Ипотека выбор банка

  • 65 Ответов
  • 12543 Просмотров

OlyaOgn

  • Новичок
  • *
  • 3
  • Рейтинг: 0
    • Ольга
  • Корпус: 7
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #45: 13 Январь 2018, 12:58:09 »
Взяли ипотеку в Сбербанке под 7,4% годовых на весь срок) Страхование тоже от Сбербанка чуть меньше 10.000 руб)
На наш взгляд лучших условий не существует на сегодняшний день) ;)

ZeroCool

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
    • Сергей
  • Корпус: 10
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #46: 15 Январь 2018, 14:42:07 »
А как Вы взяли под 7,4? Сегодня заключил кредитный договор в сбере под 9,9

OlyaOgn

  • Новичок
  • *
  • 3
  • Рейтинг: 0
    • Ольга
  • Корпус: 7
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #47: 15 Январь 2018, 16:51:22 »
ZeroCool, да) под 7,4

ЛораН

  • Ветеран
  • *****
  • 526
  • Рейтинг: +8
    • ЛораН
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #48: 15 Январь 2018, 18:07:48 »
OlyaOgn, на какой срок Вы взяли ипотеку? Обычно такой низкий % даётся на срок 7 лет.

Wayward

  • Пользователь
  • **
  • 10
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #49: 16 Январь 2018, 22:37:29 »
Ага. Мне тоже предлагали 7,4 но при условии что на 7 лет.

В итоге взяла в УРАЛСИБе под 9,1%

Aleksandr_K

  • Пользователь
  • **
  • 8
  • Рейтинг: +1
    • Александр
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #50: 26 Январь 2018, 07:23:29 »
Ага. Мне тоже предлагали 7,4 но при условии что на 7 лет.

В итоге взяла в УРАЛСИБе под 9,1%
Добрый день!
А когда вы оформляли? Мне пришлось доказывать, что условие 7,9% на 12 лет тоже применимо от Сбербанкп, но только с 27.12.2017. Поэтому сегодня буду оформлять, а вот страхование не принципиально Сбербанка, так что сэкономлю на Ресо.

Wayward

  • Пользователь
  • **
  • 10
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #51: 28 Январь 2018, 22:43:08 »
Добрый день!
А когда вы оформляли? Мне пришлось доказывать, что условие 7,9% на 12 лет тоже применимо от Сбербанкп, но только с 27.12.2017. Поэтому сегодня буду оформлять, а вот страхование не принципиально Сбербанка, так что сэкономлю на Ресо.

Я в октябре оформляла.
А как вам удалось доказать?) просто любопытно)) мне просто сказали что это жёсткое условие «на 7 лет».

Aleksandr_K

  • Пользователь
  • **
  • 8
  • Рейтинг: +1
    • Александр
  • Корпус: 11
+1
Ипотека выбор банка
« Ответ #52: 30 Январь 2018, 00:13:52 »
Я в октябре оформляла.
А как вам удалось доказать?) просто любопытно)) мне просто сказали что это жёсткое условие «на 7 лет».
(возможно в октября не действовало, но на момент моего обращения в ФСК Лидер, на сайте Сбербанка это было как единое целое предложение)
Ну в начале так же "7,4 на 7 лет" - "монолитно"  ;D . После чего обратился в банк, где сообщили что условие "7.4% до 7 лет" и "7.9% до 12 лет" это часть одной акции по субсидированию со стороны застройщика. Связался с головным офисом Лидера, где попросил официального подтверждение - они уточняли, после чего действительно подтвердили, но сказали что якобы это буквально на днях заработало. Я попросил данную информацию ретранслировать на офисы продаж, т.к. там об этом не знают. 27 декабря они в новостях разместили инфу (к слову ездил в офис продаж 20 декабря). Связался с менеджером и говорю мол, ну что акция заработала? Он не в курсе, тогда попросил прочитать новость на сайте ЖК, через некоторое время разбирательств "действительно, данное предложение стало доступно буквально на днях", "но к сожалению скидки на квартиру от застройщика не действуют". После чего попросил повторно прочитать новость от начала и до конца, где говорится о том, что на скидки предложение по ипотеке не влияет. И о чудо! =) в пятницу подписал ипотечный договор с условием 7.4 (-0.5 т.к. сотрудник) на 12 лет, в принципе это лучшее предложение из тех, что есть на рынке. То что предлагает АИЖК сравнимо с валютной ипотекой, сегодня уровень инфляции низкий как доллар в 2010, а завтра может вернутся на те самые показатели, и будет ставка 15+. РосКапу нужны 2 ребёнка 2018 года выпуска)) что явно не способствует финансовому положению для ипотеки, но получите 6% годовых (вроде как приминимо для рефинансирования, так что кто ждёт прибавление в семье, есть хороший вариант сменить условия действующего кредита).

