[Виталий]

За охрану не грех заплатить еще сверху.

[A-rgen]

У меня боязни нету и паранои, вы то чего так боитесь? Грабежей или что?

[Виталий]

У меня боязни нету и паранои, вы то чего так боитесь? Грабежей или что?

При чем тут паранойя? Если у вас нет паранойи, то и двери входные в квартиру не закрывайте.
Это комплекс комфорт класса, соответственно уровень безопасности выше чем в эконом, все логично.

[gag]

Квартал очень безопасный, я еще давно видел презентацию по Тушино, все будет в камерах, как надо, так что хотите вы этого или нет, но застройщик уже все решил и паранойя тут не причем.

[Alej_ru]

Останется все конечно, не переживайте. Особенно то, что подпадает под категорию общедомового имущества.) Остальные вопросы, в том числе и по охране и т.д. тоже входят в компетенцию ОСС. Препятствовать попаданию в ваше жилище никто вам не будет, вот уж точно. Да и вообще, с учетом того, что все будет делаться за наш счет, думаю камеры и все остальное оставят по любому, вряд ли кто-то их будет демонтировать, не те деньги, чтобы заниматься ерундой.
Собственники могут поменять УК в любой момент одним голосованием, по смене УК. Был бы смысл, ибо это чрезвычайно геморройная процедура и жителей надо довести как следует, чтобы инициативная группа начала процедуру. Но это все далекая перспектива 3-5 лет с момента сдачи, не раньше, из-за проблем с кворумом. За это время будет уже многое понятно с УК, если все будет хорошо, то и смыла не будет ее менять.

Да, только кворум будет 50% скорее всего, законодательство по этому поводу уже собираются менять.

[Медведева Н.Н.]

За охрану не грех заплатить еще сверху.

я согласна сверху заплатить, если сумма разумная.

[AVK_80]

Просто на лидер поэтому и плюются, именно за охрану суммы собирают большую, но если посчитать то охранники должны по 150 тыс в месяц получать, только они того не получают и такое не только у лидера, а везде.

[Виталий]

Кстати вчера свободно въехал на территорию Западного Кунцево, все там объехал и никто меня не остановил....это немного расстроило. Ведь этот UP квартал почти весь сдан, а охрану так и не запустили, хотя все огорожено и стоят шлагбаумы, только они не работают. ПОЗОРИЩЕ:)

[Tanya]

Мне кажется что для корпусов 3-4 "проходной двор" будет долго (стройки рядом, ремонты...)

[Tanya]

А никто не планирует оспаривать необходимость оплаты квартплаты за период с момента сдачи дома и до получения документов о праве на собственность?

[Виталий]

А это можно пооспаривать с положительным результатом?

[Снеговик]

Разве что в теории. Вообще еще заставляют сразу предоплатой платит.

С западныи кунцево ситуация смешная, я знаю что по ЖК Алые паруса, есть охрана, пункт кпп, а у людей воровали вещи прям с площадки. Так что от некоторой охраны толку нету.

[Медведева Н.Н.]

Разве что в теории. Вообще еще заставляют сразу предоплатой платит.

С западныи кунцево ситуация смешная, я знаю что по ЖК Алые паруса, есть охрана, пункт кпп, а у людей воровали вещи прям с площадки. Так что от некоторой охраны толку нету.

а камеры же можно в подъездах установить...

[Tanya]

А это можно пооспаривать с положительным результатом?

Я сама не сильна в том насколько реально это сделать, но вот комментарии юриста:
"Тут на участника возлагается обязанность по несению расходов по содержанию дома с момента ввода дома в эксплуатацию.
Однако судебная практика исходит из того, что бремя содержания возникает с момента подписания акта передачи помещения от застройщика участнику.
А в договоре обязанность по содержанию возникает гораздо раньше подписания акта. Это положение ущемляет Участника в сравнении с действующим законодательством и судебной практикой (как пример: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 марта 2007 г. N Ф03-А04/07-2/290).
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 153.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Кроме того, застройщик навязывает выбранную им специализированную организацию, обслуживающую дом. Застройщик не вправе навязывать дополнительные услуги — это противоречит п. 3 ст. 16 закона «о защите прав потребителей».
"

[Виталий]

А что в договоре написано? С нас же вроде берут квартплату за пол года вперед, после подписания акта передачи, или я ошибаюсь?
Если с нас берут квартплату с момента сдачи дома, тогда где это будет написано?
Если будет предмет для разговора, то поодиночке сложно справиться, так что нужно будет объединиться в инициативную группу.
А на счет навязывания управляющей организации, я бы не был столь категоричен. Какая никая, но эта компания имеет опыт работы, где вы будете искать другую УК с самого начала? Тем более нужно 50% голосов собственников, где их искать? На форуме то зарегистрируется дай бог процентов 20-30 собственников