Добро пожаловать на форум жилого комплекса "Сколковский UP! квартал"

Последние фото

Sk_L.jpg
приложение №1 стр4_new.jpg
приложение №1 стр2_new.jpg
14.jpg
13.jpg
12.jpg
11.jpg
10.jpg
9.jpg
8.jpg
Mentor
403 14

Соседи, кто-нибудь может мне объяснить почему мы платим такие конские деньги за отопление общедомовое, при этом оно вроде как по счетчику. При беглом подсчете получается с дома 7б 600 тр в месяц, то есть я правильно понимаю, что за зиму мы сможем собрать деньги на личную котельную, а если дом 7а подключиться так ещё и с экономим. Честно дома у меня не скажу что прям жара. До это проживал и родители живут в домах поскромнее, но так же за отопление не платят выше 1000 р. А тут от 1800-2600. Это блин как называется.??? Объясните мне пожалуйста схему этой чёрной дыры. :'(
Melkiy_mor
277 13

Господа!
Тема "Плата за тех.обслуживание и управление" неожиданно перешла в немного другое русло, в связи с чем предлагаю все вопросы связанные с видео наблюдением обсуждать тут.

ernest, по поводу регистратора у Вас какие запросы?
Melkiy_mor
240 11

Соседи, здравствуйте!

Наткнулся тут случайно на такую штукуёвину  :)


ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОДИНЦОВО
ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
23.06.2016 г.                                                                                        № 5/35
 
Об установлении с 1 июля 2016 года
порядка определения размера платы граждан
за предоставленные жилищно-коммунальные услуги


Суть в том, что в этом постановлении они установили ценники на тех.обслуживание и ремонт в частности для Управляющих организаций АО «Управление жилищного хозяйства» и ОАО «СЭУ Трансинжстрой». И ценник этот знаете ли очень сильно приятнее, чем у Лидер Эксплуатации...

1. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, не оборудованные газовыми приборами   39,62 руб./кв.м

И тут я задумался... А может быть и мы как то можем подсесть на хвоста кому нить из этих управляющих? )))

Вот мне чисто любопытно, почему такая разница в цене? Лидер обслуживает как то по другому или у руководства просто аппетиты больше?


Ссылка на постановление
www.odintsovo-gorod.ru/official-documents/decision.../2016/06/24/reshenie-%E2%84%96-5/35-ot-23062016-g/
Swimmer
1098 23

25.11.16 в помещении ЛЭ прошла встреча жильцов с Лидер Девелопмент (ЛД) и с ЛЭ.

Поскольку на встрече от жильцов присутствовало 3 человека (потом подошло еще 2), то участникам тяжело было принимать участие в дискуссии и одновременно вести конспект. Чтобы не писать простыни текста, результаты сразу буду вписывать в список вопросов, который мы подготовили ко встрече.

По результатам встречи надо:
- Подготовить протокол встречи для согласования с ЛД и ЛЭ.
- Написать отдельное письмо в ФСК Лидер по вопросам, на которые мы до сих пор не получили ответа.
- Часть вопросов нужно переадресовать в Администрацию Одинцово.
- Проследить за исполнением протокола.

На встрече присутствовали:
Главный энергетик ЛД – Чижов Ю.В.
Начальник по инженерному обеспечению – Аниканов А.А.
Руководитель службы технического надзора на объекте от ЛД – Цепке А.В.
Управляющий ЛЭ – Ольховиков Н.А.



Повестка встречи:

Документация
1. Предоставление для ознакомления запрошенной документации (перечень документов указан в Приложении 1 к данному обращению).
- Ответы на эту часть даны ниже в Приложении.

Электроснабжение ВЗУ и ИТП
2.   Предусмотрен ли запасной вариант электроснабжения 3 и 4 корпусов (в частности – ИТП и водозаборного узла) при нарушении подачи электроэнергии? Последнее аварийное отключение длилось более 6 часов, за это время при нулевой уличной температуре воздуха квартиры успели остыть до минимально допустимых для жилых помещений температур. При заморозках температура в квартирах опустилась бы ниже предельно допустимых.
- Предусмотрена проектом (прилагается ниже) передвижная электростанция, но она не входит в обязательства Лидера.

