Ипотека выбор банка

  • 53 Ответов
  • 9325 Просмотров

OlyaOgn

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
    • Ольга
  • Корпус: 7
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #45: 13 Январь 2018, 12:58:09 »
Взяли ипотеку в Сбербанке под 7,4% годовых на весь срок) Страхование тоже от Сбербанка чуть меньше 10.000 руб)
На наш взгляд лучших условий не существует на сегодняшний день) ;)

ZeroCool

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
    • Сергей
  • Корпус: 10
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #46: 15 Январь 2018, 14:42:07 »
А как Вы взяли под 7,4? Сегодня заключил кредитный договор в сбере под 9,9

OlyaOgn

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
    • Ольга
  • Корпус: 7
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #47: 15 Январь 2018, 16:51:22 »
ZeroCool, да) под 7,4

ЛораН

  • Ветеран
  • *****
  • 510
  • Рейтинг: +2
    • ЛораН
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #48: 15 Январь 2018, 18:07:48 »
OlyaOgn, на какой срок Вы взяли ипотеку? Обычно такой низкий % даётся на срок 7 лет.

Wayward

  • Пользователь
  • **
  • 8
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #49: 16 Январь 2018, 22:37:29 »
Ага. Мне тоже предлагали 7,4 но при условии что на 7 лет.

В итоге взяла в УРАЛСИБе под 9,1%

Aleksandr_K

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
    • Александр
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #50: 26 Январь 2018, 07:23:29 »
Ага. Мне тоже предлагали 7,4 но при условии что на 7 лет.

В итоге взяла в УРАЛСИБе под 9,1%
Добрый день!
А когда вы оформляли? Мне пришлось доказывать, что условие 7,9% на 12 лет тоже применимо от Сбербанкп, но только с 27.12.2017. Поэтому сегодня буду оформлять, а вот страхование не принципиально Сбербанка, так что сэкономлю на Ресо.

Wayward

  • Пользователь
  • **
  • 8
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #51: 28 Январь 2018, 22:43:08 »
Добрый день!
А когда вы оформляли? Мне пришлось доказывать, что условие 7,9% на 12 лет тоже применимо от Сбербанкп, но только с 27.12.2017. Поэтому сегодня буду оформлять, а вот страхование не принципиально Сбербанка, так что сэкономлю на Ресо.

Я в октябре оформляла.
А как вам удалось доказать?) просто любопытно)) мне просто сказали что это жёсткое условие «на 7 лет».

Aleksandr_K

  • Новичок
  • *
  • 2
  • Рейтинг: 0
    • Александр
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #52: 30 Январь 2018, 00:13:52 »
Я в октябре оформляла.
А как вам удалось доказать?) просто любопытно)) мне просто сказали что это жёсткое условие «на 7 лет».
(возможно в октября не действовало, но на момент моего обращения в ФСК Лидер, на сайте Сбербанка это было как единое целое предложение)
Ну в начале так же "7,4 на 7 лет" - "монолитно"  ;D . После чего обратился в банк, где сообщили что условие "7.4% до 7 лет" и "7.9% до 12 лет" это часть одной акции по субсидированию со стороны застройщика. Связался с головным офисом Лидера, где попросил официального подтверждение - они уточняли, после чего действительно подтвердили, но сказали что якобы это буквально на днях заработало. Я попросил данную информацию ретранслировать на офисы продаж, т.к. там об этом не знают. 27 декабря они в новостях разместили инфу (к слову ездил в офис продаж 20 декабря). Связался с менеджером и говорю мол, ну что акция заработала? Он не в курсе, тогда попросил прочитать новость на сайте ЖК, через некоторое время разбирательств "действительно, данное предложение стало доступно буквально на днях", "но к сожалению скидки на квартиру от застройщика не действуют". После чего попросил повторно прочитать новость от начала и до конца, где говорится о том, что на скидки предложение по ипотеке не влияет. И о чудо! =) в пятницу подписал ипотечный договор с условием 7.4 (-0.5 т.к. сотрудник) на 12 лет, в принципе это лучшее предложение из тех, что есть на рынке. То что предлагает АИЖК сравнимо с валютной ипотекой, сегодня уровень инфляции низкий как доллар в 2010, а завтра может вернутся на те самые показатели, и будет ставка 15+. РосКапу нужны 2 ребёнка 2018 года выпуска)) что явно не способствует финансовому положению для ипотеки, но получите 6% годовых (вроде как приминимо для рефинансирования, так что кто ждёт прибавление в семье, есть хороший вариант сменить условия действующего кредита).

Альтернатива сбербанку это втб24 на 7 лет под 7.45% годовых...но упирается всё в срок, 7 лет слишком много, платеж выходит большой для большинства граждан. 12 лет уже куда не шло, тем более самый приемлемый\эффективный срок.