Альтернатива сбербанку это втб24 на 7 лет под 7.45% годовых...но упирается всё в срок, 7 лет слишком много, платеж выходит большой для большинства граждан. 12 лет уже куда не шло, тем более самый приемлемый\эффективный срок.

Мой вариант:
Сумма кредита: 4 821 200р
Выплата за 12 лет: 7 296 024,06р
Переплата: 2 474 824,06р
В процентах: 51,33% за 12 лет
Если по году: 4,28% в год от суммы кредита
(переплата\сумма кредита*100%\срок кредита)

Планирую от налоговой вернуть по процентам кредита: 2 474 824,06р * 13% = 321 727,12р
+ разовый возврат за покупку квартиры (каждый гражданин РФ впервые приобретающий квартиру) с максимальной суммы 2 000 000 * 13% = 260 000р
+ если получится, так же вернуть по аналогичному условия при оформлении члена семьи, который ранее не приобретал квартиру (получал от государства)
Общий итог: 321 727,12р + 260 000р = 581727,12р - минимальный вариант
или 321 727,12р + 260 000р + 260 000р = 841727,12р - максимальный вариант
(по условию можно вернуть подоходный налог с суммы не превышающей 2млн. руб. и для нескольких граждан совокупно не превышающий стоимость квартиры)

В общем по плану: переплату сократить до 2 474 824,06р - 841727,12р = 1 633 096,94р или хотя бы до 1 893 096,94р (это реально).
Конечно это не разовый эффект, а достигаемый за всё время пользования кредитом, а так же уменьшающийся при досрочном пога ении и сокращении процентов.
Переплата процентов в год от суммы кредита: 2,82% или 3,27% смотря как повезёт =)
« Последнее редактирование: 30 Январь 2018, 00:18:56 от Aleksandr_K »

Wayward

  • Пользователь
  • **
  • 10
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #53: 30 Январь 2018, 08:51:01 »
(возможно в октября не действовало, но на момент моего обращения в ФСК Лидер, на сайте Сбербанка это было как единое целое предложение)
Ну в начале так же "7,4 на 7 лет" - "монолитно"  ;D . После чего обратился в банк, где сообщили что условие "7.4% до 7 лет" и "7.9% до 12 лет" это часть одной акции по субсидированию со стороны застройщика. Связался с головным офисом Лидера, где попросил официального подтверждение - они уточняли, после чего действительно подтвердили, но сказали что якобы это буквально на днях заработало. Я попросил данную информацию ретранслировать на офисы продаж, т.к. там об этом не знают. 27 декабря они в новостях разместили инфу (к слову ездил в офис продаж 20 декабря). Связался с менеджером и говорю мол, ну что акция заработала? Он не в курсе, тогда попросил прочитать новость на сайте ЖК, через некоторое время разбирательств "действительно, данное предложение стало доступно буквально на днях", "но к сожалению скидки на квартиру от застройщика не действуют". После чего попросил повторно прочитать новость от начала и до конца, где говорится о том, что на скидки предложение по ипотеке не влияет. И о чудо! =) в пятницу подписал ипотечный договор с условием 7.4 (-0.5 т.к. сотрудник) на 12 лет, в принципе это лучшее предложение из тех, что есть на рынке. То что предлагает АИЖК сравнимо с валютной ипотекой, сегодня уровень инфляции низкий как доллар в 2010, а завтра может вернутся на те самые показатели, и будет ставка 15+. РосКапу нужны 2 ребёнка 2018 года выпуска)) что явно не способствует финансовому положению для ипотеки, но получите 6% годовых (вроде как приминимо для рефинансирования, так что кто ждёт прибавление в семье, есть хороший вариант сменить условия действующего кредита).

Альтернатива сбербанку это втб24 на 7 лет под 7.45% годовых...но упирается всё в срок, 7 лет слишком много, платеж выходит большой для большинства граждан. 12 лет уже куда не шло, тем более самый приемлемый\эффективный срок.

