Взыскиваем 100% неустойки

  • 46 Ответов
  • 4213 Просмотров
*

Юр бюро Лексар

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • Взыскание неустойки, признание права собственности
    • Юр бюро Лексар
  • Корпус: 1
Взыскиваем 100% неустойки
« 21 Июль 2017, 15:07:46 »

 Уважаемые жители ЖК «Сколковский»
 
Сегодня мы расскажем о том, как наша команда за 6 лет взыскала уже более 450 000 000 рублей с застройщиков Москвы и Московской области в пользу обманутых дольщиков.

Позвольте для начала представиться: меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар» , которое осуществляет полную юридическую поддержку проекту помощи участникам долевого строительства «Московский дольщик». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных со спорами с застройщиком, в частности:

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, кладовки, машино-места;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- взыскание переплаты за «исчезнувшие» метры после обмеров БТИ;
- расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами;
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе через суд;
- перевод апартаментов в квартиру;
- постановка в реестр кредиторов дольщиков, чьи застройщики обанкротились;
- другие вопросы, связанные с покупкой жилья в новостройках.


Если кратко и без воды, то мы в цифрах:

- 6 лет работы по защите дольщиков Москвы и Московской Области;
- более 450 000 000 рублей взыскано в пользу дольщиков, и эта сумма постоянно растет;
- более 1 000 дел выиграно;
- более 70 застройщиков, над которыми мы одержали победу в судах. Среди жилых комплексов, чьим жителям были выплачены компенсации или мы помогли зарегистрировать право собственности, такие ЖК, как: «Андерсен», «Бутово пар», «Бутово парк 2», «Бутово парк 3», «Восточное Бутово», «Город счастья», «Зелёные аллеи», «New Переделкино», «Переделкино ближнее», «Нуова Вита», «Новокосино-2», «Мортонград. Путилково», «Пятницкие кварталы», «Спасский мост», «Татьянин парк», «Солнцево парк», «Тёплый край», «Брусчатый посёлок», «Домодедово парк», квартал таунхаусов «Вяземское» и многие другие.
- умеем гарантированно взыскивать 100% неустойки;
- в команде 15 квалифицированных юристов профессионалов с многолетней практикой именно по взысканию неустойки и признанию права собственности в новостройках.
 
Мы не занимаемся всеми делами подряд, как делают многие юридические компании. Наша задача отточить знания и навыки в спорах с застройщиками до идеала. Мы беремся только за дела по новостройкам и добиваемся в них отличных результатов.

 Наша команда:



Как мы можем подтвердить, что заявленные нами цифры реальны?

Мы работаем на результат, и единственное наше доказательство – это выигранные дела. При этом, когда мы говорим о результате, то имеем в виду реально полученные деньги на счета наших клиентов либо зарегистрированные права собственности на объекты недвижимого имущества.

Интересные кейсы, которые вели наши юристы, мы регулярно публикуем в группе Московский дольщик.

В этой ветке мы также будем изучать ошибки и правильные действия дольщиков, которые могут повлиять на результат в суде.

В чем наше отличие?

Честность

Мы всегда сообщаем клиенту реальные перспективы его дела, таким образом, по окончании работы вы не будете разочарованы в нас.

Понимание

Практически все наши юристы сами в недавнем прошлом являлись обманутыми дольщиками, поэтому мы на своём опыте знаем, какое давление может быть оказано на участников долевого строительства со стороны застройщика. Мы знаем, как этому противостоять и готовы Вам помочь.

Открытость

   У нас есть свой сайт, группа в Вконтакте, канал на YouTube. Наш офис находится рядом с метро. Мы не прячемся за одноразовыми телефонами и готовы быть там, где удобно именно Вам!

Информативность
   
Мы не держим клиента в неведении, пока идёт судебный процесс. О каждом своём действии мы информируем клиента удобным ему способом.

Оперативность
   
Сроки имеют ключевое значение в разрешении многих юридических споров. Мы знаем цену времени и стремимся достигать положительных результатов  в кратчайшие сроки.

Профессионализм

Мы знаем, как перевести дело в Арбитражный суд, где почти гарантированно можно взыскать 100% неустойки.

Законность

Мы работаем только на основании договора на оказание юридических услуг. Никаких серых схем! Во все исковые заявления мы включаем требование о взыскании с застройщика понесённых вами расходов, в связи с обращением к нам. Это стандарт!

Ответственность

Мы берёмся только за те дела, в положительном исходе которых уверены. В случае отказа в удовлетворении иска мы возвращаем вам деньги!

«Всяк кулик своё болото хвалит», - скажете Вы.
А что говорят и пишут о нас наши клиенты?


И эту информацию мы не прячем!

Отзывы реальных дольщиков, с которыми мы работали, вы можете найти на этих ресурсах:

www.apoi.ru
www.yandex.ru
www.neustoyka-ddu.ru


Приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (22-ой км. Киевского шоссе, на пересечении с МКАДом), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево и убедитесь во всём сами!

Будем рады вас видеть!

С уважением,
руководитель Юридического бюро «Лексар»
Марина Макушева
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
С уважением,
Юридическое бюро «Лексар»
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

*

Юр бюро Лексар

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • Взыскание неустойки, признание права собственности
    • Юр бюро Лексар
  • Корпус: 1
Взыскиваем 100% неустойки
« Ответ #1: 24 Июль 2017, 08:58:59 »
Начнём с новостей!

На прошлой неделе Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В предыдущий раз Президиум Верховного суда Российской Федерации выпускал обзор по этим же спорам в декабре 2013 года. Этот документ был долгожданным, так как судебная практика по вопросам долевого строительства складывалась очень противоречивая, и  остро требовались разъяснения для выработки единого направления в толковании законодательства.

В Обзоре, утверждённом Президиумом Верховного суда России 19 июля 2017 года, было отмечено, что правовые позиции, содержащиеся в обзорах, в целом учитываются судами при их разрешении. Вероятно, по этой причине новый документ примерно в два раза меньше предыдущего.

Тем не менее, Высокий Суд привёл примеры вынесения неправомерных решений не только судами первой инстанции, но также апелляционной и даже кассационной.

