Голосование

Нужен ли нам Юрист/Адвокат ?

Да, нужен Адвокат
Да, нужен Юрист
Да, нужен квалифицированный специалист (не важно: Адвокат или Юрист)
Нет, не нужен
Воздержался (готов платить, если большинство проголосует ДА)

Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.

  • 28 Ответов
  • 3278 Просмотров
*

Rurouni Kenshin

  • Старожил
  • ****
  • 303
  • Надо уметь переносить то, чего нельзя избежать.
    • Pavel
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #15: 18 Июль 2016, 20:22:16 »
С приличным ))

По свету, кстати, тоже - если заменить все лампочки на энергосберегающие, пользоваться режимами отложенной стирки и мойки после 11 вечера в стиралке и посудомойке соответственно, в однушке с 1 телевизором спокойно рублей в 300 укладываться можно.

И по воде раза в полтора-два загнули расход на однушку )))

электроэнергию и воду я брал из расчета на 3 человек (мама+папа+дитё) и при счетчике с одним тарифом.
если брать из расчета на 1-2 человек, то делить можно смело все на 3.
Тогда по пунктам 3 и 4 = примерно 600 рублей.
Кто живёт прошлым, тот упускает настоящее.

*

komarik

  • Постоялец
  • ***
  • 179
  • Корпус: 3
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #16: 14 Сентябрь 2016, 22:55:06 »
4. Электричество в среднем 200 киловат  (днем 5,3 руб за киловат  , ночью 1,8 руб за киловат)
А откуда такие тарифы на электричество?
Для домов с электроплитами тарифы ниже: energovopros.ru/spravochnik/elektrosnabzhenie/tarify-na-elektroenergiju/196/40940/.
Дневной тариф - 3,87, ночной тариф - 1,37.
Выше быть не может согласно распоряжению Комитета по тарифам МО N 168-Р от 18.12.2015.

*

Platypus

  • Постоялец
  • ***
  • 183
    • Platypus
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #17: 30 Сентябрь 2016, 12:01:59 »
Объясните мне, пожалуйста, зачем консьержка, если есть охрана :)
«Бороться и искать, найти и не сдаваться» («То strive, to seek, to find and not to yield»)

*

komarik

  • Постоялец
  • ***
  • 179
  • Корпус: 3
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #18: 30 Сентябрь 2016, 14:46:26 »
Выдали в УК договор на оказание услуг.
Есть несколько вопросов.
1. Его все подписали? Без подписанного договора можно обойтись?
2. В Приложении 7 сказано, что собственник обязан кучу проектов в УК предоставить, кучу актов подписать, а по окончании работ еще и папку на "Системы водопровода и канализации" подготовить. Это все действительно надо делать? Первый раз такое вижу.
« Последнее редактирование: 30 Сентябрь 2016, 18:04:23 от komarik »

*

Platypus

  • Постоялец
  • ***
  • 183
    • Platypus
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #19: 30 Сентябрь 2016, 17:52:23 »
Мне это кажется или этот бред действительно в Договоре с УК? А если мне делает ремонт брат, то мне с ним Договор заключить и страхование гражданской ответственности оформить???? :) Народ, кто-нибудь это подписал уже и как ремонт делал?

3.1. Перед началом проведения ремонтно-отделочных работ по внутренней планировке помещения Собственник/владелец обязан предоставить в Управляющую организацию для согласования следующий перечень документов:
3.1.1. Начальную проектно-разрешительную документацию, в том числе:
- согласованный соответствующими организациями проект перепланировки помещения (в случае проведения работ по его перепланировке);
- проект общестроительных работ (пояснительная записка с перечислением видов вы-полняемых работ по каждому помещению в помещении, принадлежащем Собственни-ку/владельцу);
- проект на системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в принадле-жащем Собственнику/владельцу помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с при-вязкой к месту, принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и используемых материалов);
- проект на систему канализации;
- проект слаботочных систем (интернет, телевидение, телефония, по необходимости пожарная сигнализация);
- согласованный проект электроснабжения помещения;
- проект системы теплоснабжения помещения, в случае замены или изменения штатной (существующей) системы теплоснабжения или ее отдельных узлов.