3.   Какие меры и в какие сроки предпримет застройщик для предотвращения в будущем ситуации перерубания кабеля электроснабжения рабочими строительной площадки? За последние 2 месяца такая ситуация повторялась дважды и оба раза восстановление электроснабжения занимало длительное время – более 6 часов.
-Проведена разъяснительная работа с сотрудниками. Усилен тех. надзор на объекте.

Ливневая канализация
4.   Какая ливневая канализация предусмотрена тех.проектом 3 и 4 корпусов? Сейчас вместо канализации во дворе и у входов в подъезды под решетками находятся только фальш-ямы, без стока в канализацию.
5.   При любом дожде или таянии снега входы в подъезды 3 и 4 корпусов, находящиеся на уровне земли, затапливают лужи. Как и когда застройщик планирует исправлять данный брак проектирования и строительства?
6.   Какова вероятность промерзания ливневой канализации в зимнее время? Как она защищена от промерзания.
- ЛД утверждает, что все элементы ливневки выполнены в соответствии с проектом и СНИПами и уже переданы Администрации Одинцовского района (есть документы о передаче, они выложены ниже). За проектами нужно обращаться в администрацию или оставлять конкретные заявки в ЛЭ, чтобы застройщик их исправлял.
- Также представитель УК обещал произвести осмотр ливневых стоков и, при обнаружении строительного брака, составить акт и направить его застройщику.


Освещение двора
7.   В какие сроки планируется запуск освещения дворовой территории 3 и 4 корпусов? В чьей ответственности сейчас находится этот вопрос? Может ли застройщик способствовать ускорению решения данного вопроса?
- Застройщик ничем помочь не может, потому что освещение уже передано Администрации Одинцовского района (есть документы о передаче, они выложены ниже).
- В результатах прошлой встречи с ЛЭ выкладывали письмо от них в Администрацию с просьбой о скорейшем включении.


Вопросы технического характера

8.   В 3 и 4 корпусах часто происходят аварийные ситуации связанные с:
- выходом из строя установленных застройщиком бракованных кранов, предфильтров грубой очистки и т.д. на стояках водоснабжения (в том числе в квартирах с отделкой от застройщика);
- завоздушиванием системы ГВС,
- падением температуры и/или давления ГВС,
- падением температуры и/или давления в системе отопления квартир,
- завоздушиванием теплоносителя в оконечных приборах отопления в квартирах,
- отказом автоматики в ИТП и насосах водоснабжения даже при условии заселенности (и, соответственно, нагрузке на сети) менее 50% квартир в указанных корпусах.
Какие меры и в какие сроки планирует предпринять застройщик для устранения данных дефектов проектирования и строительства 3 и 4 корпусов?
- Все вопросы должны направляться в ЛЭ, по ним должны составляться акты, которые ЛЭ передает застройщику и те бесплатно исправляют.
- По ИТП ЛЭ готовит письмо в ЛД, потому что на актах нет подписей о приеме ЛЭ.
- ЛЭ отправила письмо на ЛД по поводу неработающих элементов (выкладывали по результатам прошлой встречи).
- По неработающим полотенцесушителям ЛЭ готовит письмо в ЛД.


9.   Предусмотрена ли проектом 3 и 4 корпусов система автоматической передачи показаний приборов учета воды, электроэнергии и теплосчетчиков в УК? Если предусмотрена – в какие сроки планируется ее запуск?
- Предусмотрена, но ЛЭ должна поставить блок в щитовой для сбора показаний счетчиков электричества и тепла. Более никакой конкретики по этому вопросу.

10.   Планируется ли переключение 3 и 4 корпусов с теплоснабжения котельной Трехгорки на свою котельную, построенную на территории квартала?
- Переключения не будет, уже проложены постоянные коммуникации. Остальные корпуса от новой котельной.