Итак, основные тезисы, указанные в Обзоре.

1. ВС РФ подтвердил, что в случае покупки физическим лицом квартиры по договору уступки у юридического лица и просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, взыскиваются:

- неустойка в двойном размере;
- компенсация морального вреда;
- штраф по Закону от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

То есть, несмотря на то, что первоначальным дольщиком являлось юридическое лицо, при обращении в суд нового покупателя – физического лица к отношениям применяются положения закона о защите прав потребителя.


2. Если квартира приобретена по предварительному договору купли – продажи, но судом установлено, что в действительности сторонами имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то к таким правоотношениям должны применяться положения Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и пострадавшему покупателю не может быть отказано во взыскании неустойки.


3. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Это также касается случаев, когда:
- договор уступки заключён после наступления просрочки;
- в договоре уступки указана иная дата передачи квартиры (при этом, дополнительное соглашение между застройщиком и первоначальным дольщиком не подписывалось);
- в договоре уступки присутствует информация о том, что застройщик направлял первоначальному дольщику уведомление о переносе сроков.

Для всех случаев предусмотрено единое правило: для изменения сроков необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.


4. ВС в очередной раз напомнил, что применение ст. 333 ГК РФ при снижении неустойки возможно только в исключительных случаях и по заявлению ответчика и с указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение неустойки является допустимым. В частности, суд должен указать, в чём именно заключается исключительность случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. Отметим, что обязанность доказывать эти обстоятельства лежит на ответчике.


5. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не взыскивается только в случае, если истец отказывается от иска и суд прекращает производство по делу.


6. ВС РФ подтвердил, что право требования неустойки за просрочку передачи квартиры возникает у лица, купившего её по договору уступки, за весь период просрочки, даже если уступка была заключена после наступления просрочки (если, конечно, продавец сам не взыскал неустойку за какой-либо период).

7. ВС разъяснил недопонимание, возникшее при исчислении сроков передачи квартиры в договоре участия в долевом строительстве. В ДДУ были указано следующее:

1.   Завершение строительства запланировано на I-II квартал 2015г.
2.   Объект долевого строительства должен быть передан в течение в 6 месяцев после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ)

РВЭ было получено застройщиком 25.12.2014г., квартира передана 21.10.2015г.

Разрешался вопрос:
- если считать 6 месяцев с 25.12.2014г., то дольщик имеет право на неустойку с 26.06.2015г. по 21.10.2015г.
- если считать 6 месяцев с 01.07.2015г., то просрочки нет и права на неустойку тоже.

При этом каждая последующая инстанция изменяла решение нижестоящей:
- решением районного суда исковые требования дольщика оставлены без удовлетворения;
- судом апелляционной инстанции решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично;
- постановлением суда кассационной инстанции апелляционное определение отменено, решение районного суда оставлено без изменения.

Точку в этом споре поставил Верховный Суд, указав, что в данном случае течение 6 месяцев начинается с 25.12.2014г., а не с 30.06.2015г.


В Обзоре судебной практики также рассмотрены дела, связанные с привлечением застройщиков к Административной ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ.

Общей темой всех рассмотренных Высоким судом случаев является применение положений ст. 2.9. КоАП РФ о возможности освобождения от административной ответственности  при малозначительности правонарушения.

   В рассмотренных случаях фигурировали следующие правонарушения:

- привлечение денежных средств дольщика до регистрации ДДУ;
- невнесение в проектную декларацию ежеквартальных изменений о финансовых показателях застройщика;
- предоставление в контролирующий орган неполной отчётности;
- непредставление в контролирующий орган проектной декларации за 14 дней до заключения первого ДДУ.

Ни в одном случае дольщики не пострадали, тем не менее, застройщики получили штрафы до 500 000руб. Посчитав свои деяния малозначительными, застройщики обращались в Арбитражные суды с ходатайством о применении соответствующих положений КоАП РФ с целью освобождения от уплаты штрафов. Стоит отметить, что ни в одном случае оспорить решение контролирующего органа застройщикам не удалось.

Верховный Суд поддержал позицию Арбитражных судов во всех случаях, указав следующее:

Правонарушения, указанные в 14.28 КоАП РФ, несут существенную угрозу охраняемым правам дольщиков, причиняют вред общественным отношениям в области эффективного контроля за строительством, создают препятствия в осуществлении контроля за деятельностью застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве, а широкий круг лиц вводится в заблуждение относительно порядка строительства многоквартирных жилых домов (в том числе срока его окончания).

Административные правонарушения, составы которых предусмотрены статьей 14.28 КоАП РФ, ввиду особой значимости охраняемых законом общественных отношений, выступающих объектом посягательства этого административного правонарушения, не могут быть признаны малозначительными.
С уважением,
Юридическое бюро «Лексар»
+7 499 955 49 28
info@leksar.ru
www.neustoyka-ddu.ru

Форум ЖК "Сколковский"

  • Гость
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #1: 24 Июль 2017, 08:58:59 »
    Ремонт квартир от МАЭСТРО
    Работаем в ЖК "Скоковский" с момента сдачи первых домов. Смета, договор, гарантии!
    Тел: 8 (495) 649-41-33

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #2: 25 Июль 2017, 12:48:41 »
    80 000руб. за моральный ущерб!

    Всем известно, что в России суды общей юрисдикции редко когда присуждают хорошие суммы в качестве компенсации морального вреда. Зачастую, даже в самых вопиющих случаях (наличие малолетних детей, вынужденных проживать в крохотной квартире вместе со взрослыми детьми, бабушками и дедушками, необходимость снимать жильё, пока строится дом и т.д.) суммы компенсации морального вреда редко превышают 30 000руб. Однако недавно нам удалось пробить эту систему.

    Житель квартала таунхаусов «Вяземское» не получил свою квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия, к 01 августа 2015 года. Осенью 2016 года дольщик обратился к нам за помощью во взыскании неустойки. Мы обсудили с дольщиком его ситуацию, выяснили некоторые подробности его жизни и смогли повлиять на решение судьи присудить невероятную (по сравнению с существующей судебной практикой) сумму компенсации морального вреда, которая составила 80 000руб.