3.1.2. Разрешительную документацию, необходимую для проведения ремонтно-отделочных работ, в том числе:
- заявление о проведении ремонтно-отделочных работ в помещении;
- договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ в помещении, с приложе-нием заверенной копии сертификата СРО подрядной организации на право проведения дан-ных работ;
- полис страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе выполнения ремонтно-отделочных работ либо гарантийное письмо.
3.1.3. После предоставления и согласования проектно-разрешительной документации Собственник/владелец обязан:
- заключить договор на ведение технического надзора за ремонтом помещения с лицен-зированной организацией;
- назначить ответственного за проведение ремонтно-отделочных работ;
- назначить ответственного за соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности, который должен пройти инструктаж в Управляющей организации;
- обеспечить персонал подрядной организации полученными у представителя Управля-ющей организации пропусками на территорию Многоквартирного дома и в помещение. Соб-ственник/владелец обязан компенсировать Управляющей организации стоимость изготовления указанных пропусков.


По закону дольщик не обязан подписывать Договор с УК до подписания акта приема-передачи и получения ключей. и тем более соглашаться со всем этим бредом в договоре.
Получается нельзя будет делать ремонт никому, кроме как подрядной организации, которая соответствует перечисленным требованиям, я кажется, догадываюсь, что парочку таких организаций для ремонта будет предоставлять УК
«Бороться и искать, найти и не сдаваться» («То strive, to seek, to find and not to yield»)

*

Lesinov

  • Пользователь
  • **
  • 59
    • Дмитрий
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #20: 30 Сентябрь 2016, 18:14:17 »
Объясните мне, пожалуйста, зачем консьержка, если есть охрана :)
Позвать охранника в случае чего?  ;D А вообще, нужна скорее всего следить за чистотой и порядком в подъезде, контролировать дворников и т.п.

Кэп

  • Ветеран
  • *****
  • 2123
  • Корпус: 4
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #21: 30 Сентябрь 2016, 19:26:25 »
Позвать охранника в случае чего?  ;D А вообще, нужна скорее всего следить за чистотой и порядком в подъезде, контролировать дворников и т.п.

Дворники и уборщик подъездов никак не подчиняются консьержке! Дворник убирает общедомовую территорию и подчиняется только техникам УК. Уборщики подъездов у нас - вообще сторонняя компания-подрядчик, тоже подчиняются инженерам УК.
Консьержки, кстати, у нас тоже от сторонней компании.

В нашем договоре с УК услуга консьержей называется "Контроль доступы в подъезд (консьерж)". Вся ее обязанность - не пускать в подъезд посторонних лиц, т.е. фактически - лиц без ключа от домофона, и следить, чтоб их встречали собственники или открывали им дверь по домофону.
На деле же наши консьержи фактически выполняют услугу "Абсолютно бесконтрольный доступ в подъезд" - открывают двери всем желающим подряд - главное, сказать ей что-то, например, что вы гости в квартиру №10 или вы из квартиры №2 и просто забыли ключи от домофона - ей это абсолютно по барабану, она пускает всех.

NickMix

  • Пользователь
  • **
  • 41
    • Nikolay
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #22: 17 Февраль 2017, 13:41:58 »
3.1. Перед началом проведения ремонтно-отделочных работ по внутренней планировке помещения Собственник/владелец обязан предоставить в Управляющую организацию для согласования следующий перечень документов:
3.1.1. Начальную проектно-разрешительную документацию, в том числе:
- согласованный соответствующими организациями проект перепланировки помещения (в случае проведения работ по его перепланировке);
- проект общестроительных работ (пояснительная записка с перечислением видов вы-полняемых работ по каждому помещению в помещении, принадлежащем Собственни-ку/владельцу);
- проект на системы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в принадле-жащем Собственнику/владельцу помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с при-вязкой к месту, принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и используемых материалов);
- проект на систему канализации;
- проект слаботочных систем (интернет, телевидение, телефония, по необходимости пожарная сигнализация);
- согласованный проект электроснабжения помещения;
- проект системы теплоснабжения помещения, в случае замены или изменения штатной (существующей) системы теплоснабжения или ее отдельных узлов.