Вопросы, связанные с территорией комплекса, парковкой, транспортной доступностью

11.   Будет ли реализован задекларированный застройщиком в проектной декларации на 3 и 4 корпуса сквозной проход для пешеходов на улицу Чистяковой напрямую от 1-й секции 4-го корпуса? В какие сроки?
- В ближайшие сроки постоянного прохода построно не будет, но ЛД вынесет этот вопрос на ближайшей встрече с застройщиком 30.11.16, где будет просить устроить временный прямой пешеходный проход от 3,4 корп. к котельной.
- Также ЛД утверждает, что  будет реконструирована дорога с тротуаром по ул. Советской от въезда к 3,4 корп. до Можайки, но проекта нет и вообще все очень туманно. Реконструкцию же дороги в другую сторону от въезда в СК вдоль Хутора Никонорово (где сейчас ходят все пешеходы) они не планировали, т.к. утверждают, что район развивается в другую сторону.


12.   Ремонт и уборка дорожного покрытия ул.2-я Советская и 1-я Советская поселка Лохино, являющиеся сейчас единственным и пешеходным, и автомобильным доступом к 3 и 4 корпусам:
- слишком узкая дорога для разъезда со встречной машиной,
- огромные ямы, местами отсутствует дорожное покрытие,
- отсутствует освещение в темное время суток,
- отсутствует пешеходный тротуар,
- в зимнее время практически не убирается от снега и наледи, перекресток ул.2-я Советская и 1-я Советская перед въездом в ЖК покрыт огромным слоем наледи и ям, что затрудняет доступ в ЖК и для пешеходов, и для автомобилей.

- ЛД утверждает, что эти дороги находятся в ведении администрации Одинцово и по всем вопросам к ним.

13.   Маршрутка в ЖК: письмо от застройщика в Администрацию Одинцово с просьбой о включении первой очереди ЖК (3 и 4 корпусов) в перечень официальных маршрутов общественного транспорта.
- ЛЭ предлагает направить совместное с жильцами письмо в Администрацию Одинцово по поводу маршруток до ЖК.

14.   По какой линии будет проходить ограждение (забор) ЖК для первой очереди строительства (3 и 4 корпуса) и по где пройдет это ограждение после завершения строительства комплекса?
- Есть на прилагаемой ниже Схеме движения пешеходов и велосипедистов.

15.   Сколько пешеходных входов/выходов и автомобильных въездов/выездов на территории ЖК предусмотрено для 3 и 4 корпусов и для всего квартала в целом? Где именно они будут располагаться? Каковы даты их запуска?
- Есть на прилагаемой ниже Схеме движения пешеходов и велосипедистов. По датам никакой конкретики.

16.   Планируется ли обустройство застройщиком гостевых парковочных мест по будущему периметру квартала (снаружи или внутри ограждения)?
- Судя по вождению пальцем по генплану, предполагаются внутри ограждения.

17.   В какие сроки планируется строительство, старт продаж и введение в эксплуатацию паркинга на севере квартала (за 1-м корпусом)? Какова будет этажность (подземная + наземная) и вместимость (в машиноместах) данного паркинга?
- По датам информации нет.
На генплане:
№31 – 500 мм,
№17 – 2790мм,
17/1 – информации нет, и не понятно будут ли строить, т.к. представители ЛД даже не знали, что на плане есть такой паркинг.
- Нужно включить вопросы по паркингам в протокол.


18.   Когда будет организован выезд на платную трассу (северный обход одинцово)? Запрос согласованного с администрацией плана выезда
- Не к Лидеру, они только инвестор, а строят не они.

Охрана и ограничение доступа на территорию квартала

19.   Когда будет запущена задекларированная застройщиком охрана периметра ЖК для первой очереди строительства (3 и 4 корпуса): запираемые ворота, въезд и проход на территорию только по смарт-картам и т.д. Текущая охрана от застройщика фактически не оказывает данные услуги: на территорию беспрепятственно въезжают и проходят все желающие.
- 15 декабря.

20.   Просьба жителей 3 и 4 корпусов к застройщику и управляющей компании: для ограничения въезда на территорию ЖК устанавливать не шлагбаумы, а автоматические сдвижные (в правую или левую сторону) ворота. В частности, при въезде на территорию 3 и 4 корпусов есть возможность установки таких ворот с открытием («сдвигом») в сторону 4-го корпуса на месте нынешних распашных разноцветных ворот. Сдвижные ворота – более надежная конструкция по сравнению со шлагбаумом, который достаточно легко повредить.
- Все будет, но конкретики никакой.