    Помимо этой суммы были взысканы: неустойка в размере 855 469,00руб., штраф в размере 100 000,00руб. расходы на нашего представителя в размере 15 000,00руб, а также оплаченная государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 2 055,82руб.

    Всего в пользу дольщика было присуждено: 1 052 524,82руб.

    27 января мы получили исполнительный лист, и уже 30 числа дольщик получил взысканные суммы на свой счёт.
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    Caesar

    • Пользователь
    • **
    • 59
      • Caesar
    • Корпус: 9
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #3: 25 Июль 2017, 17:26:11 »
    Уважаемые жители ЖК «Сколковский»
     
    Сегодня мы расскажем о том, как наша команда за 6 лет взыскала уже более 450 000 000 рублей с застройщиков Москвы и Московской области в пользу обманутых дольщиков.

    Позвольте для начала представиться: меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар» , которое осуществляет полную юридическую поддержку проекту помощи участникам долевого строительства «Московский дольщик». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных со спорами с застройщиком, в частности:

    - взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, кладовки, машино-места;
    - взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
    - взыскание переплаты за «исчезнувшие» метры после обмеров БТИ;
    - расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами;
    - признание права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе через суд;
    - перевод апартаментов в квартиру;
    - постановка в реестр кредиторов дольщиков, чьи застройщики обанкротились;
    - другие вопросы, связанные с покупкой жилья в новостройках.


    Если кратко и без воды, то мы в цифрах:

    - 6 лет работы по защите дольщиков Москвы и Московской Области;
    - более 450 000 000 рублей взыскано в пользу дольщиков, и эта сумма постоянно растет;
    - более 1 000 дел выиграно;
    - более 70 застройщиков, над которыми мы одержали победу в судах. Среди жилых комплексов, чьим жителям были выплачены компенсации или мы помогли зарегистрировать право собственности, такие ЖК, как: «Андерсен», «Бутово пар», «Бутово парк 2», «Бутово парк 3», «Восточное Бутово», «Город счастья», «Зелёные аллеи», «New Переделкино», «Переделкино ближнее», «Нуова Вита», «Новокосино-2», «Мортонград. Путилково», «Пятницкие кварталы», «Спасский мост», «Татьянин парк», «Солнцево парк», «Тёплый край», «Брусчатый посёлок», «Домодедово парк», квартал таунхаусов «Вяземское» и многие другие.
    - умеем гарантированно взыскивать 100% неустойки;
    - в команде 15 квалифицированных юристов профессионалов с многолетней практикой именно по взысканию неустойки и признанию права собственности в новостройках.
     
    Мы не занимаемся всеми делами подряд, как делают многие юридические компании. Наша задача отточить знания и навыки в спорах с застройщиками до идеала. Мы беремся только за дела по новостройкам и добиваемся в них отличных результатов.

     Наша команда:



    Как мы можем подтвердить, что заявленные нами цифры реальны?

    Мы работаем на результат, и единственное наше доказательство – это выигранные дела. При этом, когда мы говорим о результате, то имеем в виду реально полученные деньги на счета наших клиентов либо зарегистрированные права собственности на объекты недвижимого имущества.

    Интересные кейсы, которые вели наши юристы, мы регулярно публикуем в группе Московский дольщик.

    В этой ветке мы также будем изучать ошибки и правильные действия дольщиков, которые могут повлиять на результат в суде.

    В чем наше отличие?

    Честность

    Мы всегда сообщаем клиенту реальные перспективы его дела, таким образом, по окончании работы вы не будете разочарованы в нас.

    Понимание

    Практически все наши юристы сами в недавнем прошлом являлись обманутыми дольщиками, поэтому мы на своём опыте знаем, какое давление может быть оказано на участников долевого строительства со стороны застройщика. Мы знаем, как этому противостоять и готовы Вам помочь.

    Открытость

       У нас есть свой сайт, группа в Вконтакте, канал на YouTube. Наш офис находится рядом с метро. Мы не прячемся за одноразовыми телефонами и готовы быть там, где удобно именно Вам!

    Информативность
       
    Мы не держим клиента в неведении, пока идёт судебный процесс. О каждом своём действии мы информируем клиента удобным ему способом.

    Оперативность
       
    Сроки имеют ключевое значение в разрешении многих юридических споров. Мы знаем цену времени и стремимся достигать положительных результатов  в кратчайшие сроки.

    Профессионализм

    Мы знаем, как перевести дело в Арбитражный суд, где почти гарантированно можно взыскать 100% неустойки.

    Законность

    Мы работаем только на основании договора на оказание юридических услуг. Никаких серых схем! Во все исковые заявления мы включаем требование о взыскании с застройщика понесённых вами расходов, в связи с обращением к нам. Это стандарт!

    Ответственность

    Мы берёмся только за те дела, в положительном исходе которых уверены. В случае отказа в удовлетворении иска мы возвращаем вам деньги!

    «Всяк кулик своё болото хвалит», - скажете Вы.
    А что говорят и пишут о нас наши клиенты?


    И эту информацию мы не прячем!

    Отзывы реальных дольщиков, с которыми мы работали, вы можете найти на этих ресурсах:

    www.apoi.ru
    www.yandex.ru
    www.neustoyka-ddu.ru


    Приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (22-ой км. Киевского шоссе, на пересечении с МКАДом), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево и убедитесь во всём сами!

    Будем рады вас видеть!

    С уважением,
    руководитель Юридического бюро «Лексар»
    Марина Макушева
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru

    А что нам делать, если в договоре ДДУ застройщик прописал, что мы обязаны заключить договор с управляющей компанией на 1 год)

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #4: 25 Июль 2017, 23:31:06 »
    Caesar, заключать договор :)

    Давайте обратимся к ЖК РФ.
    В ч. 5 ст. 162 ЖК РФ указано:

    "...5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
    1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет"..

    Указанный случай - именно ваш, то есть заключение договора с УК в новостройке.

    Отметим, что как правило в таких договорах прописывается срок сразу на 5 лет... так что у вас ещё неплохие условия :))

    Как раз за год, надеемся, вы сможете провести общее собрание, выбрать Совет Дома и, если подберёте лучшую УК, сменить ту, что предложил застройщик.