3.1.2. Разрешительную документацию, необходимую для проведения ремонтно-отделочных работ, в том числе:
- заявление о проведении ремонтно-отделочных работ в помещении;
- договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ в помещении, с приложе-нием заверенной копии сертификата СРО подрядной организации на право проведения дан-ных работ;
- полис страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе выполнения ремонтно-отделочных работ либо гарантийное письмо.
3.1.3. После предоставления и согласования проектно-разрешительной документации Собственник/владелец обязан:
- заключить договор на ведение технического надзора за ремонтом помещения с лицен-зированной организацией;
- назначить ответственного за проведение ремонтно-отделочных работ;
- назначить ответственного за соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности, который должен пройти инструктаж в Управляющей организации;
- обеспечить персонал подрядной организации полученными у представителя Управля-ющей организации пропусками на территорию Многоквартирного дома и в помещение. Соб-ственник/владелец обязан компенсировать Управляющей организации стоимость изготовления указанных пропусков.
это уже отсебятина, согласно ЖКРФ ст. 26 п. 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
а Структуру органов местного самоуправления согласно 131-ФЗ от 06.10.2003 (в последней ред.) ст. 34 п. 1. Структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.
здесь не указана, что УК относиться к структуре местного самоуправления.

*

Platypus

  • Постоялец
  • ***
  • 183
    • Platypus
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #23: 17 Февраль 2017, 13:45:03 »
Боюсь, что все в сентябре подпишут эту отсебятину, иначе не дадут подписать акт :(
«Бороться и искать, найти и не сдаваться» («То strive, to seek, to find and not to yield»)

NickMix

  • Пользователь
  • **
  • 41
    • Nikolay
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #24: 17 Февраль 2017, 15:47:09 »
Platypus, не согласен, согласно ГК РФ ст.304 Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
согласно ЖКРФ ст. 162 п. 2 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

и дополнительно УК должна наоборот:

согласно Постановлению 491 ст. 10 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
« Последнее редактирование: 17 Февраль 2017, 15:59:31 от NickMix »

*

Platypus

  • Постоялец
  • ***
  • 183
    • Platypus
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #25: 17 Февраль 2017, 15:57:20 »
это все понятно. но, чтобы иметь возможность возразить при подписании Договора с УК и составить акт разногласий или как он там называется, нужно сначала в судебном порядке признать недействительным пункт ДДУ, по которому Вы согласились одновременно с подписанием акта приема-передачи подписать Договор с УК и оплатить 2 мес ее услуг авансом. По опыту первой очереди удалось получить ключи до подписания Договора с УК только тем, кто заблаговременно удачно сходил в суд.
«Бороться и искать, найти и не сдаваться» («То strive, to seek, to find and not to yield»)

NickMix

  • Пользователь
  • **
  • 41
    • Nikolay
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #26: 17 Февраль 2017, 16:22:55 »
согласно ГКРФ ст. 154 п. 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

в данном случае в письменном виде указываются пункты разногласия и просьба разрешения спорных пунктов, это не является необоснованным отказом от подписания договора с УК и соответственно не является нарушением пункта ДДУ, при попытках УК каких-либо явных действий в ограничение пользования собственностью, либо общедомовой собственностью возможны обращения в правоохранительные органы.

*

Platypus

  • Постоялец
  • ***
  • 183
    • Platypus
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #27: 17 Февраль 2017, 16:24:35 »
согласно ГКРФ ст. 154 п. 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

в данном случае в письменном виде указываются пункты разногласия и просьба разрешения спорных пунктов, это не является необоснованным отказом от подписания договора с УК и соответственно не является нарушением пункта ДДУ, при попытках УК каких-либо явных действий в ограничение пользования собственностью, либо общедомовой собственностью возможны обращения в правоохранительные органы.
Николай, можно мы вместе пойдем получать ключи ? )))) возьмите меня с собой, пожалуйста))
«Бороться и искать, найти и не сдаваться» («То strive, to seek, to find and not to yield»)

NickMix

  • Пользователь
  • **
  • 41
    • Nikolay
  • Корпус: 8
Обсуждение: ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ.
« Ответ #28: 17 Февраль 2017, 16:38:02 »
ну так мы же в одном корпусе...