Тех.этаж, если не ошибаюсь, сейчас по нормам везде строят. А вообще и тех.этаж, и подвал - это наша с вами общедомовая собственность, поэтому мы после выдачи ключей на собрании собственников можем сами решить, как нам использовать эти помещения.
Идея с кладовками - супер, те же велики и шины с дисками не в сезон хранить. Поддерживаю обеими руками!