Мой вариант:
Сумма кредита: 4 821 200р
Выплата за 12 лет: 7 296 024,06р
Переплата: 2 474 824,06р
В процентах: 51,33% за 12 лет
Если по году: 4,28% в год от суммы кредита
(переплата\сумма кредита*100%\срок кредита)

Планирую от налоговой вернуть по процентам кредита: 2 474 824,06р * 13% = 321 727,12р
+ разовый возврат за покупку квартиры (каждый гражданин РФ впервые приобретающий квартиру) с максимальной суммы 2 000 000 * 13% = 260 000р
+ если получится, так же вернуть по аналогичному условия при оформлении члена семьи, который ранее не приобретал квартиру (получал от государства)
Общий итог: 321 727,12р + 260 000р = 581727,12р - минимальный вариант
или 321 727,12р + 260 000р + 260 000р = 841727,12р - максимальный вариант
(по условию можно вернуть подоходный налог с суммы не превышающей 2млн. руб. и для нескольких граждан совокупно не превышающий стоимость квартиры)

В общем по плану: переплату сократить до 2 474 824,06р - 841727,12р = 1 633 096,94р или хотя бы до 1 893 096,94р (это реально).
Конечно это не разовый эффект, а достигаемый за всё время пользования кредитом, а так же уменьшающийся при досрочном пога ении и сокращении процентов.
Переплата процентов в год от суммы кредита: 2,82% или 3,27% смотря как повезёт =)

Я вот не звонила тогда в Сбер. Не подумала ((
Касаемо возврата от покупки и процентов сама думала. Какие-никакие, а все таки деньги.

Ну и банальный план, платить больше минимального платежа, и сокращать срок. Так переплата по процентам будет меньше ))

Камила

  • Пользователь
  • **
  • 5
  • Рейтинг: 0
    • Камилла
  • Корпус: 7
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #54: 06 Март 2018, 17:58:16 »
Взяли ипотеку в Сбербанке под 7,4% годовых на весь срок) Страхование тоже от Сбербанка чуть меньше 10.000 руб)
На наш взгляд лучших условий не существует на сегодняшний день) ;)
серьезно? на весь период кредитования 7,4? вы зарплатник?

Камила

  • Пользователь
  • **
  • 5
  • Рейтинг: 0
    • Камилла
  • Корпус: 7
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #55: 06 Март 2018, 17:59:06 »
Ага. Мне тоже предлагали 7,4 но при условии что на 7 лет.

В итоге взяла в УРАЛСИБе под 9,1%
а такой процент на какой период?

Топтыгин

  • Постоялец
  • ***
  • 195
  • Рейтинг: 0
    • Михаил
  • Корпус: 8
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #56: 07 Март 2018, 09:53:11 »
Цитата: OlyaOgn от 13 Январь 2018, 12:58:09
Взяли ипотеку в Сбербанке под 7,4% годовых на весь срок) Страхование тоже от Сбербанка чуть меньше 10.000 руб)
На наш взгляд лучших условий не существует на сегодняшний день)
серьезно? на весь период кредитования 7,4? вы зарплатник?
Такая ставка при сроке на 7 лет (на сколько я помню)

Камила

  • Пользователь
  • **
  • 5
  • Рейтинг: 0
    • Камилла
  • Корпус: 7
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #57: 07 Март 2018, 14:45:26 »
Такая ставка при сроке на 7 лет (на сколько я помню)

ну понятно, очередной рекламный ход, чтоб жиль в ЖК "Сколковский квартал" хоть как-то покупали) просто всем втирают другую информацию, как на онграде, что такой процент до 30 лет

Wayward

  • Пользователь
  • **
  • 10
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #58: 10 Март 2018, 19:59:10 »
а такой процент на какой период?

На весь период.
Мне кажется, уже давно нет договоров с меняющимся процентом. Или есть?  :o

Сашка

  • Пользователь
  • **
  • 44
  • Рейтинг: +4
    • Сашка
  • Корпус: 4
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #59: 16 Май 2018, 14:38:17 »
просто всем втирают другую информацию, как на онграде, что такой процент до 30 лет
Этот кредит идет с субсидированием от застройщика. Поэтому и срок небольшой. На многих сайтах ставят срок до 30 лет, и на сайте сколковского была такая информация. Но в результате льготная ставка дается на 7 лет, потом можно перекредитоваться под 9,4 стандартную ставку сбера. Хотя лучше рассчитать несколько предложений под разные проценты и на один срок, и поверьте у вас выйдет практически одинаковая переплата. Здесь больше срок кредита влияет, чем больше срок, тем больше отдадите банку.