Мой вариант:
Сумма кредита: 4 821 200р
Выплата за 12 лет: 7 296 024,06р
Переплата: 2 474 824,06р
В процентах: 51,33% за 12 лет
Если по году: 4,28% в год от суммы кредита
(переплата\сумма кредита*100%\срок кредита)

Планирую от налоговой вернуть по процентам кредита: 2 474 824,06р * 13% = 321 727,12р
+ разовый возврат за покупку квартиры (каждый гражданин РФ впервые приобретающий квартиру) с максимальной суммы 2 000 000 * 13% = 260 000р
+ если получится, так же вернуть по аналогичному условия при оформлении члена семьи, который ранее не приобретал квартиру (получал от государства)
Общий итог: 321 727,12р + 260 000р = 581727,12р - минимальный вариант
или 321 727,12р + 260 000р + 260 000р = 841727,12р - максимальный вариант
(по условию можно вернуть подоходный налог с суммы не превышающей 2млн. руб. и для нескольких граждан совокупно не превышающий стоимость квартиры)

В общем по плану: переплату сократить до 2 474 824,06р - 841727,12р = 1 633 096,94р или хотя бы до 1 893 096,94р (это реально).
Конечно это не разовый эффект, а достигаемый за всё время пользования кредитом, а так же уменьшающийся при досрочном пога ении и сокращении процентов.
Переплата процентов в год от суммы кредита: 2,82% или 3,27% смотря как повезёт =)
« Последнее редактирование: 30 Январь 2018, 00:18:56 от Aleksandr_K »

Wayward

  • Пользователь
  • **
  • 8
  • Рейтинг: 0
  • Корпус: 11
0
Ипотека выбор банка
« Ответ #53: 30 Январь 2018, 08:51:01 »
(возможно в октября не действовало, но на момент моего обращения в ФСК Лидер, на сайте Сбербанка это было как единое целое предложение)
Ну в начале так же "7,4 на 7 лет" - "монолитно"  ;D . После чего обратился в банк, где сообщили что условие "7.4% до 7 лет" и "7.9% до 12 лет" это часть одной акции по субсидированию со стороны застройщика. Связался с головным офисом Лидера, где попросил официального подтверждение - они уточняли, после чего действительно подтвердили, но сказали что якобы это буквально на днях заработало. Я попросил данную информацию ретранслировать на офисы продаж, т.к. там об этом не знают. 27 декабря они в новостях разместили инфу (к слову ездил в офис продаж 20 декабря). Связался с менеджером и говорю мол, ну что акция заработала? Он не в курсе, тогда попросил прочитать новость на сайте ЖК, через некоторое время разбирательств "действительно, данное предложение стало доступно буквально на днях", "но к сожалению скидки на квартиру от застройщика не действуют". После чего попросил повторно прочитать новость от начала и до конца, где говорится о том, что на скидки предложение по ипотеке не влияет. И о чудо! =) в пятницу подписал ипотечный договор с условием 7.4 (-0.5 т.к. сотрудник) на 12 лет, в принципе это лучшее предложение из тех, что есть на рынке. То что предлагает АИЖК сравнимо с валютной ипотекой, сегодня уровень инфляции низкий как доллар в 2010, а завтра может вернутся на те самые показатели, и будет ставка 15+. РосКапу нужны 2 ребёнка 2018 года выпуска)) что явно не способствует финансовому положению для ипотеки, но получите 6% годовых (вроде как приминимо для рефинансирования, так что кто ждёт прибавление в семье, есть хороший вариант сменить условия действующего кредита).

Альтернатива сбербанку это втб24 на 7 лет под 7.45% годовых...но упирается всё в срок, 7 лет слишком много, платеж выходит большой для большинства граждан. 12 лет уже куда не шло, тем более самый приемлемый\эффективный срок.

Мой вариант:
Сумма кредита: 4 821 200р
Выплата за 12 лет: 7 296 024,06р
Переплата: 2 474 824,06р
В процентах: 51,33% за 12 лет
Если по году: 4,28% в год от суммы кредита
(переплата\сумма кредита*100%\срок кредита)

Планирую от налоговой вернуть по процентам кредита: 2 474 824,06р * 13% = 321 727,12р
+ разовый возврат за покупку квартиры (каждый гражданин РФ впервые приобретающий квартиру) с максимальной суммы 2 000 000 * 13% = 260 000р
+ если получится, так же вернуть по аналогичному условия при оформлении члена семьи, который ранее не приобретал квартиру (получал от государства)
Общий итог: 321 727,12р + 260 000р = 581727,12р - минимальный вариант
или 321 727,12р + 260 000р + 260 000р = 841727,12р - максимальный вариант
(по условию можно вернуть подоходный налог с суммы не превышающей 2млн. руб. и для нескольких граждан совокупно не превышающий стоимость квартиры)

В общем по плану: переплату сократить до 2 474 824,06р - 841727,12р = 1 633 096,94р или хотя бы до 1 893 096,94р (это реально).
Конечно это не разовый эффект, а достигаемый за всё время пользования кредитом, а так же уменьшающийся при досрочном пога ении и сокращении процентов.
Переплата процентов в год от суммы кредита: 2,82% или 3,27% смотря как повезёт =)

Я вот не звонила тогда в Сбер. Не подумала ((
Касаемо возврата от покупки и процентов сама думала. Какие-никакие, а все таки деньги.

Ну и банальный план, платить больше минимального платежа, и сокращать срок. Так переплата по процентам будет меньше ))