    Этот пункт ДДУ не самый "страшный" :)
    Зачастую в ДДУ прописана обязанность дольщика, например, оплатить коммуналку за 3-4 месяца вперёд, что является незаконным. Или оплатить расходы застройщика на техническое обслуживание дома за период с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию по дату подписания АПП, что тоже является незаконным..

    Вы можете выложить сюда текст Вашего ДДУ (без личных данных, разумеется), и мы проведём его анализ на предмет соответствия законодательству (закон 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей, ЖК РФ).
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #5: 26 Июль 2017, 10:54:55 »
    Двойная уступка? Не проблема!

    В 2014 году дольщик купил квартиру и кладовку в четырёхэтажном доме в ЖК «Марьино град» (застройщик ООО «МарьиноСтрой»). И если кладовка была приобретена напрямую у застройщика, то понравившуюся квартиру пришлось покупать по договору уступки.

    Оба объекта недвижимости должны были быть переданы покупателю не позднее 31 декабря 2015 года,  однако в конце года дольщику пришло уведомление о невозможности завершения строительства многоквартирного дома с предложением об изменении срока договора до 2 квартала 2017 года! При этом застройщик гарантировал, что, несмотря на все проблемы, трудности и обстоятельства, препятствующие завершению строительства, компания намерена завершить строительство и передать приобретённые квартиру и кладовку. Это заверение успокоило дольщика, несмотря на грядущую отсрочку, которая, как он надеялся, всё же будет не такой большой.

    Однако прошло лето, наступила осень, а со стройки так никаких хороших вестей и не поступало. В начале октября обманутый участник долевого строительства обратился в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика.

    Мы изучили документы и выяснили, что квартира, которую по договору уступки купил дольщик, также была приобретена продавцом по другому договору уступки. Таким образом, в цепочке покупателей, дольщик оказался третьим, однако на руках у него был только один договор – вторичной уступки.
    Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

    1.   основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
    2.   документ, подтверждающий оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
    3.   согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором); 
    4.   акт передачи документов (желательно);
    5.   договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
    6.   платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.

    Полный комплект указанных выше документов гарантирует, что право, которое вы выкупили, во-первых, существует, а во-вторых, принадлежит вам на законных основаниях и подтверждено документально. Безусловно, и при отсутствии этих документов можно пытаться взыскать неустойку, попросив суд направить вашему продавцу запрос об истребовании доказательств (отсутствующих документов). Однако нередко бывает, что эти компании – продавцы являются фирмами – однодневками, и судебный запрос может быть оставлен без внимания. При таких обстоятельствах суд может отказать в иске, так как право требования неустойки не будет являться доказанным.

    К счастью, в случае с нашим клиентом компания – продавец была реально работающей, и пока мы ожидали реакции застройщика на наше требование об уплате неустойки в добровольном порядке, передала все недостающие договоры и акты, связанные с покупкой квартиры, по первой же просьбе.

    Собрав полный пакет документов, мы подали два иска (отдельно по квартире и отдельно кладовке) по месту регистрации дольщика – в Чертановский районный суд г. Москвы.

    Делая расчёт неустойки мы, как обычно, исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. Так как за период просрочки (весь 2016 год) ключевая ставка снижалась несколько раз, то мы посчитали неустойку периодами. При таком подсчёте застройщик должен был заплатить 891 354,44руб. за просрочку передачи квартиры, и 93 737,32руб. - за просрочку передачи кладовки. Для того чтобы избежать уплаты государственной пошлины, а также возможного снижения суммы неустойки, мы решили её взыскивать за период, указанный нами в претензии: с 01 января по 10 ноября 2016г.

    Иски попали к разным судьям:
    дело о взыскании неустойки за просрочку передачи кладовки рассматривала судья Рыбина Н. М.,
    а дело о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры – Булаева Л. А.

    Возможно, подача двух исков от одного и того же дольщика сбила юристов застройщика с толку, так как они отреагировали только на повестки суда о рассмотрении одного дела – по кладовке.

    По первому делу застройщик активно готовился, представил аргументированный отзыв на наш иск, в связи с чем судья Рыбина Н. М. посчитала возможным снизить сумму неустойки до 40 000руб. Также были взысканы:
    5 000руб. – компенсации морального вреда;
    22 500 руб. – штрафа;
    10 000руб. – расходов на представителя,
    а всего: 77 500,00руб.

    По второму делу застройщик не направил ни отзыва на исковое заявление, ни своего представителя для участия в заседании… Судья Булаева Л. А. несколько раз откладывала рассмотрение дела по существу из-за неявки ответчика. В конце концов, убедившись, что застройщик получил повестку на очередное заседание, она решила рассмотреть дело в его отсутствие и взыскала:
    891 354,44руб. неустойки (в полном объёме)
    5 000руб. – компенсации морального вреда;
    448 177,22руб. – штрафа (в полном объёме);
    40 000руб. – расходов на представителя (в полном объёме).
    а всего: 1 384 031,66руб.

    Таким образом, в пользу дольщика в совокупности было взыскано 1 461 531,66руб.!

    Застройщик не стал опротестовывать эти решения, поэтому через месяц они вступили в силу.


    Уважаемые участники долевого строительства, купившие квартиру (кладовку, машино-место) по договору уступки прав требования!

    Проверьте имеющийся у вас на руках комплект документов! В случае отсутствия того или иного документа из приведённого нами списка, требуйте недостающие документы у продавца или агентства недвижимости, если сделка оформлялась через него.
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #6: 27 Июль 2017, 06:25:22 »
    Уважаемые жители!

    Нам поступают вопросы от жителей, сомневающихся в том, что с застройщика можно взыскать неустойку и штраф за просрочку передачи квартиры в полном объёме.

    Для того, чтобы развеять ваши сомнения и заодно познакомиться с Вами, мы решили организовать сегодня, 27 июля 2017 г. в 20 часов 00 минут вебинар* на тему:

    «Взыскание 100% неустойки и 100% штрафа с застройщика в Арбитражном суде».


    Организаторы вебинара – проект Московский дольщик и Юридическое бюро «Лексар».