Предложение собственников к управляющей компании


21.   В связи с тотальной запаркованностью придомовой территории 3 и 4 корпусов и крайне неудобного расположения контейнеров сбора строительного мусора и бытовых отходов (в дальнем от въезда углу двора) неоднократно срывался их вывоз обслуживающей организацией (грузовой автомобиль просто не мог проехать к контейнерам и совершить маневры погрузки-разгрузки), из-за чего происходит периодическое накопление отходов вне контейнеров и их последующее распространение ветром по всей придомовой территории. В связи с этим предлагаем перенести контейнеры ближе к въезду на придомовую территорию. Например, разместить их непосредственно у строительных ворот, сразу после въезда на территорию.
- ЛЭ не может перенести контейнеры, но начала сбор информации о владельцах автомобилей с целью экстренной связи с ними.

Социальная инфраструктура

22.   В какие сроки планируется строительство, введение в эксплуатацию, и начало работы дет.сада во дворе 3,4 корпусов? Во дворе 8-го корпуса? Какова будет вместимость каждого их этих учреждений?
- Первыми начнут строить детсад и школу за 8 корп. в марте 2017г. Построят примерно за 1,5 года.
Утверждают, что все даты есть в Проекте планировки.


23.   В какие сроки планируется строительство, введение в эксплуатацию, и начало работы школы в квартале? Какова будет ее вместимость (информация по вместимости очень часто меняется на сайте)?
- см. п.22. Вместимость школы 1350 мест.

Интернет

24.   Из какого нормативно-правового акта следует, что для предоставления допуска интернет-провайдеров к общедомовому имуществу должно быть проведено ОСС?
- Провайдер ВЛ Телеком подал письмо ген. диру ЛЭ, ждем ответ.


Приложение №1
к Обращению группы собственников жилых домов,
расположенных по адресу: г.Одинцово, ул.Сколковская, д.7А и 7Б
от 23 ноября 2016г.


Список запрашиваемых документов.

1.   Рабочие чертежи генерального плана:
a.   общие данные по рабочим чертежам;
b.   разбивочный план;
c.   план организации рельефа;
d.   план земляных масс;
e.   сводный план инженерных сетей;
f.   план благоустройства территории.

- ЛЭ предоставит все необходимые документы. Для этого необходимо прийти к ним в офис и нам предоставят доступ к архиву.

2.   Акты осмотра, проверки состояния (испытания) и ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры (ВЗУ, котельную и пр.), относящихся к ЖК UP-квартал "Сколковский", а также даты сроков ввода в эксплуатацию для не принятых в эксплуатацию объектов.

- Сотрудники ЛД кивали на ЛЭ по поводу получения этих документов, но по факту их в ЛЭ быть не может. Вопрос туманно подвис. Видимо, надо включать в протокол просьбу предоставить ЛД эти документы, а также писать отдельное письмо в ФСК Лидер.
Также, по данному вопросу ЛД предоставило Лицензию на пользование недрами и Условия пользования недрами от 21.10.2016 (все упоминаемые в тексте предоставленные документы приложены ниже).
- Сотрудники ЛД утверждают, что водоснабжение в ЖК осуществляется из 3 скважин (глубиной 230м, 130м, 280м), судя по вождению пальцем по схеме, одна находится за 4 корпусом, а две других скважины с резервуаром возле перехода ЛЭП из подземной в наземную часть. Возле станции перехода также находится ВЗУ (№29 на Генплане), который они показывали на плане, а мы им в ответ показывали фотографии, сделанные за несколько дней до встречи, где в этой зоне никакого ВЗУ нет. В итоге, ЛД стали утверждать, что не до конца завершена надземная часть ВЗУ, но по факту все работает: вода подается из скважины и производится водоподготовка.
- Котельная, конечно, еще не достроена.


3.   Договоры с ресурсоснабжающими организациями:
a.   вода;
b.   водоотведение;
c.   электроэнергия;
d.   тепловая энергия.

- ЛЭ обещает предоставить эти документы. Мы должны зайти за ними на этой неделе. К концу встречи также приехал и.о. Генерального директора ЛЭ Шленков А.В., который уточнил, что договор на электроэнергию будет готов только к 15 января.

