[АА]

Интересно, сколько будет такую гардеробную поставить ? Есть у кого опыт ?

[Smith]

АА, а что конкретно интересует? Допустим, 2 на 2, кладка пазогребневыми плитами+ штукатурка+шпаклёвка+ финишное покрытие (обои /краска) + пол + свет + дверь и в Леруа за компоновкой. Вот вам примерный список работ. Сколько будет стоить - вопрос сложный. Зависит от личных предпочтений.

[АА]

Я понял, спасибо.

[Кэп]

Соседи из 3-го корпуса не стали париться с поиском законного варианта превращения двушки в трешку и просто перенесли кухню в гостинную ))) Ну, и попутно снесли обе стены на балконах )
odintsovo.cian.ru/sale/flat/152492027/

Кстати, мне кажется, или ценник в 9 500 000 за двушку в нашей дыре с самым заурядным среднестатистическим ремонтом - это слишком?

[françoise]

Кэп, Интересно, как они ее продавать будут с незаконной перепланировкой.

[sergsb]

В реале в Одинцово/Трехгорке продать дороже чем 100 т р за кв м или сложно или невозможно при больших площадях (2-4 комнатные квартиры). Это с ремонтом. Без ремонта около 80 т р.

[Кэп]

françoise, только золотому покупателю с чемоданом налика. Банки на ипотечные сделки с таким количеством заведомо никогда несогласуемых нарушений планировки не идут.

А покупателю с чемоданом налика - после покупки двушки за 9,5 млн останется только молиться, что все работы были проведены качественно, ибо любая протечка может вскрыть перепланировку перед УК и обернуться головомойкой с комиссией, перепланировкой обратно и вторым ремонтом...

[sergsb]

Кэп, Интересно, как они ее продавать будут с незаконной перепланировкой.

Если за нал, то реально.
По ипотеке будет сложно, т.к. будет оценка квартиры. И соотв акт о необходимости узаконить планировку (в срок 6 месяцев), что невозможно. Т.ч. почти нерешаемая проблема. Закрыть глаза на это оценщик не сможет даже за деньги, т.к. над ним есть еще начальство (и сам банк) и там уже разговор будет коротким.

При этом обычно ипотечники покупают с ремонтом. (это выгодно из-за оплаты)
А за нал покупают голые квартиры. (это выгодно - можно сделать ремонт под себя)
Т.ч. продать будет сложно.

[Виталий]

Я наблюдал за ходом ремонта в этой квартире. Делали действительно хорошо. Тем не менее ценник 9500 это мега дорого. Но зная хозяина квартиры, могу сказать, что торг очень даже уместен
 Ты зачем квартиру продаешь ?

В реале в Одинцово/Трехгорке продать дороже чем 100 т р за кв м или сложно или невозможно при больших площадях (2-4 комнатные квартиры). Это с ремонтом. Без ремонта около 80 т р.

Поможете найти нормальную двушку в Трехгорке (Сколковском) за 100 с ремонтом? Я вот за 5 лет не встречал и именно поэтому ввязался в стройку и ремонт в Сколковском. Про 80 без отделки вообще молчу.

[Кэп]

Если за нал, то реально.
По ипотеке будет сложно, т.к. будет оценка квартиры. И соотв акт о необходимости узаконить планировку (в срок 6 месяцев), что невозможно. Т.ч. почти нерешаемая проблема. Закрыть глаза на это оценщик не сможет даже за деньги, т.к. над ним есть еще начальство (и сам банк) и там уже разговор будет коротким.

Еще хуже - все оценщики боятся не гнева начальства, а отзыва их персональной лицензии, дающей право заниматься этой деятельностью. Без нее они идут на улицу осваивать новые профессии ))
И да, именно поэтому они очень волнуются, если начинаешь оспаривать их оценку (мы летом только заикнулись, что идем к другому оценщику и затем подаем на первого в суд, - нам сразу же первый переделал оценку), а так же не идут ни на какие уступки при незаконных перепланировках - коллеге отказались закрыть глаза на даже снесенный порожек между кухней и балконом, написав в альбоме, что, скорее всего, задеты несущие конструкции.

[françoise]

Я наблюдал за ходом ремонта в этой квартире. Делали действительно хорошо. Тем не менее ценник 9500 это мега дорого. Но зная хозяина квартиры, могу сказать, что торг очень даже уместен

Учитывая незаконную перепланировку, можно смело млн скидывать

[Tanya_joiner]

Соседи из 3-го корпуса не стали париться с поиском законного варианта превращения двушки в трешку и просто перенесли кухню в гостинную ))) Ну, и попутно снесли обе стены на балконах )
odintsovo.cian.ru/sale/flat/152492027/

Кстати, мне кажется, или ценник в 9 500 000 за двушку в нашей дыре с самым заурядным среднестатистическим ремонтом - это слишком?

так это ж двушка же, а пишут что трешка. Так мне нравиться сейчас эта тенденция Если в кухню теоретически вмещается диван, то это уже кухня-студия-гостиная, и легким движением руки,  двушка превращается в трешку )  И да ценник большой.. на мой взгляд максимум 8млн

[Кэп]

так это ж двушка же, а пишут что трешка. Так мне нравиться сейчас эта тенденция Если в кухню теоретически вмещается диван, то это уже кухня-студия-гостиная, и легким движением руки,  двушка превращается в трешку )  И да ценник большой.. на мой взгляд максимум 8млн

Есть новомодное слово от российских застройщиков для таких квартир - "евротрешка" 
Что странно, т.п., пока весь мир классифицирует квартиры по количеству спален (одно-бэдрумная, двух-бедрумная и т.д.), у нас по-прежнему в "комнатность" квартир входит все, что не кухня-коридор-ванная )