    Повестка вебинара:
    • Пошаговый разбор процедуры взыскания неустойки: от составления претензии до получения взысканных сумм на Ваш счет;
    • Какие риски у Вас возникают и как их снизить;
    • Как узнать, есть ли у застройщика деньги на счетах;
    • Реальные кейсы наших клиентов;
    • Интерактивное общение с руководителем проекта «Московский дольщик» и возможность задать свой вопрос;
    • Расценки на юридические услуги по взысканию неустойки через Арбитражный суд.

    Спикер вебинара: Марина Макушева, руководитель проекта «Московский дольщик» и Юридического бюро «Лексар», практикующий юрист с опытом защиты прав дольщиков с 2008 года.

    В результате вебинара:
    • Вы сможете разобрать свою ситуацию с застройщиком с практикующим юристом-экспертом;
    • Вы получите пошаговый план взыскания компенсации с недобросовестного застройщика;
    • Вы узнаете, что нужно сделать, чтобы получить 100% неустойки и 100% штрафа;
    • Вы сможете получить образцы документов, необходимых для успеха в суде.
    • Вы сможете получить специальные условия на наши услуги по взысканию неустойки через арбитраж (только для участников вебинара).

    Для участия в вебинаре необходимо зарегистрироваться по ссылке: dolevka-msk.ru/webinar/ до начала трансляции. После этого вам придёт ссылка на вебинарную комнату, где можно будет во время обсуждения задавать вопросы спикеру.

    Итак, 27 июля 2017г., в 20 часов 00 минут.
    Не упустите свой шанс узнать секреты успеха из первых рук!

    До встречи в эфире!


    *Участие в вебинаре бесплатное.
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #7: 28 Июль 2017, 10:03:56 »
    О секретах взыскания неустойки и штрафа в 100% размере мы поговорили с вами вчера.

    Сегодня расскажем, что входит в наши услуги по взысканию неустойки через Арбитражный суд.

    Так как у нас гибкая ценовая политика, и Вы сами можете исключать те или иные услуги, формируя индивидуальное предложение, мы приведём 25 видов работ, которые уже включены в пакет «под ключ».

    1.   Правовой анализ Вашей ситуации, имеющихся на руках документов, оценка перспектив взыскания неустойки в 100% размере именно в Вашем случае.
    2.   Юридические консультации на протяжении всего срока действия договора.
    3.   Регулярное информирование о состоянии дела и выполняемых работах.
    4.   Правовая поддержка, в том числе анализ предложенного застройщиком текста мирового соглашения, а также иных вариантов урегулирования спора на любой стадии процесса.
    5.   Разработка индивидуального договора на оказание юридических услуг на основе достигнутых с Вами договорённостей.
    6.   Составление и направление застройщику досудебной претензии от имени дольщика.
    7.   Предоставление ИП или юридического лица для заключения договора цессии.
    8.   Разработка индивидуального договора цессии на основе достигнутых с Вами договорённостей, а также его регистрация в Росреестре в случае необходимости.
    9.   Составление и направление застройщику досудебной претензии от имени ИП или юридического лица.
    10.  Составление и направление застройщику уведомления о состоявшейся уступке прав.
    11.   Подготовка и подача искового заявления в Арбитражный суд.
    12.   Участие квалифицированных юристов в неограниченном количестве судебных заседаний по Вашему делу.
    13.   Подготовка и подача в Арбитражный суд всех необходимых для быстрого и успешного рассмотрения дела процессуальных ходатайств и заявлений.
    14.   Взыскание 100% неустойки и штрафа.
    15.   Получение решения Арбитражного суда.
    16.   Получение исполнительного листа.
    17.   Исправление ошибок, содержащихся в решении суда и/или исполнительном листе (при необходимости).
    18.   Розыск банковских счетов застройщика.
    19.   Определение первоочередных банков для подачи заявления и листа на исполнение.
    20.   Составление и подача заявлений о взыскании денежных средств в банки, где у застройщика открыты счета.
    21.   Контроль над списанием взысканных денежных средств банком.
    22.   Составление и подача заявления о принятии исполнительного документа и возбуждения по нему исполнительного производства в УФССП.
    23.   Контролирование работы судебного пристава – исполнителя по взысканию долга.
    24.   Помощь судебному приставу в розыске имущества должника.
    25.   Перевод взысканных денежных средств на Ваш счёт в банке.

    Срок получения Вами денежных средств от 4-х месяцев.

    5 причин, почему работа с нами выгодна Вам!

    1. В случае проигрыша мы вернём Вам деньги – эта гарантия прописана в договоре.
    2. Экономия личного времени:  Вы просто заключаете с нами договор, а все остальные хлопоты мы возьмем на себя.
    3. Экономия средств - Вам не требуется идти к нотариусу оформлять доверенность (около 2 500 руб.), а расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела судом мы берём на себя (при цене иска 1 000 000руб. вы экономите 23 000руб.).
    4. Мы будем с Вами в апелляции и в кассации.
    5. Если суд снизит размер неустойки, то наше вознаграждение сокращается пропорционально.

    Какова стоимость взыскания 100% неустойки и 100% штрафа в Арбитражном суде?

    Работа через наше ИП (юрлицо):
    Цена от 45 000руб. + 20% после фактического получения денежных средств на счет.

    Работа через Ваше ИП (юрлицо):
    Цена от 45 000руб. + 10% после фактического получения денежных средств на счет.

    Почему взыскание неустойки через Арбитраж стоит дороже, чем в судах общей юрисдикции?

    1.   ИП, как и юридическому лицу, необходимо уплатить налоги (6-15%).
    2.   ИП, как и юридическому лицу, необходимо уплачивать страховые взносы (1%).
    3.   ИП, как юридическому лицу, требуется бухгалтерское обслуживание.
    4.   За перевод денежных средств на Ваш счёт необходимо уплатить комиссию банку.

    Именно соблюдение всех требований законодательства для взыскания неустойки в Арбитражном суде через привлечение ИП или юридического лица делает стоимость этой услуги дороже работы в суде общей юрисдикции. Однако с нами Вы можете быть уверены, что контролирующие органы не предъявят Вам претензий.

    Обращаем Ваше внимание!