4.   Экономическое обоснование тарифа на воду.
- ЛД и ЛЭ не обладают подобным документом. Управляющий ЛЭ предложил составить совместное обращение с этим вопросом от ЛЭ и граждан поставщику ООО «Адмирал».

5.   Проектная документация, договор на аренду земли (или соглашение об установлении сервитута), инвестиционный договор на строительство следующих объектов:
a.   транспортная развязка между улицей Чистяковой и Можайским шоссе;
b.   ул. Чистяковой от 19 км Можайского шоссе до транспортной развязки на пересечении ул. Чистяковой и автомобильной дороги Новый выход на МКАД с ФАД М-1 "Беларусь".
- Никаких проектов, документов и прочего нам не предоставили. С этим вопросом предложили обращаться в ФСК Лидер и Администрацию Одинцово.
Со слов утверждают, что строительство Чистяковой от Можайки до выезда на платку вроде как за Лидером.
Про состояние вопроса по развязке Чистяковой и Можайки вообще не в курсе.


6.   Описание технических средств, проектных решений и сроков ввода в эксплуатацию системы на установление специального пропускного режима доступа к корпусам 3 и 4.
- Со слов сотрудников ЛД, 15 декабря будет осуществлен ввод в эксплуатацию системы доступа в ЖК.
Документация будет позже, но система должна состоять из ворот и шлагбаума (что-то из них будет автоматическое, но точно понять не удалось), системы видеонаблюдения с функцией распознавания номеров автомобилей, калитка для пешеходов с доступов по смарт-картам. Диспетчеризация пропускного режима будет осуществляться ЛЭ.
- Нужен документ, подтверждающий их слова.


7.   Документация на корпуса 3 и 4:
a.   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь - технические паспорта обоих зданий), поэтажные планы, а также планы техподполий и чердаков;
b.   документы (акты) о приемке результатов работ по принятию управляющей компанией на баланс домов, прилегающей территории, инженерных систем и их элементов;
c.   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
d.   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
e.   план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
f.   проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
g.   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- (если подобное предусмотрено проектом), электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей);
h.   рабочие чертежи мусоропровода, автоматической пожарной сигнализации, лифтов, индивидуальных тепловых пунктов, электрооборудования;
i.   паспорта лифтового хозяйства;
j.   исполнительные чертежи контуров заземления;
k.   протоколы измерения сопротивления электросетей;
l.   проектная документация на вентиляцию общедомовых помещений (приквартирные и прилифтовые холлы, лестницы, помещения мусоропровода).
m.   протоколы измерения вентиляции в квартирных стояках.

- ЛЭ предоставит все необходимые документы. Для этого необходимо прийти к ним в офис и нам предоставят доступ к архиву.
Кроме п.h, потому что ИТП в 4 корп. еще не принято – ЛЭ утверждает, что за неделю примут.



Аристарх
1462 39

Новости Приобретайте кладовые помещения в UP-квартале «Сколковский» fsk-lider.ru/offers/skolkovsky/novosti/132840/

Уважаемые покупатели, в 7 корпусе UP-квартала «Сколковский» вышли в продажу кладовые помещения!

В пользу данной покупки есть два весомых аргумента: во-первых, вы освободите пространство в своей квартире, а, во-вторых, сэкономите средства, ведь стоимость квадратного метра в нежилом помещении ниже.

Поэтому советуем вам приобрести отдельную кладовку вместо того, чтобы переплачивать за то же количество дополнительных метров в квартире.

Площадь кладовых в 7 корпусе UP-квартала варьируется от 2,0 кв. м. до 5,8 кв. м., а приобрести помещение можно всего за 116 000 рублей.

Именно сейчас действуют самые выгодные условия для покупки – скидка 4%. Вы можете приобрести помещение при 100% оплате или оформить беспроцентную рассрочку на 4 месяца при первоначальном взносе 50%.

Дополнительную информацию о стоимости и наличии свободных квартир, ходе строительства, способах покупки в кредит можно узнать у сотрудников нашей компании по телефону: (495) 104-45-11.
===============================================================
Узнал про интересующие меня 4 квадрата 186 000 руб дороговато как-то кажется... Максимум 4% скидка. У кого какие мысли?
Страниц: [1]