяется.

Вопрос в том, распространится ли на эти работы общая гарантия 5 лет в рамках 214 ФЗ.
Такой практики я не нашел (именно о тех работах по устранению недостатков до приема-передачи квартиры)