    В настоящее время на рынке юридических услуг периодически появляются предложения взыскания неустойки в Арбитражном суде за меньший процент. Как правило, такие организации не имеют своего сайта, связь держат исключительно по номеру мобильного телефона и т.д. Задумайте, насколько законны предлагаемые схемы? Уплачивают ли эти лица налоги? Не возникнут ли у вас проблемы с законом в будущем? В конце концов, получите ли Вы на свой счёт взысканные суммы?
     
    С другой стороны многие крупные юридические конторы готовы вести дело через Арбитраж за более высокий процент (30-40% от полученной суммы).

    Таким образом, мы предлагаем оптимальные условия, позволяющие сочетать приемлемую стоимость, высокое качество работы и неукоснительное соблюдение законодательства.

    И всё же, куда выгоднее обращаться: в суд общей юрисдикции или Арбитражный суд?

    Давайте разберёмся на примере взыскания неустойки в размере 500 000руб.

    Суд общей юрисдикции выдал очень хороший результат, и всего было взыскано 510 000руб. (из которых 10 000руб. – расходы  на юридические услуги).

    Ваши расходы:
    45 000руб. – расходы на услуги бюро по ведению дела.
    2  000руб. – доверенность на юриста.
    50 000руб. – процент от полученной на свой счёт суммы (вторая часть вознаграждения)

    По результатам дела Вы получаете 413 000руб.

    Арбитражный суд выдал стандартный результат, и всего было взыскано 750 000руб.
    Ваши расходы:
    45 000руб. – расходы на услуги бюро по ведению дела.
    150 000руб. – процент от полученной на свой счёт суммы (вторая часть вознаграждения)

    По результатам дела Вы получаете 555 000руб.

    Итого: 142 000руб. (минимум) в пользу Арбитража.
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #8: 31 Июль 2017, 12:10:04 »
    Дольщики нередко сталкиваются с проблемой расчёта суммы неустойки. Несмотря на довольно простую формулу подсчёта, возникает много вопросов её практического применения.

    Итак, согласно п. 2 ст. 6 Закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве» «…в случае нарушения предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере».

    Традиционно сложности возникают с определением периода просрочки. Как правильно подсчитать период просрочки? С какого дня начинать отсчёт? Включать ли в период просрочки дату подписания акта приёма – передачи?

    На этот вопрос дал исчерпывающий ответ Президиум Верховного Суда РФ в своём обзоре разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г.:

    «…В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой…».

    Таким образом, если дата передачи квартиры указана «не позднее 30.06.2016г.», то подписание акта приёма – передачи квартиры 01.07.2016г. будет являться просрочкой в размере 1 дня, подписание АПП 02.07.2016г. будет являться просрочкой в размере 2х дней и т.д.

    Итак, исходя из текста закона 214-ФЗ, формула расчёта неустойки (до 2016г.) выглядит так:

    Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ставка рефинансирования/ 150
    Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


    С этим разобрались. Однако, если до 2016 года со ставкой рефинансирования было всё понятно (она не менялась годами), то с 2016 года появился новый параметр «ключевая ставка», который и вызывает затруднения, ведь о нём в законе 214-ФЗ не сказано ни слова! Откуда же взялась ключевая ставка?

    Дело в том, что до 2016 года ставка рефинансирования устанавливалась ЦБ РФ самостоятельно, и с 14.09.2012г. по 31.12.2015г. составляла 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825). Но уже с 01 января 2016 года согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015г. № 3894-У ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке, на тот момент составлявшей 11% (в формуле учитывается как 0,11).

    Таким образом, с 2016 года формула расчёта неустойки стала выглядеть так:

    Сумма неустойки за один день (Х) = ЦЕНА ПО ДДУ * ключевая ставка / 150
    Сумма неустойки за период = Х * кол-во дней просрочки.


    А дальше ключевая ставка стала меняться (текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ www.cbr.ru):

    С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
    С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
    С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
    С 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
    С 19 июня 2017г. - 9% (в формуле учитывается как 0,09)

    Разбор подсчёта неустойки на конкретном примере разберём в следующей статье.
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #9: 01 Август 2017, 11:45:08 »
    При практическом применении формулы, нередко возникает вопрос, а как подсчитать неустойку, если за период просрочки ставка рефинансирования (ключевая ставка) менялась? Нужно ли считать каждый период отдельно или подсчитать сумму по одной ставке (например, на дату подписания акта приёма-передачи или подачи искового заявления)?

    Тут стоит отметить, что если в начале прошлого года суды по-разному производили подсчёт, то в настоящее время уже сложилась практика, согласно которой расчёт суммы неустойки производится за каждый период, в который действовала та или иная ключевая ставка/ставка рефинансирования. При этом, вы всегда можете заявить иск, рассчитав неустойку по выгодной Вам ставке – если Суд будет не согласен с расчётом, то произведёт перерасчёт самостоятельно.

    Пример:
    Срок передачи квартиры: «не позднее 31 декабря 2016года», однако фактически акт приёма – передачи подписан только 30 июня 2017г. цена квартиры 4 000 000руб. Сумма неустойки за этот период составит 468 266,67коп., из расчёта:
    с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. – 226 666,67р.
    с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. – 93 600р.,
    с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. – 118 400р.,
    с 19.06.2017г. по 30.06.2017г. – 29 600р.

    Если бы мы производили расчёт, исходя из ставки 9% (по состоянию на 30.06.2017г.) за весь период, то сумма неустойки составила бы 434 400руб.

    Для Вашего удобства мы приводим формулы расчёта суммы неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования/ключевой ставки в соответствующие периоды:

    За период с 01.07.2015г. по 30.12.2015г. (184 дня):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 184

    За период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

    За период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

    За период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

    За период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

    За период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

    За период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

    За период с 19.06.2017г. по 31.07.2017г. (43 дня):
    Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 43

    Если у вас всё равно возникают трудности с расчётом суммы неустойки, пожалуйста, оставляйте заявку на нашем сайте www.neustoyka-ddu.ru или звоните по телефону +7 499 955 4928. Будем рады Вам помочь!
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #10: 02 Август 2017, 14:28:27 »
    Предложенный нами способ расчёта суммы неустойки может вызвать вопросы у дольщиков, так как некоторые из них наверняка сталкивались с иным мнением юристов, согласно которому единственно верным способом расчёта неустойки за период является применение единой ставки ЦБ, действующей на дату подписания акта приёма – передачи квартиры либо на дату подачи иска. Что же, давайте разбираться.

