[Idler]

Добрый вечер! Нет, относительно этого пункта не заявлял.
В суд обращался по месту своей регистрации

[Кэт]

Это очень интересно , по поводу этих пунктов! Мне ещё было интересно про доплату в 300р за 1кв /м до подписания акта передачи , мне так и не дали ответ ,что это за оплата !!!! Может кто знает ?

[Idler]

Если у вам пункт звучит следующим образом, то в нем написано, за что эти 300 рублей. У меня в дду такого пункт нет

б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика, размер которых составит не более 300,00 (Триста) рублей за кв.м. , НДС не облагается.

[Кэт]

Да , именно так, но я думала это входит все в сумму которая ещё прописана около 300 тыс! Просто договора нет под рукой !

[Кэт]

А кака на счёт перепланировки ? Кто-то знает что-то?

[Belyak]

На показе объяснили, что внутриквартирные перегородки не возводятся, кроме санузла (то же есть в приложении к договору). Поэтому их отсутствие перепланировкой не является, что спорно - поскольку в утвержденном проекте они есть. И тогда должны отражаться в БТИ. Остается вопрос: будут ли сминусованы отсутствующие стены при конечном обмере площади квартиры. Если нет то придется доплачивать за 1-2 кв.м доп.площади.

[Кэп]

На показе объяснили, что внутриквартирные перегородки не возводятся, кроме санузла (то же есть в приложении к договору). Поэтому их отсутствие перепланировкой не является, что спорно - поскольку в утвержденном проекте они есть. И тогда должны отражаться в БТИ. Остается вопрос: будут ли сминусованы отсутствующие стены при конечном обмере площади квартиры. Если нет то придется доплачивать за 1-2 кв.м доп.площади.

Для Кэт это не актуально, у нее квартира с ремонтом.
Если после сдачи квартиры выяснится, что площадь менее заявленной застройщиком (с учетом стен и штукатурки, т.к. квартиру она по ДДУ получает уже с возведенными стенами и готовым ремонтом), то разницу она может взыскать с застройщика.

[Виталий]

Для Кэт это не актуально, у нее квартира с ремонтом.
Если после сдачи квартиры выяснится, что площадь менее заявленной застройщиком (с учетом стен и штукатурки, т.к. квартиру она по ДДУ получает уже с возведенными стенами и готовым ремонтом), то разницу она может взыскать с застройщика.

Не может. Все стены внутри квартиры считаются в общую площадь. Поэтому по факту квартира будет меньше по размерам, когда вы начнете ее мерять, потому что нужно будет приплюсовать еще площадь стен.
 Также на счет возводимых стен. Даже если стены при сдаче дома нет, а она указана в проектной декларации, то если вы ее не возведете, это будет считать перепланировкой, и это нужно согласовать

[hakmor]

Не может. Все стены внутри квартиры считаются в общую площадь. Поэтому по факту квартира будет меньше по размерам, когда вы начнете ее мерять, потому что нужно будет приплюсовать еще площадь стен.
 Также на счет возводимых стен. Даже если стены при сдаче дома нет, а она указана в проектной декларации, то если вы ее не возведете, это будет считать перепланировкой, и это нужно согласовать

Вот ссылка на Федеральное БТИ. www.rosinv.ru/question/org_quest/1012435/

[Виталий]

Вот ссылка на Федеральное БТИ. www.rosinv.ru/question/org_quest/1012435/

Действительно очень интересный момент. Сейчас начал читать и вникать . По снипам замеры делаются от стены до стены. Какже нам быть, если у нас нет внутренних перегородок? как нам их посчитают при акте приема передачи?
 Кто нибудь может прояснить сей момент?

[Саныч]

БТИ делает обмеры без перегородок, но с их учетом согласно проекта. Т.е. перегородки учитываются.
Ссылки и источники не спрашивайте, искать не буду.

[Виталий]

Уважаемые, создал отдельную тему, посвящённому, в том числе и этому вопросу. У кого есть информация и желание, пожалуйста поделитесь.
skolkovo-kvartal.ru/index.php?topic=176.new#new

[Кэп]

Не может. Все стены внутри квартиры считаются в общую площадь. Поэтому по факту квартира будет меньше по размерам, когда вы начнете ее мерять, потому что нужно будет приплюсовать еще площадь стен.

Сильно сомневаюсь. При обмерах БТИ нашей прошлой квартиры учитывалась только внутренняя площадь помещений.
В тех.паспорте указывалась именно площадь комнат по внутренним замерам от стены до стены, а общая площадь квартиры суммировалась из площадей этих комнат.
К нам даже докопались, что ширина (и, соответственно, площадь) коридора значительно меньше, чем указано в текущем тех.паспорте 19ХХ-лохматого года (оно и понятно - перепад в ширине коридора у пола и у потолка изначально был ок. 5 см, плюс еще около 5 ушло на выравнивающую фальш-стену).
Так что при обмерах БТИ должно вычесть из площади квартиры площадь планируемых перегородок - квартиры-то у нас не со свободной планировкой идут. Вопрос, какую толщину стены при этом возьмут за основу в квартирах без ремонта - наверно, есть какой-то ГОСТ.
А вот в квартирах с готовым ремонтом стены возводит застройщик согласно планировке в нашем ДДУ. Площадь каждого помещения в квартире указана в ДДУ с учетом наличия стен. Поэтому, если собственник после получения ключей вызовет БТИ для повторного обмера и по его итогам квартира окажется менее площади, за которую собственник заплатил застройщику, - застройщик обязан вернуть собственнику деньги. Это тоже пункт нашего ДДУ.

[Виталий]

Спасибо общей площадью согласен, был не прав был в заблуждении и пытался ввести туда остальных :-)

[Belyak]

Так что при обмерах БТИ должно вычесть из площади квартиры площадь планируемых перегородок - квартиры-то у нас не со свободной планировкой идут. Вопрос, какую толщину стены при этом возьмут за основу в квартирах без ремонта - наверно, есть какой-то ГОСТ.

Если порыть по ссылке выше (Федеральное БТИ), то ГОСТа нет. Есть разъяснение, что по действующей инструкции замеры общей и жилой площади для паспорта БТИ должны производится после отделки квартиры. Других вариантов нет. Если ДДУ без отделки, то, как я понимаю, Застройщик предъявит Участнику паспорт БТИ перед подписанием акта приема-передачи и затребует доплату за доп.площадь. Даже если участник сделает замеры самостоятельно до подписания акта и будет не согласен, то оспорить БТИ быстро не получится. Не думаю, что реально потребовать присутствия Участника при обмере квартиры специалистом БТИ. Или процедура другая?