    Эпиграфом к дальнейшему повествованию будет известная русская пословица: закон, что дышло: куда повернёшь - туда и вышло.

    Обратимся к тесту закона. Согласно ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:  «…В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

    Обязательство, которое нарушил застройщик, состоит в передаче квартиры. Однако сразу возникает вопрос, о каком дне идёт речь: дате фактического исполнения обязательства (подписания акта приёма – передачи) или дате, исполнения обязательства, указанной в ДДУ? И если мы имеем в виду фактическую передачу, то какую дату брать в расчёт, если квартира так и не передана? Третий вопрос, вытекающий из первых двух: как производить подсчёт каждого дня просрочки? И тут начинаются дискуссии, так как налицо три варианта прочтения одной и той же нормы:

    1.   Нужно делать расчёт за весь период, применяя единую ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанной в ДДУ;
    2.   Нужно делать расчёт за весь период, применяя единую ставку, действовавшую на дату фактического исполнения обязательства (дату акта приёма-передачи) либо, если квартира не передана, на дату подачи искового заявления;
    3.   Нужно делать расчёт за каждый день, применяя ставку ЦБ, действовавшую в каждый день просрочки.

    Рассмотрим каждый вариант подсчёта.

    Первый вариант самый удобный: в ДДУ указана дата передачи квартиры (дата исполнения обязательства), если она не передана в срок, то сумма неустойки высчитывается на эту дату в соответствии с действующей в этот день ставкой ЦБ и далее каждый день просрочки будет стоить одну и ту же сумму, независимо от дальнейших изменений ключевой ставки. Логично? Логично.

    Когда ставка рефинансирования стала равняться ключевой ставке (с 01.01.2016г.), юристы справедливо посчитали, что законодатель говорит о фактической дате исполнения обязательства, и действительно, зачем считать неустойку по 8,25%, если можно посчитать по 11%?  Логично? Логично.

    Однако, когда ключевая ставка поползла вниз, и считать неустойку за весь период по 10,5% стало не выгодно, то появились доводы о том, что нужно высчитывать неустойку за каждый день просрочки, применяя ставку ЦБ, действовавшую в этот день. Действительно, если ставка ЦБ меняется, то очевидно, что и расчёт должен меняться, так как в обратном случае (если квартира так и не передана), за один и тот же период дольщик взыщет разные суммы в зависимости от того, например, когда он обратился в суд, а это несправедливо. Логично? Логично.

    Таким образом, каждый способ подсчёта неустойки может иметь своё обоснование. Пока ставка рефинансирования не менялась, таких вопросов не возникало. С прошлого года применяемая в расчётах ставка успела измениться три раза, что повлекло за собой споры о том, как делать расчёт, а суды стали выносить разные решения.

    Когда ставка рефинансирования стала равняться ключевой ставке, наше бюро, действуя в интересах клиентов, делало расчёт неустойки по второму варианту: 11% за весь период просрочки, приводя в своих исковых заявлениях соответствующее обоснование. Однако суды делали перерасчёт по периодам. Предлагаем Вашему вниманию одно из таких решений, где судья не поленилась привести расчёт неустойки в тексте решения.

    Цена квартиры 6 792 056,00руб., период просрочки с 01.09.2015г. по 23.03.2016г. В иске мы заявили сумму неустойки, произведя расчёт по ставке 11% за весь период: 6 792 056 * 0,11 *1/300 *2 * 204 = 1 016 091,58руб.

    Однако суд сделал перерасчёт (стр. 3), посчитав сумму неустойки отдельно за 2015 год (составила 455 746,96руб.) и отдельно за 2016 год (составила 413 409,81руб.), в сумме 869 156,77руб. Московский городской суд подтвердил это решение.

    С тех пор, как ключевая ставка стала снижаться, мы, снова действуя в интересах клиентов, изменили свою позицию, и теперь в своих исковых заявлениях делаем расчёт неустойки по периодам. Судебная практика в настоящий момент идёт именно по этому пути, хотя, безусловно, в некоторых судах она отличается. Уверены, что есть и будут судьи, которые толкуют и будут толковать эту норму по-своему. В конечном счёте, неважно, что мы думаем, важно, что думает конкретный судья, так как именно он/она принимает решение. Мы все ждём разъяснений Верховного суда по этому вопросу для того, чтобы поставить точку в этой дискуссии.

    А пока таких разъяснений нет, то мы производим подсчёт так, как это выгодно клиенту.

    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #11: 03 Август 2017, 13:58:28 »
    В продолжение темы о способах расчёта неустойки...

           Иск нашего клиента, жителя ЖК "Бутово-парк" (ответчик АО "СТ-Инжиниринг") был подан в Зюзинский районный суд в декабре 2015 года, дело было расписано судье Симоновой Е. А. Заседание было назначено на январь, но благодаря стараниям застройщика перенесено на 29 февраля 2016г.

          К заседанию, мы решили уточнить исковые требования и, безусловно, встал вопрос: пересчитывать неустойку за весь период по ставке 11% или разбить на части?

          К счастью, нам было известно, что судья Симонова Е. А. уже определилась с позицией по этому вопросу, поэтому мы в уточненном заявлении произвели расчёт отдельно за 2015 год и отдельно за 2016 год. И не прогадали! Судья оценила наш порыв и взыскала неустойку в полном объёме:

    647 941,04р. - неустойки (в полном объёме); 323 970,52р. - штрафа (в полном объёме); 5 000р. - компенсации морального вреда (традиционно); 15 000р. - расходов на оплату услуг представителя бюро «Лексар»; 1 500р. - расходов на оформление доверенности; 750,60р. - почтовые расходы,

     а всего 994 162,16руб.

        Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде. Более того, стараниями их юристов заседание откладывалось 3!! раза (изначально дело должно было слушаться 08.07.16г., но из-за неявки Ответчика его перенесли на 18.07.16г., и потом ещё раз - на 18.08.2016г.). К этому заседанию застройщик подготовился основательно: в зале суда присутствовали три представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной... Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #12: 04 Август 2017, 15:48:52 »
    Ещё одно дело, демонстрирующее разношёрстное толкование одной и той же нормы.

    Судья Савёловского районного суда Миронова А. А. в своём решении от 21.06.2016г. по делу нашего клиента – жителя ЖК «Бутово – парк» (ответчик АО «СТ-Инжиниринг») пересчитала неустойку по единой ставке 10,5% за весь период просрочки 326 дней (с 01.07.2015г. по 21.06.2016г. – дату судебного заседания) от суммы ДДУ 1 901 150руб. Сумма неустойки при таком расчёте составила 433 842,43руб. Судья снизила её до 400 000руб., однако штраф присудила в полном объёме – 200 500руб.
    С ответчика также в полном объёме были взысканы судебные расходы (услуги нашего бюро) 36 000руб. Итоговаясумма составила 641 203,00руб.

    20.09.2016г. Московский городской суд оставил в силе это решение.
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #13: 07 Август 2017, 12:37:34 »
    Ну и напоследок предлагаем вашему вниманию редкое судебное решение этого года, в котором судья пересчитала неустойку по единой ставке, действовавшей на дату исполнения обязательства, указанной в ДДУ (дата, до которой квартира должна быть передана).

    В 2015 году мать и дочь решили купить квартиру в долевую собственность в ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»). Как мы уже писали ранее, особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. Стоимость квартиры для ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» составила 2 529 040руб.

    По условиям договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана дольщицам до 30 июня 2016 года, однако этого не произошло. За помощью в разрешении ситуации в октябре они обратились в наше бюро.

    Женщин беспокоило то, что так как они купили квартиру в долевую собственность, но не являются супругами, то им придётся взыскивать неустойку каждой за себя. Это распространённое заблуждение мы быстро развеяли, сообщив, что претензию и иск будем подавать один на двоих, а вот исполнительных листа будет два – для каждой дольщицы отдельно. Мы подготовили одно требование об уплате неустойки, выждали 10 дней и подали иск в Видновский городской суд Московской области.

    В это время мать и дочь успели принять квартиру и получить ключи, поэтому в заседании мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт неустойки с 01 июля 2016 года по дату подписания акта. Так как за время просрочки ключевая ставка снизилась с 10,5% до 10% (с 19 сентября), то мы сделали расчёт периодами, потому что этот способ имеет наибольшее распространение в судах Москвы и области. При таком подсчёте сумма заявленной неустойки составила 239 412,00руб. из расчёта:

    Период просрочки с 01 июля 2016г. по 18 сентября 2016г. (80 дней, ставка 10,5%)
    2 529 040,00*0,105 / 150 * 80 = 141 624 руб. 00 коп
    Период просрочки с 19 сентября 2016г. по 15 ноября 2016г. (58 дней, ставка 10%)
    2 529 040,00*0,1 / 150 * 58 = 97 788 руб. 00 коп.

    Заседание состоялось в январе 2017 года. Судья Зырянова А. А. к нашему удивлению пересчитала неустойку, применив ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, то есть по ставке 10,5% за весь период просрочки в 138 дней. При таком подсчёте сумма неустойки составила 244 305,26руб.
    2 529 040,00*0,105 / 150 * 138 = 244 305,26руб.

    Несмотря на то, что этот способ расчёта имеет своё обоснование, в судах общей юрисдикции практика, в соответствии с которой применяется ставка, действовавшая на дату исполнения обязательства, указанная в договоре долевого участия, практически отсутствует.

    Но даже этот способ подсчёта не уберёг нас от снижения суммы: по ходатайству Ответчика судья применила статью 333 ГК РФ и уменьшила неустойку до 160 000руб. Тем не менее, дополнительно были взысканы:
    20 000руб. – компенсации морального вреда;
    50 000руб. – штрафа;
    20 000руб. – расходов на представителя.
    А всего: 250 000руб. при сумме заявленной неустойки 239 412руб.

    Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах марта мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день мать и дочь получили на свои счета взысканные суммы.

    Повторим ранее озвученный нами вывод: пока Верховный суд не высказал своё мнение, считайте неустойку так, как выгодно Вам – суд скорректирует эти суммы, если посчитает нужным.

    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru

    *

    Юр бюро Лексар

    • Пользователь
    • **
    • 44
    • Взыскание неустойки, признание права собственности
      • Юр бюро Лексар
    • Корпус: 1
    Взыскиваем 100% неустойки
    « Ответ #14: 08 Август 2017, 11:18:02 »
    При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой?
    Отвечаем: есть.

    Как правило, застройщики не обжалуют такие  решения из-за небольших сумм, а потому денежные средства на свои счета можно получить уже через 3 месяца с даты подачи искового заявления.

    Какие суммы можно получить (расчёт приводим по ставке 9%)?

    Цена ДДУ 2 500 000руб.
    Просрочка:
    1 мес.  – 45 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 82 500руб.
    2 мес.  – 90 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 150 000руб.
    3 мес.  – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.

    Цена ДДУ 3 500 000руб.
    Просрочка:
    1 мес.  – 63 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 109 500руб.
    2 мес.  – 126 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 204 000руб.
    3 мес.  – 189 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 298 500руб.

    Цена ДДУ 4 500 000руб.
    Просрочка:
    1 мес.  – 81 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 136 500руб.
    2 мес.  – 162 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 258 000руб.
    3 мес.  – 243 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 379 500руб.

    Цена ДДУ 5 500 000руб.
    Просрочка:
    1 мес.  – 99 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 163 500руб.
    2 мес.  – 198 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 312 000руб.
    3 мес.  – 297 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 460 500руб.

    Цена ДДУ 6 500 000руб.
    Просрочка:
    1 мес.  – 117 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 190 500руб.
    2 мес.  – 234 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 366 000руб.
    3 мес.  – 351 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 541 500руб.

    А при взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту…
    С уважением,
    Юридическое бюро «Лексар»
    +7 499 955 49 28
    info@leksar.ru
    www.neustoyka-ddu.ru